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• 158****5289

  對(duì)資金比較充裕的人來說，長(zhǎng)期貸款比較有利?？梢越枞腴L(zhǎng)期資金，同時(shí)對(duì)外作出短期**，短期**的回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有贏余。對(duì)于資金緊張的購(gòu)房人，由于除了還貸以外，沒有更多的錢做其他**，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。七成二十年貸款十所有貸款中成數(shù)**，期限**長(zhǎng)的一種，但很難說是**的一種。**主要的是購(gòu)房人要依據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款種類。

  查看全文↓ 2013-04-15 15:02:37
• 147****3277

  根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)收入狀況及未來預(yù)算，確定一個(gè)合理的抵押貸款期限，一般應(yīng)選擇10到15年貸款期限為適當(dāng)。經(jīng)驗(yàn)資料證明也如此。在香港990年的以次房地產(chǎn)調(diào)查表面，年齡在40歲以下的**購(gòu)房抵押期為14.2年，40歲以上的則為11.7到13.3年。

  查看全文↓ 2013-04-15 15:02:13
• 152****6551

  一般來說，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些;反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。可見，延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限月長(zhǎng)越好呢?讓我們來看一個(gè)例子。以借款一萬元為例，如果一年還清，每月還款865元，如果兩年還清，每月只需還款448元，每月還款減少413元，負(fù)擔(dān)減輕50%左右。
  而比較第十九年和第二十年，19年的為每月還款76元，20年的為每月還款78元，同樣是延長(zhǎng)一年，每月負(fù)擔(dān)只減少元，約為2%。
  可見期限過長(zhǎng)不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負(fù)擔(dān)。所以合理的期限為5—8年。

  查看全文↓ 2013-04-15 15:01:34
• 138****1511

  這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其**偏好。

  查看全文↓ 2013-04-15 15:01:13

相關(guān)問題

• 問 怎樣還清銀行按揭貸款房?房屋抵押貸款期限是選擇短期還是長(zhǎng)期
  答

  動(dòng)態(tài)針分割線現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，大多數(shù)人買房都是選擇按揭購(gòu)房，按揭購(gòu)房能讓人沒有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？01轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方支付**款；4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。02用買方的**款繳清剩余貸款即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；4、銀行貸后管理出具解押材料；5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。03利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

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• 問 房屋抵押貸款期限是選擇短期還是長(zhǎng)期
  答

  俗話中的放款時(shí)間就是當(dāng)您銀行授信額度批下后，用信時(shí)及于借款合同簽訂的借款起始日期。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 購(gòu)房貸款選擇短期還是超長(zhǎng)期更合適？
  答

  從法律角度看，選擇購(gòu)房貸款期限需綜合考慮利率、還款能力等因素，確保還貸計(jì)劃與自身實(shí)際相符，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問

  如果追求的是利率穩(wěn)定性和利息支出的安全性了，就應(yīng)選擇固定利率;如果對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有把握，對(duì)利率變動(dòng)的趨勢(shì)明了，則可選擇浮動(dòng)利率。當(dāng)然，比較兩種利率的利息負(fù)擔(dān)是必須做的事情。

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