已有2個(gè)回答

• 141****6786

  在商品房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)、簽訂預(yù)售合同之后，雙方均應(yīng)當(dāng)遵照合同條款履行。該房屋是否曾經(jīng)交易過(guò)以及當(dāng)時(shí)的交易價(jià)格多少，并不是房屋價(jià)格的形成因素，被告沒(méi)有必須告知原告的義務(wù)；網(wǎng)上備案指導(dǎo)價(jià)多少，是向社會(huì)公眾公開(kāi)的信息，被告也沒(méi)有重復(fù)告知的義務(wù)；而是否可以還價(jià)，**終還要取決于原告是否能接受被告開(kāi)出的價(jià)格，所以原告以被告在購(gòu)買(mǎi)前沒(méi)有向他告知這些信息構(gòu)成欺詐，因此合同可撤銷(xiāo)的依據(jù)不足。

  查看全文↓ 2013-04-12 15:55:38
• 142****4215

  商品房預(yù)售可以采用一房一價(jià)，或者基價(jià)及其增減幅度兩種方式公開(kāi)標(biāo)示價(jià)格，實(shí)踐中基本都采用后一種公示方式，后來(lái)出現(xiàn)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”備案參考價(jià)后，就采用這種備案參考價(jià)及上下浮動(dòng)20%幅度的公示方法。

  查看全文↓ 2013-04-12 15:54:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#貸款**款比例提高購(gòu)房人能不能退房?
  答

  (一)購(gòu)房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。(二)合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)不同情況處理：1、 一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者是可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同。2、如果購(gòu)房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購(gòu)房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買(mǎi)房是由于銀行較大幅的提高了**比例而不是購(gòu)房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。由此我們可以看出，國(guó)家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢(shì)變更，并非購(gòu)房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來(lái)講，購(gòu)房者既然都簽訂了購(gòu)房合同并積極辦理貸款，本身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不退定金也沒(méi)有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購(gòu)房者在交易過(guò)程中，對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#貸款**款比例提高購(gòu)房人能不能退房?
  答

  (一)購(gòu)房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。(二)合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)不同情況處理：1、 一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者是可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同。2、如果購(gòu)房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購(gòu)房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買(mǎi)房是由于銀行較大幅的提高了**比例而不是購(gòu)房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 逾期交房能不能退房
  答

  如果逾期交房超過(guò)催告后的三個(gè)月合理期限，可以退房。根據(jù)《民法典》規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房合同能不能退房屋嗎
  答

  能退，如果協(xié)商不成只能訴訟。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??退房要交稅嗎？新買(mǎi)的房子退房了，購(gòu)房契稅能不能退？
  答

  一、與開(kāi)發(fā)商辦理退房手續(xù)已經(jīng)交了契稅，買(mǎi)了新房又退房的，只有沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財(cái)政部2011年4月26日下發(fā)的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，“對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，終止購(gòu)房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時(shí)間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。 二、到地稅局遞交退稅申請(qǐng)材料1.退稅申請(qǐng)書(shū)2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商）簽字，手寫(xiě)或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷(xiāo)章）及復(fù)印件2份；4.原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測(cè)繪部門(mén)出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買(mǎi)方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；7.買(mǎi)方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買(mǎi)方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁(yè)的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書(shū)面授權(quán)委托書(shū)原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。 三、窗口辦理稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。具體處理時(shí)限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請(qǐng)咨詢窗口工作人員。 四、退稅到賬因涉及銀行國(guó)庫(kù)、儲(chǔ)蓄所等部門(mén)較多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月時(shí)間，需要自己到銀行自行查詢。提供的銀行賬戶需是實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開(kāi)銀行賬戶的，存入至少50元。 注意：退稅有時(shí)限按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過(guò)3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。 辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準(zhǔn)備齊全。北京各區(qū)需要的材料可能略有不同， 資料來(lái)源：北京市地方稅務(wù)局、《征管法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》該內(nèi)容僅在北京使用

  全部3個(gè)回答>