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  在退房糾紛中，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機構(gòu)的鑒定等來確定開發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-04-07 17:11:54
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  購房者達到退房條件時，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準備《商品房買賣合同》以及開發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機關(guān)或人民法院）申請?zhí)幚??！　　　?/span>

  查看全文↓ 2013-04-07 17:11:52

相關(guān)問題

• 問 辦理退房時，需要哪些資料文件？如何取證？
  答

  在購房者達到退房條件時，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準備《商品房買賣合同》以及開發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機關(guān)或人民法院）申請?zhí)幚?。在退房糾紛中，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機構(gòu)的鑒定等來確定開發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

• 問 [購房流程]#退房#退房需要哪些資料文件?如何取證?
  答

  在購房者達到退房條件時，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準備《商品房買賣合同》以及開發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機關(guān)或人民法院）申請?zhí)幚?。在退房糾紛中，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機構(gòu)的鑒定等來確定開發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

• 問 請問辦理退房手續(xù)時需要哪些資料文件？如何取證？
  答

  在購房者達到退房條件時，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準備《商品房買賣合同》以及開發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位（仲裁機關(guān)或人民法院）申請?zhí)幚怼！　　　≡谕朔考m紛中，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機構(gòu)的鑒定等來確定開發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

• 問 購房者在購房時應(yīng)該注意哪些內(nèi)容 如何搶占購房先機
  答

  應(yīng)該如何抓住購房的機遇，花**少的錢購置房子？一位涉足房地產(chǎn)界20多年的資深人士建議，買房應(yīng)把握以下三個訣竅。 一、關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景 名人李嘉誠說過，房地產(chǎn)**重要的是“地段，地段，還是地段”。若想自己房子未來有一個較好的**空間，一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比較貴，**空間不大，如何解決這個矛盾？建議購房者買“未來的好地段”，也就是買預(yù)期。 所謂買預(yù)期，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預(yù)期”一要看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二要看城市規(guī)劃等部門近幾年有什么新的規(guī)劃，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等?？礈蔬@些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預(yù)期投資收益。 二、選擇有實力開發(fā)商 在當前市場前景不明朗的情況下，購房**好選擇有實力的品牌開發(fā)商。市場大環(huán)境不穩(wěn)定，小的開發(fā)商有“跑路”的風險。一旦這種情況發(fā)生，購房者就會陷入漫漫的維權(quán)長路中。有實力的開發(fā)商“跑路”的風險要低得多。 另外，信譽不好的開發(fā)商往往出現(xiàn)不按時交付，或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題等令人心煩的情況，而品牌開發(fā)商往往比較重視自己的信譽，出現(xiàn)這些問題的幾率會比較小，而且后期的服務(wù)質(zhì)量也會更好。在日后轉(zhuǎn)手時，品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤也更容易**。 三、注重品質(zhì)多于價錢 很多人購房會陷入一個誤區(qū)，光看價錢而忽視居住的品質(zhì)。事實上，如果居住品質(zhì)差的房子是很難**的。對于剛需購房者來說，如果覺得房子適合居住就應(yīng)當果斷出手。因為市場總是風云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時，準購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。 另外，在選擇房子的過程中，要特別注意朝向、通風、采光、噪音等因素，這些都是影響居住的因素。一個樓盤居住品質(zhì)不好的話日后**空間不大，自己居住起來也不舒心。 掌握以上三個買房訣竅，做一個精明的購房人，那么很多問題就可以迎刃而解了。

• 問 交房時購房者需要交哪些費用
  答

  ①契稅。如果購房者沒有交契稅，就無法辦理房產(chǎn)證在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。②房屋維修基金。全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。③物業(yè)費。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的。④其他費用，如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等但這些費用不是必須要交的業(yè)主可以自愿選擇。