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• 153****9141

  戶型**好能**大限度的滿足以下功能：　　a)實(shí)用經(jīng)濟(jì)、功能分室；　　b)面積適當(dāng)、尺度適宜；　　c)分區(qū)合理(動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū))；　　d)朝向合理、日照充足，光線充分；　　e)通風(fēng)良好?！　?.面 積：理想的房屋建筑面積，1居室在30-50㎡左右，2居室在60-90㎡左右、3居室在100-130㎡左右。以3居室為例，理想的面積為：　　客廳 ：21—30平方之間，開(kāi)間不小于3.9米　　臥室 ：12—15平方之間，雙人臥室開(kāi)間不小于3.6米　　衛(wèi)生間、廚房：4—5平方米左右　　儲(chǔ)藏間、陽(yáng)臺(tái)：5—6平方左右　

  查看全文↓ 2013-03-20 17:51:43
• 143****8548

  1.戶 型：戶型的分類形式很多　　1)按照居室數(shù)量分類：如一居，兩居，三居等；　　2)按照廳、衛(wèi)數(shù)量分類：有一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳(兩廳)一衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)(一衛(wèi))，四室兩廳兩衛(wèi)等；　　3)按建筑形式分類可分為：平層戶型、錯(cuò)層戶型、躍層戶型、復(fù)式戶型四類。　　a)平 層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應(yīng)用**廣的戶型形式，其**大優(yōu)勢(shì)在于所有功能都在同一平面，因此它是**經(jīng)濟(jì)的戶型，同時(shí)也是無(wú)障礙戶型。缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形比較單調(diào)。　　b)錯(cuò) 層：錯(cuò)層是指不同使用功能不在同一平面層上，豎向錯(cuò)開(kāi)一定的高度，形成多個(gè)不同標(biāo)高平面的戶型。解決了廳、室、衛(wèi)等功能、動(dòng)靜、干濕的分區(qū)問(wèn)題，使住宅室內(nèi)環(huán)境錯(cuò)落有致，極富韻律感。不足是錯(cuò)層降低了建筑結(jié)構(gòu)的均一性，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上為了達(dá)到建筑抗震要求，必然會(huì)使建筑成本增加，**終會(huì)提高商品住房的售價(jià)。　　c)躍 層：躍層是指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對(duì)獨(dú)立，**大優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問(wèn)題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯(cuò)落有致的建筑立面。**大缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。　　d)復(fù) 式；是指單元住宅的房間置于兩個(gè)或兩個(gè)以上平面層上，與躍層的**大區(qū)別在于復(fù)式戶內(nèi)擁有一個(gè)或幾個(gè)房間是貫穿兩層的通透空間。復(fù)式戶型除了具備躍層的優(yōu)點(diǎn)以外，還具有良好的視覺(jué)效果和給人豐富的空間感受，便于觀賞室外景觀，客廳的采光也會(huì)特別好，而且會(huì)顯得特別氣派。缺點(diǎn)在于客廳兩層高的墻體、二層的回廊設(shè)計(jì)造價(jià)較高，**終抬高了房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2013-03-20 17:50:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看房子的戶型好不好，戶型的基本要素應(yīng)該包括哪些方面？
  答

  采光、朝向很重要的

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• 問(wèn) 選購(gòu)樓盤(pán)，看小區(qū)的環(huán)境要從哪些方面入手？
  答

  小區(qū)的環(huán)境要從以下幾個(gè)方面入手：　　1）安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2）小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3）內(nèi)部生活配套，會(huì)所設(shè)施（健身、娛樂(lè)）、教育、停車、購(gòu)物等；　　4）物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)?！　?）環(huán)保情況：　　a）衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無(wú)雨季漬水等情況；　　b）噪音：安靜與否，有無(wú)臨馬路、鐵路、餐飲、集市等；　　c）用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱；　　d）空氣：注意有無(wú)餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e）其它：有無(wú)通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等。

• 問(wèn) 新春買房看房，主要參考哪些方面？
  答

  新春買房看房注意以下八個(gè)方面：1.面積配比，即使是一室戶，如果功能面積配比通過(guò)后天裝修合理化，那么生活質(zhì)量也會(huì)大大改善。一個(gè)輔助房間面積比供您參考:廚房面積占房間總面積的11%—13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%—11%。2.戶型布局，布局是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其底限面積標(biāo)準(zhǔn)。以下標(biāo)準(zhǔn)供您參考:起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。此外，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，如動(dòng)靜分區(qū)、使用效率等。3.日照時(shí)間，在選購(gòu)房屋時(shí)，**好選擇在大寒日當(dāng)天，至少也有一個(gè)主要房間有2個(gè)小時(shí)日照的房屋。4.容積率，容積率越高，意味著相同土地面積修建的建筑越多、人口越多、分?jǐn)偟矫繎裘咳说呐涮自缴?、綠地越少，居住品質(zhì)將越低。多層建筑容積率在1.5左右是比較舒適，高層建筑容積率在3.0以下相對(duì)舒適，4.0以上，其整體舒適度會(huì)降低。5.綠地率，綠地率在30%只是滿足**低標(biāo)準(zhǔn)，一般在35%以上，才能有較多的綠化生態(tài)空間。綠地率和綠化率是有區(qū)別的，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、樹(shù)蔭等部分都可以算入綠化率。6.車位配置，要求在1:1以上，**好全部規(guī)劃為地下停車位，否則將影響地面綠化休閑等空間。還應(yīng)注意是否規(guī)劃為“人車分流”，這對(duì)出行安全和小區(qū)環(huán)境影響較大。7.樓間距，多層建筑間距不能不低于20米，高層建筑間距**好不低于40米，才能有較好的私密性。8.投資價(jià)值，另外，購(gòu)房者應(yīng)該考慮未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)的家庭人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。應(yīng)考慮房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能具備保值，乃至**的潛力。

• 問(wèn) 房屋驗(yàn)收的時(shí)候主要從哪些方面入手檢查？
  答

  入戶門(mén)檢查1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)　?。?）門(mén)表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；　?。?）門(mén)的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；　　（3）門(mén)與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；　　（4）門(mén)制作的允許偏差：門(mén)框翹曲允許偏差為3mm，門(mén)扇翹曲允許偏差為2mm，門(mén)扇的表面平整度允許偏差為2mm，門(mén)框門(mén)扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm；　?。?）安裝的留縫限值、允許偏差：門(mén)扇對(duì)口縫、門(mén)扇與門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度為1.5～2.5mm；　?。?）毛坯房入戶門(mén)與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm?！　?. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門(mén)是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)　　通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門(mén)的以下方面進(jìn)行檢查：　?。?）門(mén)框檢查：門(mén)框安裝是否牢固平整，門(mén)框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門(mén)框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況；　?。?）門(mén)扇檢查：門(mén)扇有無(wú)無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無(wú)明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；　　（3）門(mén)鎖檢查：門(mén)鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；　?。?）開(kāi)啟檢查：門(mén)開(kāi)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力，及磨損，門(mén)鎖緊后是否有晃動(dòng)；　?。?）門(mén)把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力，表面有無(wú)缺損、變形；　?。?）密封檢查：門(mén)扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。

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• 問(wèn) 如果買需要從哪些方面進(jìn)行考慮？
  答

  年底適合剛需出手，買房需要從這方面進(jìn)行考慮：一是房?jī)r(jià)收入比。所謂的房?jī)r(jià)收入比，指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1，有的地方甚至超過(guò)10∶1。房?jī)r(jià)上漲飛快，有的年份超過(guò)居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。因此是不是買房，何時(shí)買房跟你的收入是非常相關(guān)的。二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。這個(gè)比一般在28%-35%.如果超過(guò)35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過(guò)重，不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi)，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過(guò)50%。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購(gòu)房決策時(shí)沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算，蜂擁購(gòu)房，從而導(dǎo)致月供收入比過(guò)高。而這又有房?jī)r(jià)一路高漲的原因。

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