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過(guò)幾天去售樓處收房,收房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

131****3272 | 2013-03-18 09:50:06

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  • 141****9015

    收房注意以下六個(gè)事項(xiàng):1.看批復(fù)文件,收房時(shí)業(yè)主應(yīng)看有關(guān)備案文書的復(fù)印件,應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。2.防滲漏:檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3.試門窗:試試門窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò),衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡),各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。4.查空鼓:墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。5.查陽(yáng)臺(tái)是否開(kāi)裂:一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。6.觀屋面是否漏水:如果買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?,所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

    查看全文↓ 2013-03-18 09:53:01
  • 148****5279

    **好的解決辦法是,若你們經(jīng)濟(jì)條件允許,可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房,如果是自己驗(yàn)房,**好先學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí),驗(yàn)房時(shí)要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)等方面。在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后,如果開(kāi)發(fā)商拒絕答復(fù)和修整,建議**好把房子有問(wèn)題的業(yè)主集合起來(lái),集體要求開(kāi)發(fā)商出面解決問(wèn)題。

    查看全文↓ 2013-03-18 09:50:56
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相關(guān)問(wèn)題

  • (一)查看兩書。購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí),房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》原件是可帶走的,管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書》中。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì),《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。(二)注意先后順序。購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒(méi)有逾期交房的壓力?! 。ㄈ┵?gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下,只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋,也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利,除購(gòu)房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任?! 。ㄋ模┥唐贩拷桓哆^(guò)程中,購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范,因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

  • 看看里面有什么窟窿沒(méi)有,裂縫等等。

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  • 新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了,沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū),需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi),有線電視費(fèi),收完房子才會(huì)讓看,所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng):1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

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  • 首先驗(yàn)房時(shí),自備一些小工具:螺絲刀子和米尺,購(gòu)房協(xié)議書,紙筆等,另外,**好是兩個(gè)人以上一起去人。毛坯房收樓首先要注意房子的墻頂?shù)氐牧鶄€(gè)墻面,注意墻體的材料、抹灰層質(zhì)量、有無(wú)歪斜等   針對(duì)墻體,注意事項(xiàng)有:  墻體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板?   抹灰層有無(wú)空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽(yáng)角大致方正等不好情況墻面平整度是否合格廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜,特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。另外,毛坯房收樓注意事項(xiàng)還包括:門窗、上水、下水、地面防水、強(qiáng)電、煤氣、暖氣、中央空調(diào)、廚房的排煙道,衛(wèi)生間的排風(fēng)等事項(xiàng)?! ?*后毛坯房收樓注意事項(xiàng):  1、毛坯房收樓驗(yàn)房可以選擇大雨過(guò)后收樓,這樣能夠更好了解房子的滲水和漏水現(xiàn)象?! ?、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓  3、凡收到《收樓通知書》,一定要先去辦理收樓手續(xù),把hs的“交樓證明”拿到手,作為自己履約的證明,這樣如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓,逾期交樓的責(zé)任也在hs,這種情況下絕對(duì)不能簽收鑰匙。只要大家多留個(gè)心眼,就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些存在的問(wèn)題。

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  • 收房時(shí),聽(tīng)說(shuō)要看房子質(zhì)量,然后簽字拿鑰匙,具體流程不太清楚。

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