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南京買(mǎi)房 >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋類(lèi)型 >小產(chǎn)權(quán)房 >詳情

現(xiàn)在他們說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)指的是什么?

145****3805 | 2013-03-12 17:07:44

已有2個(gè)回答

  • 151****3218

    商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商先進(jìn)行“初始登記”,獲得《房屋所有權(quán)證》即通常講的“大產(chǎn)權(quán)”。之后購(gòu)房者可以為自己購(gòu)買(mǎi)的房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,將房屋從開(kāi)發(fā)企業(yè)名下轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者名下,即所說(shuō)的辦理小業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證,即“小產(chǎn)權(quán)”。 只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證,小業(yè)主的辦證問(wèn)題基本能解決,但如果開(kāi)發(fā)商失蹤了,或不愿意為業(yè)主繼續(xù)辦理房產(chǎn)證的,購(gòu)房人可起訴或申請(qǐng)仲裁,勝訴后憑法院判決或仲裁裁決辦理小產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2013-03-12 17:08:20
  • 133****6044

    大產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)的區(qū)分主要是房產(chǎn)證的主體不同。大產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)產(chǎn)向房屋管理部門(mén)申辦的整個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)證;小產(chǎn)權(quán)主要是指業(yè)主辦理的所購(gòu)買(mǎi)的商品房產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2013-03-12 17:08:10
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  • 現(xiàn)在好像沒(méi)有區(qū)別了,國(guó)家新政策.以前的話(huà)超過(guò)140和140以下的房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的契稅是不一樣的呢超過(guò)是4%沒(méi)有超過(guò)是2%

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  • 1、產(chǎn)權(quán)受不受法律保護(hù):大產(chǎn)權(quán)有五證,受法律保護(hù),有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有五證,不受法律保護(hù),有部分產(chǎn)權(quán)。2、銷(xiāo)售是否有風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利。3、合法性不同國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書(shū),這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。4、拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償:大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)拆遷沒(méi)有補(bǔ)償,如果政府要拆遷房子,小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。5、居住是否有風(fēng)險(xiǎn)有資質(zhì)的大施工方進(jìn)行施工,入住后,物業(yè)管理公司也有相關(guān)資質(zhì)。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱(chēng)呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣,大致有三種解釋?zhuān)? 第一,是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”,把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”,或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。 第二,是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 第三,買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí),不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái),就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái),就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。綜上所述,你可以參考你是哪類(lèi)的所謂的“小產(chǎn)權(quán)”了。

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  • 不都是產(chǎn)權(quán)嗎有產(chǎn)權(quán)不就受法律保護(hù)的

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