已有2個(gè)回答

• 153****0912

  需要做到以下三個(gè)點(diǎn)：　一、在房屋交接中，須詳細(xì)列明有關(guān)包括在房款中的設(shè)備，如水電煤、有線(xiàn)電視、維修基金、電話(huà)、空調(diào)、電視等設(shè)備。其中**容易出現(xiàn)問(wèn)題的是有關(guān)固定裝修。根據(jù)實(shí)踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門(mén)窗、及無(wú)法移動(dòng)的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機(jī)、燈具等。所以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果對(duì)一些房屋中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)不大熟悉的話(huà)，建議買(mǎi)方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設(shè)備盡量詳細(xì)地寫(xiě)在合同上，避免以后出現(xiàn)糾紛?！　《榘踩鹨?jiàn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付**后一筆房款。由于現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都使用貸款購(gòu)房方式，往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢，雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣(mài)方的原因在買(mǎi)房付清全部房款后才交房，就會(huì)導(dǎo)致交房和付款分開(kāi)，**終會(huì)造成交房中的一系列問(wèn)題無(wú)法解決。為安全起見(jiàn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付**后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問(wèn)題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書(shū)，才交付**后一筆房款。　　三、房屋設(shè)備變更要約定清楚。在二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)賣(mài)雙方約定的一些包含在房?jī)r(jià)中的設(shè)備，由于合同中的設(shè)備品牌沒(méi)有確定，有些上家在交房前將房屋內(nèi)的一些設(shè)備更換掉，比如將一些有品牌、價(jià)格較高的設(shè)備換成質(zhì)量較差的設(shè)備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議雙方在簽訂合同時(shí)將設(shè)備的品牌甚至新舊狀況寫(xiě)清楚或?qū)⑾嚓P(guān)設(shè)備拍照，雙方簽字認(rèn)可就可以了。由于買(mǎi)賣(mài)合同中列出的設(shè)備多，則出售該房屋的評(píng)估費(fèi)有所增加，建議雙方在簽定買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)簽定一份協(xié)議，協(xié)議對(duì)有關(guān)設(shè)備事項(xiàng)約定清楚，并明確設(shè)備的價(jià)錢(qián)已包含在總房款中。

  查看全文↓ 2013-03-09 11:49:24
• 151****4831

  是的，是需要寫(xiě)在購(gòu)房合同里面的。

  查看全文↓ 2013-03-09 11:48:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)置二手房時(shí)，房屋附送設(shè)備是否應(yīng)盡量寫(xiě)入買(mǎi)賣(mài)合同？
  答

  是的，需要做到以下幾個(gè)點(diǎn)：一、在房屋交接中，須詳細(xì)列明有關(guān)包括在房款中的設(shè)備，如水電煤、有線(xiàn)電視、維修基金、電話(huà)、空調(diào)、電視等設(shè)備。其中**容易出現(xiàn)問(wèn)題的是有關(guān)固定裝修。根據(jù)實(shí)踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門(mén)窗、及無(wú)法移動(dòng)的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機(jī)、燈具等。所以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果對(duì)一些房屋中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)不大熟悉的話(huà)，建議買(mǎi)方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設(shè)備盡量詳細(xì)地寫(xiě)在合同上，避免以后出現(xiàn)糾紛。二、為安全起見(jiàn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付**后一筆房款。由于現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都使用貸款購(gòu)房方式，往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢，雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣(mài)方的原因在買(mǎi)房付清全部房款后才交房，就會(huì)導(dǎo)致交房和付款分開(kāi)，**終會(huì)造成交房中的一系列問(wèn)題無(wú)法解決。為安全起見(jiàn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方約定交房當(dāng)場(chǎng)支付**后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問(wèn)題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書(shū)，才交付**后一筆房款。三、房屋設(shè)備變更要約定清楚。在二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)賣(mài)雙方約定的一些包含在房?jī)r(jià)中的設(shè)備，由于合同中的設(shè)備品牌沒(méi)有確定，有些上家在交房前將房屋內(nèi)的一些設(shè)備更換掉，比如將一些有品牌、價(jià)格較高的設(shè)備換成質(zhì)量較差的設(shè)備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議雙方在簽訂合同時(shí)將設(shè)備的品牌甚至新舊狀況寫(xiě)清楚或?qū)⑾嚓P(guān)設(shè)備拍照，雙方簽字認(rèn)可就可以了。由于買(mǎi)賣(mài)合同中列出的設(shè)備多，則出售該房屋的評(píng)估費(fèi)有所增加，建議雙方在簽定買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)簽定一份協(xié)議，協(xié)議對(duì)有關(guān)設(shè)備事項(xiàng)約定清楚，并明確設(shè)備的價(jià)錢(qián)已包含在總房款中。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)合同都應(yīng)該寫(xiě)入哪些內(nèi)容？
  答

  應(yīng)該寫(xiě)入以下條款：(1)買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名和身份證號(hào)。(2)房屋自然情況(按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))。(3)該房屋的土地使用權(quán)取得是出讓還是劃撥。(4)雙方商定交易價(jià)格及付款方式。(5)交易時(shí)間及房屋交付時(shí)間。(6)出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)明確責(zé)任承擔(dān)方。(7)違約責(zé)任。(8)交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。(9)雙方約定的其它事項(xiàng)。(10)雙方簽字。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同怎么寫(xiě)? 《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》文本
  答

  　二手房買(mǎi)賣(mài)合同　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：_____________________　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金?！　〉谌龡l付款時(shí)間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付　　**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在　　繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支　　付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同是怎樣的? 二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎樣簽訂？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易糾紛時(shí)常會(huì)發(fā)生，相對(duì)于新房交易過(guò)程的成熟，二手房交易中還是存在著一些漏洞，這些我們稍加不注意，就會(huì)造成自身的財(cái)產(chǎn)損失。那么如何才能在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，把風(fēng)險(xiǎn)控制在**小的范圍內(nèi)呢？在簽合同時(shí)合同內(nèi)容應(yīng)該涉及哪些要點(diǎn)呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！一、產(chǎn)權(quán)。大概有三類(lèi)二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買(mǎi)賣(mài)。1.純粹不能買(mǎi)賣(mài)的(無(wú)證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學(xué)區(qū)不能分割)。在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害**大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶(hù)將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過(guò)戶(hù)，房主又沒(méi)錢(qián)還給買(mǎi)方，買(mǎi)房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。因此，在大筆錢(qián)款交易前必須帶著買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局調(diào)檔，確定產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題才可進(jìn)行錢(qián)款交易。2.夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。3.同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過(guò)父母同意就出售房屋)。二、重要約定。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書(shū)面簽約，不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的主要是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問(wèn)題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國(guó)網(wǎng)、自來(lái)水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。三、戶(hù)口。戶(hù)口問(wèn)題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶(hù)口的約定且一定要有賣(mài)方遷出戶(hù)口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶(hù)口遷出后再支付，或約定一個(gè)違約的標(biāo)準(zhǔn)，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。四、票據(jù)保存。簽定買(mǎi)賣(mài)合同只是二手房交易的一個(gè)開(kāi)始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過(guò)程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項(xiàng)明細(xì)和具體時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)書(shū)(雙方各執(zhí)一份)等。特別提醒：在支付定金和其他款項(xiàng)時(shí)，房主要主動(dòng)出示相關(guān)的銀行卡號(hào)，保證房款不經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)的賬戶(hù)。以上就是二手房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意的一些事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免財(cái)產(chǎn)受到損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)________日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。3.必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，XX年比XX年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，**終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。6.買(mǎi)方必須見(jiàn)房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶(hù)定金后，還會(huì)帶其他客戶(hù)看房，**后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。而“鏈家”提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。7.必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

  全部4個(gè)回答>