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• 152****1898

  二手房買賣交易糾紛時常會發(fā)生，相對于新房交易過程的成熟，二手房交易中還是存在著一些漏洞，這些我們稍加不注意，就會造成自身的財產(chǎn)損失。那么如何才能在簽訂二手房買賣合同時，把風險控制在**小的范圍內(nèi)呢？在簽合同時合同內(nèi)容應該涉及哪些要點呢？下面我們就來一起看看吧！
  
  一、產(chǎn)權。
  
  大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。
  
  1.純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學區(qū)不能分割)。在產(chǎn)權中法院查封的房子糾紛危害**大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。因此，在大筆錢款交易前必須帶著買賣雙方到房產(chǎn)局調(diào)檔，確定產(chǎn)權沒問題才可進行錢款交易。
  
  2.夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權判決不清晰。
  
  3.同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。
  
  二、重要約定。
  
  在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的主要是物業(yè)費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。
  
  三、戶口。
  
  戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。
  
  四、票據(jù)保存。
  
  簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協(xié)議的確認書(雙方各執(zhí)一份)等。
  
  特別提醒：在支付定金和其他款項時，房主要主動出示相關的銀行卡號，保證房款不經(jīng)過中介機構的賬戶。
  
  以上就是二手房簽訂買賣合同時應該注意的一些事項，希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風險，避免財產(chǎn)受到損失。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:30:51
• 147****4650

  如何簽訂二手房買賣合同是各位購房者常見的困惑，大家都知道買賣合同很重要，但是大多數(shù)人都不知道如何看合同里面的內(nèi)容和條款。簽訂合同時我們需要看些什么呢？下面就來為大家具體介紹一下如何簽訂二手房買賣合同。
  
  簽訂二手房買賣合同要注意以下幾點：
  
  一、必須確認房主真實身份
  
  買賣雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
  
  二、必須標明付款過戶時間
  
  在實際操作中買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時，尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方履行違約責任。
  
  三、必須注明費用交接時間
  
  這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。
  
  四、必須有代理費明細單
  
  隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加。但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，**終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。
  
  五、買方必須見房主本人
  
  現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀公司在收取訂金后，還會帶其他客戶看房，**后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
  
  六、必須學會使用補充協(xié)議
  
  買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
  
  以上就是我們在簽訂二手房買賣協(xié)議時應當考慮和確定的一些問題，將上述內(nèi)容詳細的寫進合同里，可以避免日后不必要的糾紛和麻煩。因此，購房者在簽訂二手房買賣合同是一定要學會去看合同里面的條款，把可能發(fā)生的風險盡量全部寫到合同中，從而規(guī)避風險，使交易更加流暢。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:30:39
• 151****4010

  （一）明確房屋的具體情況
  
  寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。
  
  對于房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些贈送面積等），應在合同中約定清楚是以產(chǎn)權證上注明的為準，還是雙方重新測繪面積。
  
  （二）明確房價具體包括哪些設施
  
  在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內(nèi)。
  
  注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。
  
  買賣合同
  
  （三）關于付款方式
  
  付款是房屋買賣中重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。
  
  1、好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續(xù)時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應約定明確，并與辦理相應交接手續(xù)呼應起來。
  
  2、“定金”條款
  
  一般在簽訂正式合同前，會簽訂 《定金合同》，有兩點需注意：
  
  （1）注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價；
  
  （2）注意定金轉化為房款的階段，在定金轉化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。
  
  
  
  3、“誠意金”（也有稱為“意向金”）條款
  
  （1）注意“誠意金”是否轉化為“定金”；
  
  （2）中介應履行告知義務。
  
  （四）交接時間
  
  1、房屋過戶日期
  
  2、違約金；哪些則可以解除合同。
  
  3、每項違約金的數(shù)額是多少或計算方法是什么？
  
  （六）居間條款
  
  房屋買賣如果是通過中介公司進行的，在合同中除了須標明中介公司的權利外，還應當標明中介公司承擔的責任與義務。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:30:29

相關問題

• 問 二手房交易買賣合同是怎樣? 二手房買賣合同應該怎么簽 中介責任如何明確
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 二手房買賣交易合同怎么寫? 《二手房買賣合同》文本
  答

  　二手房買賣合同　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金?！　〉谌龡l付款時間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付　　**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支　　付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

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• 問 二手房買賣合同怎么寫? 二手房買賣合同的合同范本
  答

  二手房買賣合同范本賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 【轉讓標的】賣方所轉讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權證號： ，房產(chǎn)權證號： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項： 1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

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• 問 個人如何買賣二手房？怎樣簽定買賣合同？
  答

  二手房正式的購房合同官方叫做《存量房買賣合同》。房管局官方和房管局認可授權的居間方都能夠做，網(wǎng)上約定好合同內(nèi)容打印出來再確認無異議就正常簽署。

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• 問 如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同？
  答

  把房子賣了拿到錢再和買主一起去房產(chǎn)局辦理手續(xù)即可。

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