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• 137****5155

  “高齡房產(chǎn)”在買房人那里是不怎么受歡迎的，因為它意味著難貸款。多數(shù)中資銀行都不批準房齡20年以上的個人住房按揭商業(yè)貸款，外資銀行的底線規(guī)定得則更為嚴格——15年。中資銀行里**寬松的是工商銀行，原則上可以批準1980年以前建造的房子的個人住房按揭商業(yè)貸款。雖然中國內(nèi)地的住宅產(chǎn)權(quán)規(guī)定是70年，但實際的使用壽命根本沒有這么久。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興曾在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上表示，目前中國的住宅建筑平均只能持續(xù)使用25年至30年。這就意味著，25年至30年之后，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。

  查看全文↓ 2013-03-07 18:46:37

相關(guān)問題

• 問 信用污點是否會影響公積金貸款？
  答

  沒有影響 公積金不像商代

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• 問 ??什么房子不能貸款？哪些情況會影響貸款?
  答

  一、有貸款還能貸款嗎個人已經(jīng)在銀行申請了房貸且房貸還沒有還完的情況下，可不可以再申請貸款，要看申請人目前的收入以及還款能力。在銀行申請貸款，銀行要求申請人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。而個人的房貸還沒有還清，已經(jīng)有了一定的欠款。再到銀行申請貸款，銀行就會看申請人兩種貸款相加的還款情況。一般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔保，也可以提高成功貸款的機率。因此，本身有房貸負債的朋友想要再申請銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個人資質(zhì)一定要良好，否則，很難再次申請貸款。二、什么情況下不允許再貸款1、有未結(jié)清的房貸，申請銀行房貸。若只有一套，則現(xiàn)在可以申請二套銀行房貸，貸款成數(shù)同上。若未結(jié)清的房貸超過兩套則不可以再申請銀行房貸，因為國家不支持你購買第三套住宅。2、以前的老貸款是房貸以外的其他貸款。如車貸，信用貸，消費貸，或者是商辦樓的貸款，不管有多少筆，是否結(jié)清，都可以再申請房貸。唯一可能影響的地方是在計算你月供的時候，那些未結(jié)清的貸款都會算入你的負債。

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• 問 請問房子的出租是否會影響房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移？
  答

  這個房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)承擔原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

• 問 房子是否會降價？
  答

  年底將至，開發(fā)商是為了回籠資金，所以降價出手，真正的二手房跌的不是很大，房價也就這樣子了，不會繼續(xù)往下跌

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• 問 個人什么影響房貸?經(jīng)進行個人貸款，是否會影響房貸
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬個人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計融資金額達到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和專業(yè)知識，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會、深圳市金融民營協(xié)會、深圳民間信貸協(xié)會品牌會員。咨詢熱線：0755-83228935

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