已有2個回答

• 157****9614

  只要是自己居住可以。

  查看全文↓ 2013-04-15 11:08:27
• 151****9466

  “小產(chǎn)權房”的買賣交易不受法律保護，市民買房切勿貪圖便宜，應購買“兩證”齊全的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-03-07 14:11:53

相關問題

• 問 兩限房之后能買小產(chǎn)權房嗎
  答

  國家禁止小產(chǎn)權房交易，所以慎重

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• 問 ??擁有兩限房之后能買小產(chǎn)權房嗎?
  答

  兩限房意思是,限制收入，限制戶口，你要是北京人就可以買，你申請兩限房之后是不能在買大產(chǎn)權的房子，一但查出你有經(jīng)濟實力，會收回兩限房！一般情況下沒事！如果你全款買商品房的話，就沒事！如果你貸款的情況下，銀行會查你的收入和你的銀行流水，所以可以查出你在哪里有房子?。?/p> 全部3個回答>

• 問 小產(chǎn)權房敢買嗎? “國家批準的小產(chǎn)權房”能買嗎？
  答

  小產(chǎn)權買賣不受現(xiàn)行房屋相關法律保護 如果你不怕以后產(chǎn)生使用權屬糾紛 不怕自身利益受到損害 你不想招惹麻煩就可以買

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎 買小產(chǎn)權房有何風險
  答

  在城市，小產(chǎn)權房產(chǎn)一般會比商品房價格便宜不少。部分買房預算不多的人群，并會考慮購買小產(chǎn)權房。然而，小產(chǎn)權房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，不能辦理貸款。那么，小產(chǎn)權是什么？購買小產(chǎn)權房有和風險？ 什么是小產(chǎn)權房屋? 簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。 但是，由于小產(chǎn)權房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權房會具備一定的風險 一、缺少“五證” “五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。 二、拆遷難補償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 三、質量難保證 房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 四、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 五、遺贈也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 六、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣。 買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 小產(chǎn)權房能買嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權房。2、購買小產(chǎn)權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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