已有2個回答

• 151****5959

  我老家廣元在成都買了一套房，買房時開發(fā)商承諾兩年轉大產(chǎn)權，因此交了土地轉讓費。但是，現(xiàn)在已經(jīng)四五年了，還未轉下來，我該怎麼辦。

  查看全文↓ 2013-11-18 11:35:03
• 144****3125

  不建議買，沒有保障~

  查看全文↓ 2013-03-07 10:27:35

相關問題

• 問 農(nóng)民購買異地小產(chǎn)權房
  答

  不可以，小產(chǎn)權沒有保障，說拆就拆。

  全部8個回答>
• 問 農(nóng)民能買小產(chǎn)權房嗎
  答

  不建議購買，（一）小產(chǎn)權房的定義小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。（二）小產(chǎn)權房的性質國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購買小產(chǎn)權房的法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)民能買小產(chǎn)權房嗎？
  答

  1、大的方向是國家要利用小產(chǎn)權房進行保障房試點，為今后處理小產(chǎn)權房積累經(jīng)驗；2、小產(chǎn)權房土地是集體所有的，是開發(fā)商建設的，業(yè)主購買的，從交易關系上看是明晰的，問題主要在土地沒有證、房產(chǎn)沒有證，本來是給農(nóng)民用的地賣給城市居民了；3、要分清一個問題，如果房子建在農(nóng)村集體建設用地或者宅基地上面還好，如果是建在農(nóng)村農(nóng)用地上面的就麻煩了，尤其是基本農(nóng)田保護區(qū)就更麻煩，早晚會被拆除！因為現(xiàn)在正是堅決清理違規(guī)用地的時期；4、建議你在搞清問題3后作出決定：如果是后面兩種情況必須馬上找開發(fā)商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看試點的情況決定，但是切記要多多關注早下決定。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)民小產(chǎn)權房如何銷售
  答

  1，小產(chǎn)權房只能出售給擁有該集體土地戶口的居民，對于外村戶口的居民是不能購買該集體土地性質的小產(chǎn)房的。2，小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)民公寓是小產(chǎn)權房嗎
  答

  1.宅基地是國家給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權。2.小產(chǎn)權是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內土地造的房子，您買小產(chǎn)權房買的只是有房子的使用權。3.宅基地是一塊地不是小產(chǎn)權。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。要了解二者的區(qū)別，首先要搞清楚農(nóng)村的集體土地的三種形式，分別是農(nóng)業(yè)用地、建設用地和農(nóng)村宅基地。農(nóng)民在農(nóng)村承包的用來耕種的土地就是農(nóng)業(yè)用地，一些農(nóng)田水利設施建設用的農(nóng)村土地就屬于建設用地，而農(nóng)民家家戶戶生活的院子和房子就是建設在宅基地上的。知道了農(nóng)村集體土地的三種形式，也就知道了農(nóng)村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定，農(nóng)村的農(nóng)民朋友，凡事屬于該村集體內部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權房一般是該農(nóng)村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設，然后由他們制作房屋所屬權證書的房子。對于城里人來說，購買宅基地房和小產(chǎn)權房，由于他不是村集體內部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權證書。所以，農(nóng)村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是只存在于農(nóng)村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權房可能修建的地方有農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設用地和農(nóng)業(yè)用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應該屬于是違法建筑。宅基地申請條件:(一)農(nóng)村居民戶無宅基地的;(二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;(三)集體經(jīng)濟組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺舻?(四)回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞,需要建房而又無宅基地的;(五)原宅基地影響規(guī)劃,需要收回而又無宅基地的.有下列情況之一的,不得安排宅基地用地:①出賣、出租或以其它形式非法轉讓房屋的;②違反計劃生育規(guī)定超生的;③一戶一子(女)有一處宅基地的;④戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉?⑤年齡未滿十八周歲的;⑥其它按規(guī)定不應安排宅基地用地的.農(nóng)村村民需要使用宅基地的,應當向村民委員會提出申請,由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論.經(jīng)討論同意并公布后,逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,報縣人民政府批準.縣(市)人民政府批準后,村民委員會應當公布批準使用的宅基地.

  全部3個回答>