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• 131****9162

  這個(gè)問題要具體情況具體分析：
  1、如果你買的房子是二手房，這個(gè)要看各個(gè)地方的政策規(guī)定，比如武漢，你貸款買房，房地局會(huì)出房產(chǎn)證，但是要進(jìn)行抵押手續(xù)，會(huì)在房產(chǎn)證上注明清楚該房屋辦理幾成抵押，并且抵押多少年，抵押手續(xù)完后，產(chǎn)權(quán)證會(huì)給房主。但是不會(huì)要一年的時(shí)間，**多**多1個(gè)月不得了啦。如長(zhǎng)沙，貸款買房，房產(chǎn)證是押在銀行的，你不把貸款結(jié)清，銀行是不會(huì)給房產(chǎn)證你的，不是一年能解決的事情。除非你所在的地方有規(guī)定，貸款1年后可以將房產(chǎn)證給房主。
  2、你有可能是在問買新房商品房，為什么交了契稅、維修基金等等辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，但是房產(chǎn)證還是要1年才能給你。如果是這個(gè)情況的話，我覺得1年就能拿到房產(chǎn)證是很好很好的情況了。辦理房產(chǎn)證的流程是：先去房地局進(jìn)行初始登記，就是辦理整棟房子的棟證，這個(gè)時(shí)間是開發(fā)商控制不了的，看房地局辦事速度，要幾個(gè)月時(shí)間，棟證辦理完畢后，再辦理分戶的產(chǎn)權(quán)證，辦理的速度開發(fā)商同樣也控制不了，看房地局，也要幾個(gè)月時(shí)間。中間會(huì)有一些問題，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證之前肯定會(huì)先將大部分的稅費(fèi)收齊，辦理?xiàng)澴C的時(shí)候這些費(fèi)用是必須交齊的，開發(fā)商不是業(yè)主鬧的厲害的話是不會(huì)去墊付這些稅費(fèi)的，我經(jīng)歷過一個(gè)樓盤，政府規(guī)定維修基金交房再交，結(jié)果很多業(yè)主不來收房，不交維修基金，導(dǎo)致交房?jī)赡炅硕疾荒苻k理房產(chǎn)證，責(zé)任也的確不在開發(fā)商，后來交了錢的業(yè)主鬧的兇，開發(fā)商不得已墊付了，之后辦理的速度就很快，辦理?xiàng)澴C到出分戶產(chǎn)權(quán)，可能4個(gè)月的時(shí)間就辦理好了。
  3、你買的是現(xiàn)房嗎？期房一般要到交房之后的一年（看合同約定時(shí)間），才能出辦理房產(chǎn)證。中間是有個(gè)過程的，不是一買房就有證。

  查看全文↓ 2013-03-06 12:02:16

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• 問 為什么房產(chǎn)證要等買樓一年后才能辦
  答

  正常，一般都是在合同之日起300個(gè)工作日內(nèi)，一般都得是一年左右時(shí)間能下產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ?? 安置房還有一年才能拿證可以買嗎
  答

  　　正常情況下：　　1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證?！　?．持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證?！　?．繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)?！　?．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

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• 問 安置房還有一年才能拿證可以買嗎
  答

  不能。 安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。 需要安置房的房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完商品房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶該住房。

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• 問 ?? 房貸為什么要一年以后才能改年限
  答

  有些購房者由于自身經(jīng)濟(jì)情況的變化,希望對(duì)貸款年限進(jìn)行調(diào)整。通常還款年限是不能直接改,但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時(shí)候,可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后,可以有兩種選擇:第一,還款年限不變,每月還款金額減少;第二,每月還款金額不變,還款年限縮短。在貸款前就要確定你的貸款年限了,一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時(shí)提前把錢全還清了。建議申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,這樣可以申請(qǐng)縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了,不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的,有沒違約金這些,辦理提前還貸的流程這些,合同里都會(huì)有規(guī)定的。

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• 問 安置房還有一年才能拿證可以買嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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