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  收房注意事項(xiàng)1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了；2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇' 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會) 很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。第 1 頁【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

  查看全文↓ 2013-03-05 13:27:16

相關(guān)問題

• 問 去收房要注意哪些事項(xiàng)
  答

  去收房要注意事項(xiàng)：1、注意收房流程正常的流程就是先驗(yàn)房之后才會簽署收房手續(xù)，但有些開發(fā)商會要求先把費(fèi)用交齊之后才能夠查看，這種流程是不符合規(guī)定的，遇到這樣的情況可以在收樓文件當(dāng)中標(biāo)明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。2、檢查相關(guān)手續(xù)開發(fā)商必須要提供相應(yīng)的檢驗(yàn)手續(xù)，也就是常說的三書一證一表。3、驗(yàn)收內(nèi)容要先根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的質(zhì)量以及房屋的面積進(jìn)行驗(yàn)收。4、注意物業(yè)費(fèi)用有些開發(fā)商是要求繳納物業(yè)費(fèi)的，不同的物業(yè)所收取的費(fèi)用不太一致，可以提前進(jìn)行咨詢，收取的標(biāo)準(zhǔn)也要得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。5、遇問題及時(shí)反饋要求開發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)解決所遇到的問題，如果已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)量問題是可以選擇退房的。6、交房的時(shí)間在開發(fā)商開出收房的通知之后，要核對是否和合同上的收房時(shí)間，超期太久的話是可以要求賠償?shù)摹?、注意實(shí)際面積在經(jīng)過檢查之后，如果發(fā)現(xiàn)房屋的面積和合同當(dāng)中的面積差額超過3%，可以要求開發(fā)商給予賠償，相差太多的話可以要求退款。

• 問 買房收房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  開發(fā)商代收費(fèi)用明確約定在收房時(shí)，開發(fā)商往往會要求代收一些費(fèi)用。建議業(yè)主在與開發(fā)商簽訂正式合同時(shí)，將這些內(nèi)容約定清楚。 代收費(fèi)用要出具正式收據(jù)。法律政策均規(guī)定，如果合同中沒有明確約定，開發(fā)商不能將代收公共維修基金與契稅作為交房的條件。即這兩項(xiàng)費(fèi)用業(yè)主完全可以選擇自己交納至相關(guān)部門。

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• 問 收房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
  答

  收房時(shí)的注意事項(xiàng)有很多，通常包括以下3點(diǎn)：1、檢查交房日期是否逾期在收到開發(fā)商所發(fā)出的收房通知書之后先要確定一下開發(fā)商是否如期交房，如果出現(xiàn)了逾期交房的情況，應(yīng)當(dāng)提出相應(yīng)的意見，并且結(jié)合開發(fā)商的答復(fù)，確定是否進(jìn)行收房，如果開發(fā)商并未逾期交房，那么按照正常步驟收房即可。2、檢查物業(yè)費(fèi)的簽訂情況，避免收房后提高物業(yè)費(fèi)通常情況下新建的小區(qū)物業(yè)公司都是由開發(fā)商選聘的，所以開發(fā)商也會和物業(yè)公司簽署前期物業(yè)管理協(xié)議，在和開發(fā)商簽訂買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出具物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中約定物業(yè)費(fèi)的相關(guān)事宜，這樣也是防止出現(xiàn)在收房之后物業(yè)公司提高物業(yè)費(fèi)，自己卻無法反駁的狀況。3、簽收文件時(shí)留一手，先驗(yàn)房再收房通常情況下，小區(qū)在交房的時(shí)候，會要求業(yè)主把一些配套費(fèi)用交給物業(yè)公司之后才能進(jìn)行新房查看，因此在簽訂購房合同的時(shí)候，也應(yīng)當(dāng)約定好交房時(shí)先驗(yàn)房，再進(jìn)行收房，這樣也是為了規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)問題。

• 問 冬季驗(yàn)房收房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  冬季驗(yàn)房注意事項(xiàng)　　1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。　　2.如果是精裝修的項(xiàng)目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙可以接受。　　3.門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗(yàn)門窗比較有利?！　?.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風(fēng)來檢測相應(yīng)的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度?！　?.防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時(shí)必須重視的問題?？梢缘扔暄┨爝^后驗(yàn)房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

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• 問 請問收房要注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  認(rèn)購書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購書時(shí)要了解上面提到的問題；再看認(rèn)購書條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購書的一般包括以下內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；3、價(jià)款計(jì)算；4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。因此，在簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購書是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購書，因?yàn)檎J(rèn)購書雖然不是房屋買賣合同，但是里面可能會涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。二、收房驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)收房驗(yàn)房是房屋買賣中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會給以后的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗(yàn)房時(shí)需要注意一下問題：1、檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書2、實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。4、檢查水、電開關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

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