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• 142****1567

  建議：購房者在買房時(shí)開發(fā)商給你看的也許只是假象，切勿盲目聽從開發(fā)商的片面之詞，開發(fā)商所承諾的各種項(xiàng)目，一定要白紙黑字寫進(jìn)合同里，后期為自己維權(quán)時(shí)，也有證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-03-04 18:04:53
• 134****1132

  開發(fā)商的隱秘陷阱：1.樣板間陷阱，在售的樓盤都有樣板房推出，往往購房者會被樣板間的奢華裝修所吸引，其實(shí)樣板間只是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門面”，經(jīng)過了精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，各種問題層出不窮，購房人需要擦亮雙眼。2.精裝修陷阱：如今，年輕購房者為了省去裝修房子的煩惱，買房時(shí)更加傾向于精裝房，房子到手時(shí)才發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問題，往往開發(fā)商會逃避責(zé)任。所以，買精裝房時(shí)一定要看清開發(fā)商是否在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)。3.私改規(guī)劃陷阱：開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化率并沒有規(guī)劃時(shí)的那么高，承諾可以上的學(xué)區(qū)根本上不了，就連規(guī)劃好的配套和會所一并也沒有等等。4.承諾縮水陷阱：業(yè)主在買房時(shí)，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)勢，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺現(xiàn)實(shí)與開發(fā)商所說不一致時(shí)，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明” 等各種理由搪塞過去。而這時(shí)即使購房者準(zhǔn)備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權(quán)。

  查看全文↓ 2013-03-04 18:04:22

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商樓盤促銷，要謹(jǐn)防哪些購房陷阱？
  答

  陷阱一：大定小定多少都收：購房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。陷阱二：隨意虛構(gòu)贈送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄浰兔娣e成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。陷阱三：無中生有引人入彀案例：日前，某樓盤5位業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣房的時(shí)候建設(shè)的漂亮花園到了入伙時(shí)竟然消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。陷阱四：制造現(xiàn)場熱銷假象調(diào)查：在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。陷阱五：樣板房被悄悄放大調(diào)查：一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。案例：張女士說到她**近買的一套房時(shí)，樣板間裝修做得細(xì)致極了，可交房時(shí)一看自己買的房子就沒那么好，很多材料都是劣質(zhì)的，地磚有裂的不說，臥室地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄ǖ牟痪鶆颉?/p>

• 問 如何規(guī)避開發(fā)商收房時(shí)設(shè)下的陷阱？
  答

  張小姐近期在南城購得新房一套，但在接近收樓時(shí)期，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，與開發(fā)商溝通，沒達(dá)成一致，在收樓截止日期內(nèi)，張小姐拒絕到現(xiàn)場收樓。為此，開發(fā)商視張小姐已默認(rèn)收樓，拒絕承擔(dān)任何責(zé)任。對此，張小姐無奈請求律師幫忙。 同樣是準(zhǔn)備收樓的你，知道收樓時(shí)應(yīng)該注意哪些問題嗎?怎樣才能巧妙避開收樓陷阱? 出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù) 東莞啟明律師事務(wù)所易紹洪律師表示，購房者在買新房時(shí)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要出示書面證據(jù)，在收樓截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果，購房者可拒絕收樓。但一定要到場，并提供書面證據(jù)。切不能像張小姐那樣，不提供書面證據(jù)拒絕收樓，也不到樓盤現(xiàn)場。 不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購房者才有權(quán)退房。 查開發(fā)商“三書一證一表”是否齊全 律師提醒，業(yè)主收樓時(shí)一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開發(fā)商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議購房者先不收樓，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。 先驗(yàn)房再簽字 交樓時(shí)，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，業(yè)主會很被動，而開發(fā)商的主動性更大責(zé)任更小。

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• 問 如何規(guī)避開發(fā)商收房時(shí)設(shè)下的陷阱？
  答

  ●陷阱一：收房限時(shí)●陷阱四：疲勞戰(zhàn)●陷阱二：證件不齊要交樓●陷阱五：灰塵滿積●陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓●陷阱六：大事化小●陷阱七：巧立名目收費(fèi)這個(gè)網(wǎng)站上的在線問答挺好的，去看下吧 很全面的。^_^開發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書一般以掛號信方式寄出。對策：購房者在購房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，開發(fā)商又急于交樓，問題往往因此而起。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔也來不及，而商家的主動性更大，責(zé)任更小。對策：針對這種陷阱，購房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡，恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購房屋的上上下下，里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細(xì)加理論。于是，對于開發(fā)商來說，**關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。而買家在累慘之余，也往往虧透了!

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• 問 開發(fā)商交房時(shí)安裝門窗嗎？商品房的門窗是否是開發(fā)商安裝？
  答

  首先，這套房子的陽臺（你說的內(nèi)陽臺）是都封閉？如果封閉了應(yīng)該就沒問題了，你說的這道落地門是否應(yīng)該由開發(fā)商安裝，應(yīng)該沒有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標(biāo)準(zhǔn)的。另外如果陽臺沒封閉，應(yīng)該有相關(guān)規(guī)定吧，具體文件不知道

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• 問 商品房交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)提供哪些證件
  答

  商品房交房時(shí)需要提供五證兩書一表，而其中比較重要的就是房屋竣工驗(yàn)收報(bào)備表，其中每一項(xiàng)都需要由主管部門備案。而且兩書當(dāng)中的《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》是必須要提交給購房者的文件，購房者同樣有權(quán)利向開發(fā)商所要原件。這些證件對開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，需要對建設(shè)的樓盤質(zhì)量負(fù)責(zé)，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)查實(shí)是開發(fā)商的過失，同樣可以追究其法律責(zé)任。開發(fā)商在交房時(shí)，首先要具備法定交房的條件，如果沒有各個(gè)部門的批準(zhǔn)文件，就屬于違規(guī)建設(shè)行為，是無法成功辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。所以購房者在接到開發(fā)商通知去收房時(shí)一定要仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商是否提供以上資料。購房者進(jìn)行收房時(shí)，需要攜帶購房合同，收房通知書以及個(gè)人的身份證明。