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• 156****6700

  若按照《商品房銷售管理辦法》和《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人；三是面積誤差絕對(duì)值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；五是逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。

  查看全文↓ 2013-02-27 18:05:19

相關(guān)問題

• 問 買房交了定金還能退房嗎？什么情況下才能夠退房呢？
  答

  簽了購(gòu)房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形：（一）交了定金商品房五證齊全，買房人在開盤后選好房源，會(huì)和開發(fā)商簽訂定房協(xié)議以及交定金。定房協(xié)議中會(huì)對(duì)所交的錢說明性質(zhì)，同時(shí)也會(huì)開收據(jù)。如果在這之后、簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，買房人和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒有達(dá)成一致協(xié)議的，導(dǎo)致合同沒有簽成的，買房人可以退房。但是開發(fā)商不會(huì)退回定金。不過，如果雙方在定房協(xié)議中，對(duì)“定金”退回做了補(bǔ)充條款說明的，可依據(jù)協(xié)議的約定來(lái)主張退還定金。（二）已簽訂購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。（三）入住入住意味著已經(jīng)交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購(gòu)房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí)，購(gòu)房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。（四）房產(chǎn)證辦下來(lái)了房產(chǎn)證辦下來(lái)了，意味著房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。而且，如果開發(fā)商先為買房人墊了款，房產(chǎn)證下來(lái)之后，買房人拒絕付款或因?yàn)槠渌驘o(wú)法付款的，開發(fā)商有權(quán)有權(quán)買房人退房并承擔(dān)違約責(zé)任。之后，再到房管局辦理房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。

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• 問 買房交了定金還能退房嗎？哪些情況下才能夠退房呢？
  答

  ）設(shè)備、裝修不符合合同約定合同約定的開發(fā)商應(yīng)該配備的供暖、中央空調(diào)、天然氣等設(shè)備不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且有質(zhì)量問題，跟合同約定不符合，開發(fā)商違約，購(gòu)房者可要求退房并要求退賠利息。

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• 問 在什么情況下可以要求退房？
  答

  1。套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購(gòu)房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2。面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。3。擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。開發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4。商品房質(zhì)量有問題。開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

• 問 關(guān)于退房有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)，比如什么情況下可以退房，什么情況下是不能退房的？
  答

  所謂法定退房權(quán)，是指根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權(quán)利：第一類是購(gòu)房合同無(wú)效可退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購(gòu)房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。第二類是購(gòu)房合同被依法撤銷可退房。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下，購(gòu)房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。第三類是套型誤差可退房。對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。第四類是面積誤差而導(dǎo)致退房。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令〖2001〗第88號(hào))，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。第五類是規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更可退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。**后一類房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)此退房。

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• 問 退房有沒有標(biāo)準(zhǔn)？什么情況下可以選擇退房？
  答

  購(gòu)房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權(quán)利：第一類是購(gòu)房合同無(wú)效可退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購(gòu)房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。第二類是購(gòu)房合同被依法撤銷可退房。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下，購(gòu)房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。第三類是套型誤差可退房。對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。第四類是面積誤差而導(dǎo)致退房。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令〖2001〗第88號(hào))，從2003年2月1日起，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。第五類是規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更可退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。**后一類房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)此退房。

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