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• 135****2488

  購買不同性質(zhì)的房屋，其規(guī)定的**長貸款年限不同。購買商品房、經(jīng)濟適用住房（安居房），**長貸款期限為30年；購買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，**長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，**長貸款期限為10年。 住房公積金貸款期限原則不得超過借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定離退休年齡的年限。 組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。

  查看全文↓ 2013-02-22 16:42:37

相關(guān)問題

• 問 什么是個人住房組合貸款？個人住房組合貸款條件是什么？
  答

  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、是在當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人，申請人上月公積金交存余額大于零。更多問題請上合肥房地產(chǎn)網(wǎng)hf.loupan.　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還款外，至少剩余400元生活費，另外月均還款額不得低于月收入的20%月收入在2000元以下或25%月收入在2000-5000元或30%月收入在5000元以上?！　?、具有合法購買住房的合同或有關(guān)證明文件。　　5、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)認(rèn)可的擔(dān)保方式。通常采用三種方式，一種為房產(chǎn)抵押(抵押登記后發(fā)放貸款)，一種為抵押加保險(壽險)，另一種為抵押加第三方階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。

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• 問 什么是個人住房公積金組合貸款？
  答

  住房組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 住房組合貸款是房地產(chǎn)消費信貸市場發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。隨著住房制度改革的逐步推進(jìn)，人們的住房消費觀念得到了改變，貸款買房逐漸成了一種解決住房問題不可或缺的途徑。但在住房組織貸款概念產(chǎn)生之前，住房公積金貸款與住房商業(yè)性貸款基本上各自有一套操作規(guī)范，借款人要分兩次申請貸款，簽訂兩份貸款、抵押合同，辦理兩份公證，分別償還貸款本息，這對借款人來說是極不方便的，也制約了住房消費市場的發(fā)展。住房組合貸款正是在這種市場需求的情況下產(chǎn)生的。

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• 問 0基準(zhǔn)貸款1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。
  答

  1、你可以選擇30萬公積金貸款和10萬商業(yè)貸款的組合形式，公積金貸款優(yōu)于商業(yè)貸款的是利率低，尤其對貸款申請人有正常繳納公積金一年以上的要求，所以把公積金**高可貸額度貸足，對你**有利。2、貸款15年和20年的區(qū)別，利息支付20年多于15年，還款月供15年多于20年。具體選擇根據(jù)自己的還款能力而定，能承受月供的前提下可以選擇15年期限的，少付利息。3、公積金利率上浮和商業(yè)貸款70%沒有直接的因果關(guān)系。4、由于央行多次準(zhǔn)備金率的上調(diào)，致使目前的準(zhǔn)備金率已創(chuàng)歷史新高，所以很少有銀行再能提供85折的利率優(yōu)惠，即使首次購房，可以減少**，但利率**多為基準(zhǔn)利率。具體操作，可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，或登錄當(dāng)?shù)氐淖》抗e金網(wǎng)站。

• 問 什么是個人住房組合貸款？
  答

  個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是">“個人住房組合貸款”。(個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為">“個人住房組合貸款”)。

• 問 什么是個人住房組合貸款
  答

  我們在買房子的時候，都會選擇不同的貸款方式。組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。

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