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  **高額抵押權(quán)登記時(shí)，在登記簿上記載的一個(gè)重要內(nèi)容就是“**高債權(quán)額”。按《登記簿管理試行辦法》的附件《房屋登記簿記載內(nèi)容說(shuō)明》的規(guī)定，“**高債權(quán)額”一欄應(yīng)填寫的內(nèi)容是“**高額抵押合同中雙方當(dāng)事人約定的**高債權(quán)金額”。 《物權(quán)法》第173條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定”。**高額抵押的擔(dān)保范圍也是一樣。《物權(quán)法》在第203條還規(guī)定了：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，……債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在**高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”。因此，當(dāng)上述擔(dān)保范圍各項(xiàng)合并計(jì)算的金額超過(guò)**高限額時(shí)，其超過(guò)的部分并沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在人民法院的實(shí)際判例中，也是這樣來(lái)處理的。 《房屋登記辦法釋義》第223頁(yè)有一段表述：**高額抵押權(quán)存在一個(gè)“**高債權(quán)額限度”。所謂**高債權(quán)額限度就是指：抵押權(quán)人基于**高額抵押權(quán)所能夠優(yōu)先受清償?shù)膫鶛?quán)的**高限度數(shù)額?！堑盅簷?quán)人“所能夠”優(yōu)先受清償?shù)膫鶛?quán)的**高限度數(shù)額，而不是**高額抵押權(quán)所實(shí)際擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。

  查看全文↓ 2013-02-06 17:07:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋他項(xiàng)權(quán)證債權(quán)數(shù)額問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  您好！房屋他項(xiàng)權(quán)，是指以房產(chǎn)為債權(quán)做抵押擔(dān)保、并到房管部門辦理抵押登記的權(quán)利。所以，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中的債權(quán)數(shù)額，指的是以房屋做為抵押擔(dān)保的主債權(quán)的金額。謝謝閱讀！

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• 問(wèn) 貸款買房如何辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證
  答

  貸款買房，房產(chǎn)證一般在自己的手中，銀行和買房人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理抵押登記后，銀行有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十五條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！　》课輽?quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣?！　☆A(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明?！　〉谌臈l　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

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• 問(wèn) ??貸款買房如何辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證
  答

  在辦理完房產(chǎn)證歸檔后（即進(jìn)押開始）就可以跟貸款銀行的業(yè)務(wù)員一起到房屋交易中心辦理他項(xiàng)權(quán)證了，一般要10天左右辦完（即出押）。銀行一般只押房屋他項(xiàng)權(quán)證，而房屋產(chǎn)權(quán)證給回你本人。

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• 問(wèn) 房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么
  答

  房屋他項(xiàng)權(quán)證指在登記后由部門核發(fā)，抵人持有的權(quán)利證書。房屋他項(xiàng)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)給抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是機(jī)關(guān)給抵押權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的憑證，他項(xiàng)權(quán)證書由權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。權(quán)利人依法憑證行使權(quán)利，受國(guó)家法律上面的保護(hù)。他項(xiàng)權(quán)是指共有權(quán)人以外團(tuán)體對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由權(quán)人持有。一般購(gòu)買房子選擇貸款時(shí)，在所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人，權(quán)利范圍，權(quán)利價(jià)值，權(quán)利存續(xù)期間，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明了。根據(jù)擔(dān)保法，他項(xiàng)權(quán)證未注銷，處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得交易，不能辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。房屋他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候，抵押人抵押權(quán)人持身份證原件，復(fù)印件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，抵押合同，房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書，到管轄房管局填寫申請(qǐng)書，辦理登記手續(xù)。

• 問(wèn) 房屋他項(xiàng)權(quán)證如何辦理？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  一、他項(xiàng)權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有必然的聯(lián)系，他項(xiàng)權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已。二、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記提交的材料:房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表； 抵押人身份證； 夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明； 借款抵押合同； 房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； 房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書； 委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。三、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日，他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價(jià)核定收費(fèi)； 2、地稅收取的印花稅5元/證。

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