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• 153****7067

  1.買房的主體有缺陷，單位分房應屬夫妻共有共有人都應在買賣合同上簽字 ；2.當時出賣人尚未取得房屋產權，買賣關系尚未成立；3.如果該買賣合同訴之法院被確認為無效，處理的原則是返還財產并依據過錯原則賠償。

  查看全文↓ 2013-02-06 11:59:49

相關問題

• 問 我想了解清楚，買房合同在什么情況下無效？
  答

  這些證件或者證件許可不全，很有可能是 問題樓盤哦~一定要小心。同時，要查詢一下認購房子幢號在不在預售的范圍之內，對于沒有《商品房預售許可證》的房子，簽訂的購房合同屬于無效合同。在簽訂房屋買賣合同時，使用通過網上簽定的《商品房買賣合同》，不要簽所謂的“內部認購（訂）協(xié)議”，因為這樣的協(xié)議，如果發(fā)生了糾紛，是不受法律保護的。然后需要弄清楚自己購買的房子是否存在產權抵押、查封等權利限制，防止一房多賣的情況。像車庫、車位這些容易出現(xiàn)爭議的公共設施的產權問題，還有廣告的宣傳、口頭承諾的東西，不能確定是否能兌現(xiàn)的，在簽合同的時候要明確表明、約定，避免后期不必要的糾紛和麻煩。

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• 問 購房合同中出現(xiàn)哪類條款是會被認定為無效的？
  答

  格式條款具有下列情形的，或者提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。 (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人的利益。 (3)以合法形式掩蓋非法目的。 (4)損害社會公共利益。 (5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 (6)造成對方人身傷害而免除其責任的。 (7)因故意或者重大過失造成對方財產損失而免除責任的。

• 問 什么情況下購房合同無效,有哪些情形
  答

  購房合同無效的情形有（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；（七）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；（八）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；（十）出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行；（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

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• 問 什么情況下購房合同無效？有哪些情況要注意？
  答

  購房合同可能在違法、欺詐等情況下無效。

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• 問 認定小產權合同無效的情況有哪些呢？
  答

  購買小產權房因為沒有國家相關部門批準的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關法律條款進行保護，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是無效的。根據國家的相關規(guī)定，小產權房只能在集體成員內部轉讓、置換。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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