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  因開(kāi)發(fā)商原因造成買(mǎi)受人不能按照合同約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任。違約責(zé)任形式通常按合同約定比例向買(mǎi)受人承擔(dān)違約金。買(mǎi)受人也可按合同約定選擇解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還房?jī)r(jià)款、支付違約金。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:29:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房一年了,一直都沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,怎樣投訴開(kāi)發(fā)商？
  答

  可以起訴，要求支付違約金。屬于開(kāi)發(fā)商違約，你可以向人民法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 小區(qū)的住宅樓，自2006年以來(lái)，一直未辦理房產(chǎn)證，目前，又通知房主說(shuō)要繳納土地出讓金，每平米繳納500元，這樣預(yù)先銷(xiāo)售不具備銷(xiāo)售資格的住宅樓是否屬于欺詐行為？買(mǎi)主能否起訴該開(kāi)發(fā)商？
  答

  開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，協(xié)商不成，參考如下法條到開(kāi)發(fā)商住所地法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 有合同但一直不給辦房產(chǎn)證，我們能算業(yè)主嗎？
  答

  聯(lián)系原房主，要求協(xié)商辦理房產(chǎn)證，否則按照購(gòu)房合同處理，產(chǎn)生違約，要求賠償違約損失，甚至要求退款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了新房，房產(chǎn)證一直沒(méi)有下來(lái)，開(kāi)發(fā)商一直說(shuō)快好了，我想知道要怎么查詢房產(chǎn)證的辦理情況？
  答

  你好,你可以拿著你的商品房購(gòu)房合同和你的身份證到房管局去查詢具體走到哪一步了!如果是夫妻雙方的名字必須一起去,提供本人的身份證,如果是一方的就需要本人到場(chǎng)查詢。

• 問(wèn) 買(mǎi)的房子一直，稅錢(qián)也交了，一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，怎么 辦
  答

  您花錢(qián)買(mǎi)的房子，簽訂的有購(gòu)房合同，無(wú)論時(shí)間多久，只要是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)證未能下發(fā)，您就是一直受法律保護(hù)的，按照規(guī)定是365個(gè)工作日，也就是一年半左右。

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