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• 144****1313

  期房的買(mǎi)賣(mài)主要存在以下幾方面問(wèn)題： 第一，逾期交房。開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。 第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。 第三，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。 第四，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，不論是預(yù)售還是銷(xiāo)售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買(mǎi)中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類(lèi)情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷(xiāo)售商、開(kāi)發(fā)商三方，在要負(fù)法律責(zé)任時(shí)三方就會(huì)互相推諉。我們認(rèn)為，解決這一問(wèn)題的辦法主要包括：(1)在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同；(2)如果發(fā)生上述問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商要其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I(mǎi)賣(mài)合同的一方。

  查看全文↓ 2013-02-02 11:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2013年新春貸款買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  需要注意以下五個(gè)點(diǎn)：1.竣工年代與貸款年限，房產(chǎn)證上的竣工年代通常容易被借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，目前，多數(shù)銀行的政策是“房齡+貸款年限≤40年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長(zhǎng)為25年(即40-15)。2.還款方式的選擇，現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式針對(duì)的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，一般月供以不超過(guò)家庭收入的50%為宜。3.貸款銀行的選擇，現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，當(dāng)然，服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。4.收入證明與還款能力，銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般會(huì)作參考。5.貸款到放貸周期，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行一般從買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)和抵押手續(xù)后3-7個(gè)工作日將房款給業(yè)主。另外要提醒廣大借款人，在辦理房貸過(guò)程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在**快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房時(shí)我需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  好像沒(méi)聽(tīng)誰(shuí)特別說(shuō)注意事項(xiàng)，就看到有人說(shuō)要看貸款利率，還有還款期限吧

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• 問(wèn) 期房交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題
  答

  1. 交接現(xiàn)場(chǎng)必須具備符合質(zhì)量要求的完整裝修材料，包括：水電管道、漏水檢查、地面拋光、油漆、木工、衛(wèi)生間及廚房的安裝調(diào)試，以及裝修質(zhì)量的檢查驗(yàn)收。2. 房產(chǎn)交接時(shí)，要確認(rèn)裝修工程是否完成，并對(duì)裝修質(zhì)量、涂料、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確保符合相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂交接單。3. 核對(duì)交接現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)費(fèi)用，確認(rèn)裝修費(fèi)用是否已結(jié)清，如果有未結(jié)清的費(fèi)用，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主支付。4. 將裝修后的房屋現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行比對(duì)，確保裝修質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并將相關(guān)資料歸檔保存。5. 房屋交接時(shí)，應(yīng)驗(yàn)收房屋內(nèi)部配套設(shè)施，包括水電、門(mén)窗、空調(diào)、家具、廚房等，確保質(zhì)量符合要求。6. 如果房屋有抵押，還要檢查抵押文件的完整性，以及抵押登記是否已辦理完畢。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候領(lǐng)房產(chǎn)證?購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題? 
  答

  契稅和大修基金交了之后大概365個(gè)工作日可以拿到。1、在買(mǎi)期房時(shí)要要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無(wú)被抵押做出明示；要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開(kāi)發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。2、買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。3、開(kāi)發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無(wú)法阻止開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些風(fēng)水問(wèn)題？
  答

  沿街一樓可以當(dāng)門(mén)臉，但是鬧騰！

  全部6個(gè)回答>