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• 143****0251

  購(gòu)房者預(yù)防按揭貸款出現(xiàn)“斷供”，可以考慮以下應(yīng)對(duì)辦法：
  1、合同約定“有償擔(dān)?！薄，F(xiàn)在已經(jīng)有項(xiàng)目專門針對(duì)這些問(wèn)題開始試行“有償擔(dān)保”，即開發(fā)商與業(yè)主在簽訂買房協(xié)議時(shí)，另立一個(gè)條款寫入合同，“甲方(開發(fā)商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔(dān)保，如果遇到乙方還不起貸款的事實(shí)發(fā)生，甲方將按照協(xié)議從欠款之日起，乙方須每天向開發(fā)商交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結(jié)算，從**款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購(gòu)房者可以在簽訂合同時(shí)，提前做好**壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責(zé)任的賠付問(wèn)題；
  2、調(diào)整貸款年限。當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。一般來(lái)講，購(gòu)房者只能要求銀行變更一次。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:23:35

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• 問(wèn) 按揭購(gòu)房后假設(shè)以后沒(méi)有還貸能力怎么辦
  答

  600元十天延遲滯納金真的很少，好像是每天萬(wàn)分之三，但對(duì)你的信用會(huì)有很大影響，建議你別這么長(zhǎng)久下去，否則以后貸款甚至辦理信用卡都會(huì)成問(wèn)題

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• 問(wèn) 按揭買房還貸期間還貸人死亡怎么辦
  答

  子女償還責(zé)任（1）、如果說(shuō)父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來(lái)照顧的話，那么父母欠下的債用家庭共同財(cái)產(chǎn)歸還；（2）、如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產(chǎn)，則在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)子女應(yīng)該承擔(dān)還款義務(wù)；（3）、如果父母死亡子女又沒(méi)有繼承財(cái)產(chǎn)，則子女沒(méi)有還款義務(wù)。

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• 問(wèn) 按揭買房沒(méi)有流水怎么辦
  答

  若通過(guò)招商銀行申請(qǐng)貸款，還款能力證明資料可提供以下一種或多種：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況。

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• 問(wèn) 買了公寓四十年到期之后怎么辦
  答

  買了公寓四十年到期之后需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門進(jìn)行續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，只要買下來(lái)之后都?xì)w屬于個(gè)人所有，但土地使用權(quán)有一定的時(shí)間限制，公寓的產(chǎn)權(quán)為四十年是指公寓的土地使用權(quán)為40年，在到期之前，除了要向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請(qǐng)之外，在通過(guò)審批之后還需要繳納相應(yīng)的續(xù)費(fèi)費(fèi)用，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)格再次繳納一部分的土地出讓金，比例大約是40%-60%，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，不享受自動(dòng)續(xù)期，需要自己提出申請(qǐng)，沒(méi)有申請(qǐng)的話，到期后由國(guó)家無(wú)償收回，所以在購(gòu)房之前要慎重考慮。

• 問(wèn) 夫妻買房按揭**怎樣?買房交了**之后，貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。

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