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• 143****7858

  購買商品房時，**重要的是要查驗售樓商是否已取得房產(chǎn)部門頒發(fā)的《商品房銷售許可證》。購房者查驗開發(fā)單位《商品房銷售許可證》應注意，《商品房銷售許可證》注明的樓盤名稱、地址、棟號、用途是否與您所購買的房屋相符，同時要注意許可證上是否注明有效日期，是否被涂改等。

  查看全文↓ 2013-01-24 15:26:49

相關問題

• 問 購買商品房，需要看開發(fā)商的哪些證件？
  答

  其實房地產(chǎn)商在銷售商品房時應具備“五證”，即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。

• 問 房屋外部情況具體要查看哪些內(nèi)容？
  答

  周邊環(huán)境要查看清楚：　　1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3)內(nèi)部生活配套，會所設施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等；　　4)物業(yè)管理：管理狀況，服務質(zhì)量、收費。　　5)環(huán)保情況：　　a)衛(wèi)生狀況：關注社區(qū)居民生活習慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；　　b)噪音：安靜與否？有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？　　c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？　　d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e)其它：有無通信接收設施、高壓變電裝置等？

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件是哪些？
  答

  據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定：  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。  3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。

• 問 購買期房時要看開發(fā)商的什么資料？商品房預售需要具備什么條件？
  答

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件(1)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押。(2)持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總**的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。(4)已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。(5)已經(jīng)向縣級以上人民**房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

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• 問 請問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)售商品房，應具備哪些條件？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。