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• 146****8684

  如何買(mǎi)房**劃算：第1招：銀行是風(fēng)向標(biāo)?作為買(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好;銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專(zhuān)家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。第2招：參考平均價(jià)經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁?lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。第3招：學(xué)會(huì)“抓機(jī)會(huì)”要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其它市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買(mǎi)呢?第4招：選**便宜的買(mǎi)?不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣(mài)50%就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90%的效果，他們寧愿賣(mài)50%。因此，買(mǎi)房人選擇買(mǎi)房時(shí)，如果是“不求**好，只求**廉”的話，買(mǎi)同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。第5招：養(yǎng)房成本?“買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專(zhuān)家主張買(mǎi)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買(mǎi)房就是買(mǎi)房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián);大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門(mén)里的戶(hù)數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。第6招：滿(mǎn)足需求就好?因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣(mài)越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買(mǎi)房自住的朋友講一句，滿(mǎn)足自己的需求就是**好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:07:09
• 131****4343

  貴陽(yáng)市區(qū)**，3980元起的單價(jià)，幾乎掐住了其他所有開(kāi)發(fā)商的咽喉，幾乎只有兩條路可以走：要么價(jià)格更便宜，要么質(zhì)量更好。 現(xiàn)在在貴陽(yáng)買(mǎi)房，盡可能的選擇超級(jí)大盤(pán)，開(kāi)發(fā)商有實(shí)力，房?jī)r(jià)又便宜。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:06:04
• 145****2177

  貴陽(yáng)樓市的表現(xiàn)在全國(guó)樓市中都實(shí)屬罕見(jiàn)，這是一個(gè)被超級(jí)大盤(pán)所左右的市場(chǎng)。貴陽(yáng)地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，花果園的開(kāi)發(fā)商宏立城占據(jù)了貴陽(yáng)樓市50%—60%的市場(chǎng)份額，而中天·未來(lái)方舟的開(kāi)發(fā)商中天集團(tuán)則占到了約20%。這兩家加起來(lái)占到了整個(gè)貴陽(yáng)樓市的70%-80%的市場(chǎng)份額，其余的由數(shù)百家開(kāi)發(fā)商分享。這兩大本土開(kāi)發(fā)商的一言一行都能迅速影響市場(chǎng)，形成一連串的蝴蝶效應(yīng)。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:05:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款狀態(tài)下可以賣(mài)嗎
  答

  貸款沒(méi)還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)，不能直接買(mǎi)賣(mài)，需要到銀行解除抵押后才能正常買(mǎi)賣(mài)，一般有三種方法。1、房貸轉(zhuǎn)按揭官方定義是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過(guò)來(lái)的意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。2、用買(mǎi)家**還清貸款這種方法比較常見(jiàn)，如果買(mǎi)家是全款買(mǎi)房就比較簡(jiǎn)單，賣(mài)家直接跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，要考慮到**款不夠支付剩余貸款的情況，隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長(zhǎng)了，急著賣(mài)房的話，也要考慮到買(mǎi)房人辦理貸款時(shí)間的問(wèn)題。3、用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸**后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣(mài)房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，償還剩余按揭貸款。待買(mǎi)家結(jié)清放款后再償還抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于，由于房子屬于固定資產(chǎn)，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，貶值的可能性較低，因此**高貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的80%。不過(guò)，抵押貸款需要支付貸款利息、服務(wù)費(fèi)，一般國(guó)有銀行年利率（含服務(wù)費(fèi)）約為6.6%-7.2%，放款時(shí)間30左右；股份制銀行年利率（含服務(wù)費(fèi)）7.2%-7.8%，放款時(shí)間15天-21天，地方銀行為7.8%-9%（含服務(wù)費(fèi)），放款時(shí)間10-15天，小貸公司的年利率比較高能達(dá)到15%以上，但是放款時(shí)間只需3-7天，也就是說(shuō)，國(guó)有銀行年利率較低但放款周期長(zhǎng)一些，而股份制銀行、小貸公司年利率高，放款周期相對(duì)短一些，這一點(diǎn)要注意

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• 問(wèn) 封存狀態(tài)下的公積金怎么提取
  答

  如果想要提取封存狀態(tài)下的公積金，那么提取人自己要帶上身份證，還有提取公積金余額所需的一些資料，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去提出申請(qǐng)，并且要按規(guī)定填寫(xiě)申請(qǐng)表。而工作人員也會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，如果符合提取的要求就可以通過(guò)審核之后，公積金管理中心會(huì)把提取的公積金數(shù)額直接發(fā)放到指定的個(gè)人賬戶(hù)當(dāng)中去。封存狀態(tài)下的公積金提取條件有以下這些：1、申請(qǐng)人已經(jīng)辦理好了所有的離休、退休的手續(xù)，那么是可以申請(qǐng)?zhí)崛∮囝~的。2、翻建、大修自己的住宅房，或者是要購(gòu)買(mǎi)自住房。3、沒(méi)有了勞動(dòng)能力，并且和公司解除了勞務(wù)合同。4、每個(gè)月的房租在家庭收入的15%以上。5、如果繳存人已經(jīng)死亡了，那么繼承人是可以去提取的。6、出國(guó)定居。7、如果戶(hù)口已經(jīng)遷出了本地，那么憑借相關(guān)手續(xù)可以去申請(qǐng)?zhí)崛　?、如果要償還自己的住房貸款本息，可以申請(qǐng)?zhí)崛　?、如果是家庭經(jīng)濟(jì)困難的話，那么可以申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

• 問(wèn) 封存狀態(tài)下的公積金怎么提取
  答

  封存狀態(tài)下的公積金提取流程如下：1、申請(qǐng)人需要在公積金管理中心領(lǐng)取并填寫(xiě)住房公積金提取申請(qǐng)表，然后由單位相關(guān)部門(mén)加蓋印章，有些單位可以直接給職工提供申請(qǐng)表，可在單位領(lǐng)取填寫(xiě)后加蓋印章。2、攜帶申請(qǐng)表、離職證明、個(gè)人身份證件等資料，將其提交給公積金管理中心，等待公積金中心受理。3、住房公積金管理中心收到資料后，需要由申請(qǐng)人作出承諾，兩年之內(nèi)不會(huì)以公積金封存為由提取。4、公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提供的資料和證明進(jìn)行審核，一般會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)給出審核結(jié)果，然后通知申請(qǐng)人審核是否通過(guò)。5、審核通過(guò)后會(huì)準(zhǔn)予提取住房公積金，公積金管理中心會(huì)委托受托行，將提取金額劃到申請(qǐng)人的銀行賬戶(hù)中，可以攜帶銀行卡到銀行取出錢(qián)款。

• 問(wèn) 貴陽(yáng)房?jī)r(jià)趨勢(shì)是怎樣的？2013年房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展嗎？貴陽(yáng)樓市崩盤(pán)是天方夜譚了吧。
  答

  會(huì)降，再等等吧

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• 問(wèn) 都說(shuō)西安房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展了，那西安現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？
  答

  此時(shí)不買(mǎi)等待何時(shí)

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