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• 133****6473

  無(wú)論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，住宅附近**好有配套設(shè)施，環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等都會(huì)對(duì)個(gè)人的生活帶來(lái)影響；而對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，住宅可選在商圈周邊，當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業(yè)的相對(duì)位置優(yōu)勢(shì)。
  擁有升級(jí)潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有**潛力。

  查看全文↓ 2013-01-22 14:33:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型有什么訣竅 買(mǎi)小戶(hù)型應(yīng)該如何選擇
  答

  因小戶(hù)型面積小，總價(jià)較低，在選購(gòu)過(guò)程中，購(gòu)房者容易忽視其中一些細(xì)節(jié)。然而，這將可能影響日后的投資價(jià)值或者居住的舒適性。 關(guān)鍵房間不能“小” 小戶(hù)型不是小面積的意思，關(guān)鍵房間如臥室不能“小”！如果自住，應(yīng)留意小戶(hù)型使用功能的完整性，并對(duì)不同功能空間，要有面積的底線(xiàn)要求，不能一味求小。 通常，臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間不能小于4平方米，廚房不能低于5平方米，客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用小戶(hù)型，臥室開(kāi)間要在3-4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間**小2米，客廳開(kāi)間4-5米。 方正實(shí)用的小戶(hù)型價(jià)值大 受總面積限制，小戶(hù)型通常不能追求舒適性，而是注重實(shí)用性。所以，在選小戶(hù)型單位時(shí)，一定要留意戶(hù)型的設(shè)計(jì)是否方正實(shí)用。 有些樓盤(pán)為追求美觀，使用一些大弧線(xiàn)或者斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面確實(shí)好看，但是在做戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)，這些弧線(xiàn)和斜邊很難利用。買(mǎi)了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個(gè)戶(hù)型是不是實(shí)用，除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶(hù)型中進(jìn)行模擬，這樣就容易看出問(wèn)題所在。 如果選購(gòu)中心城區(qū)的小戶(hù)型，還要留意方位、朝向等因素。在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)看看有沒(méi)有被其他樓棟遮擋，通風(fēng)、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶(hù)型別碰 有些家長(zhǎng)為了孩子讀書(shū)，喜歡到城區(qū)買(mǎi)小戶(hù)型的學(xué)位房。這時(shí)，除了了解清楚所購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型是否學(xué)位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項(xiàng)。因?yàn)橹行某菂^(qū)某些學(xué)位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買(mǎi)房，**好別選樓齡長(zhǎng)的小戶(hù)型單位。 超過(guò)20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。 買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同之前**好查冊(cè)，看看建筑時(shí)間是多少，不是中介說(shuō)多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產(chǎn)證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

• 問(wèn) 買(mǎi)小戶(hù)型房源時(shí)怎么選好地段和戶(hù)型？
  答

  選小戶(hù)型時(shí)，優(yōu)先考慮城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，如交通節(jié)點(diǎn)、商業(yè)配套完善地段。戶(hù)型要滿(mǎn)足政策規(guī)定的最低面積和采光標(biāo)準(zhǔn)，注重實(shí)用性。

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• 問(wèn) 小戶(hù)型選擇什么的格局是**好的？
  答

  戶(hù)型一向是中國(guó)人買(mǎi)房時(shí)比較看重的方面，如果對(duì)戶(hù)型研究不多，那么選擇一個(gè)南北通透的經(jīng)典板樓，總不會(huì)錯(cuò)。

• 問(wèn) 小戶(hù)型家居如何選擇 如何打造古典小戶(hù)型
  答

  小戶(hù)型也能玩古典？小家碧玉式的古典更耐人尋味呢，下面的案例給你好看。 餐廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：空間重新配置 編輯點(diǎn)評(píng)：原格局中客大、房小實(shí)用性不足疑慮，在設(shè)計(jì)師朱黃蒔巧思下修以方正及完美動(dòng)線(xiàn)。 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：陽(yáng)臺(tái)采光設(shè)計(jì) 編輯點(diǎn)評(píng)：南方松與落地窗的構(gòu)織下，清透地引采光入室，視線(xiàn)有了無(wú)盡延伸。 臥室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：主臥房背景墻 編輯點(diǎn)評(píng)：特殊壁紙鋪陳的床頭主墻，在光影下投影出了協(xié)調(diào)氛圍。 臥室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：梳妝臺(tái)點(diǎn)睛 編輯點(diǎn)評(píng)：活動(dòng)式家具搭配上威尼斯鏡妝點(diǎn)，即成梳妝臺(tái)的實(shí)用空間功能。 臥室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：主臥床尾收納 編輯點(diǎn)評(píng)：利用線(xiàn)條勾勒出素雅簡(jiǎn)單，加上不刻意做滿(mǎn)的展示柜體，轉(zhuǎn)換著收納大空間。

• 問(wèn) 單身女一枚，想買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型過(guò)渡下，小戶(hù)型應(yīng)該如何挑選？
  答

  小戶(hù)型以小高層或高層為主，在選房時(shí)要弄清楚所購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型每層戶(hù)數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對(duì)追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。高層對(duì)電梯的依賴(lài)性很大，一旦電梯出問(wèn)題，上下樓成了大問(wèn)題，而且一旦失火，救援起來(lái)也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問(wèn)題，專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)六七層位置**佳，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考因素。

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