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• 156****7876

  對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)，需求不同，選擇的房子就會(huì)有所不同。在聽(tīng)別人建議的同時(shí)，要自己多做考慮，看什么位置適合自己，看什么樣的房子適合自己。不盲目地選擇房子，才會(huì)給日后生活帶來(lái)便利。在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)提前做好功課，了解自己心儀的樓盤(pán)時(shí)，別忽略了“屋里”、“屋外”的小細(xì)節(jié)，這些細(xì)節(jié)或許就是決定房子好壞的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2013-01-22 09:48:24
• 158****9505

  買(mǎi)房除了看交通、配套外，一些配有商業(yè)門(mén)市的小區(qū)更要注意門(mén)市的用途。如果小區(qū)周邊存有噪聲、污水、廢氣，或者是大型的工廠都會(huì)給居住生活帶來(lái)困擾，影響居住質(zhì)量。一些外部細(xì)節(jié)問(wèn)題都要在購(gòu)房前考慮清楚，以免日后憂心。

  查看全文↓ 2013-01-22 09:47:59
• 136****2316

  可以看車(chē)庫(kù)、樓間距、外部環(huán)境

  查看全文↓ 2013-01-22 09:47:17
• 146****0585

  房子的細(xì)節(jié)大到房屋周邊環(huán)境，小到樓間距。房子的外在除了我們?nèi)粘？吹降闹苓叚h(huán)境，比如交通、配套等設(shè)施，還要看看其他公共空間，公共配套設(shè)施往往會(huì)對(duì)居住的舒適度產(chǎn)生重要影響。

  查看全文↓ 2013-01-22 09:46:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看房？看房時(shí)如何查看細(xì)節(jié)?
  答

  買(mǎi)房有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，那就是看房，要知道聽(tīng)別人說(shuō)千遍萬(wàn)遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人并不知道應(yīng)該怎么看房，現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。1、 看位置房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素，看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。2、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)等問(wèn)題，這也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。3、 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，購(gòu)房者要注意區(qū)分開(kāi)這兩者的區(qū)別。4、看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大，但容積率低也并不代表居住環(huán)境好，所以還是要適當(dāng)為好。5、 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。人車(chē)分流的小區(qū)，車(chē)行與行人互不干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但造價(jià)較高。人車(chē)混行的小區(qū)要注意考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理等問(wèn)題。

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• 問(wèn) 怎么查看限價(jià)房
  答

  第一,北京戶口,且取得北京戶口5年以上的。第二,首次購(gòu)房。限價(jià)房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)人群中,98年房改之后,沒(méi)有享受到福利分房的,而又沒(méi)有買(mǎi)房的這一部分人群優(yōu)先。這樣是為了解決這一部分人,特別是2001年各單位都停止分房后的這批人,已經(jīng)有6年了,可是還沒(méi)有買(mǎi)房的,房?jī)r(jià)又上漲比較快的,這些人,可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。但需要單位出具沒(méi)有住房的證明。主要是這些,對(duì)收入沒(méi)有限制(高收入的早買(mǎi)房了,低收入的真低收入,在24號(hào)文之...

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• 問(wèn) 如何查看樓盤(pán)是否五證齊全？
  答

  “五證”，是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)核發(fā)。 去售樓處直接找開(kāi)發(fā)商要這些資料看就是的

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• 問(wèn) 尾盤(pán)房什么時(shí)候買(mǎi)好？怎么“撿漏”？
  答

  尾盤(pán)房選購(gòu)宜在市場(chǎng)下行、開(kāi)發(fā)商資金回籠時(shí)。技巧：分析庫(kù)存數(shù)據(jù)，選擇高性?xún)r(jià)比房源，關(guān)注優(yōu)惠活動(dòng)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要查看哪些證件？
  答

  一是審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣(mài)”，或是無(wú)證的違章建筑。二是審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬?？串a(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無(wú)其他共有人。防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。共有人不能到場(chǎng)的，應(yīng)由其出具公證委托書(shū)。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽定的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。三是審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制?？捶课萦袩o(wú)被司法機(jī)關(guān)查封，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上所建的房屋。四是實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀?？捶课莸淖渑c產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積大體是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。五是審查房屋是否存在租賃關(guān)系。如果買(mǎi)房時(shí)，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買(mǎi)受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無(wú)法入住;或買(mǎi)賣(mài)合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而被撤銷(xiāo)，從而陷入訴訟糾紛之中。如果購(gòu)房者注意對(duì)上述情況的審查就可以大大降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。此外還要注意及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。因?yàn)橐勒铡段餀?quán)法》的規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。同時(shí)，對(duì)房屋的價(jià)款要盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再交付，必要時(shí)可以以提存的方式辦理房屋價(jià)款的給付，以確保交易安全。