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• 151****2666

  動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:51:20

相關問題

• 問 動遷房與商品房的區(qū)別是什么，動遷房與商品房哪個更好些？
  答

  動遷房有商品房、經濟適用住房、動遷房配建商品房等多種性質的。但是，能不能向社會銷售，要看《商品房預售許可證》，許可證寫的房屋性質是商品房還是經濟適用住房，還要注意銷售對象。如果是商品房，且你屬于銷售對象范圍，就沒有關系。商品房，感覺就好像是小區(qū)環(huán)境稍微好點，加上小區(qū)物業(yè)。但是羊毛還是出在羊身上，高額的物業(yè)管理費。哈哈。反而拆遷房，我感覺倒是實實在在。

• 問 請問經濟適用房的動遷補償與普通動遷房有什么區(qū)別?
  答

  經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。 現(xiàn)階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。拆遷安置房需具備三個條件：1、符合設計規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

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• 問 ??如何區(qū)分是不是動遷房？動遷房和商品房有哪些區(qū)別？
  答

  分析如下：1、產權的區(qū)別。 很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、交易時間有3年之差，動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產證房取得產證后3年內不得轉讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產權過戶）、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。3、房屋質量有差異：動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取**大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。4、結構設計要求不同：動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計上一般是按照要求的**低配置來建設，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關。5、房屋價格相差較大：動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進行約定。商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。6、 配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在產權證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權的 5 年之內不能上市交易。7、動遷房： 是因房產開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

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• 問 上海動遷房安置房問題
  答

  主要根據(jù)當?shù)毓嫉牟疬w政策為準,一般情況下面積與人口都會適當考慮的.拆遷是按照私房面積來計算的，兩戶人家應該可以拿兩套房子的。一般都是等價補償安置的。有落差的話可以和動遷組協(xié)商?？淳唧w的安置方案。至于詳細多少，則要看該動遷基地的具體方案。你可以持方案當

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• 問 請問動遷房分戶安置什么意思
  答

  房屋拆遷期間無論什么情況都不能辦理分戶手續(xù)。

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