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• 155****0178

  買(mǎi)二手房過(guò)程中，購(gòu)房者往往只留意價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等大問(wèn)題，而忽略了一些小細(xì)節(jié)，比如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)是否已結(jié)清等，然而，這些往往成為二手房交易中常見(jiàn)的糾紛。
  為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛，建議：要買(mǎi)二手房的業(yè)主在費(fèi)用清算方面要多留心，應(yīng)留意水電氣及物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清和更名問(wèn)題，如果有欠費(fèi)，買(mǎi)家可要求賣(mài)家補(bǔ)繳。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:37:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需多留意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？
  答

  注意的細(xì)節(jié)有：房屋的水電，房屋的物業(yè)費(fèi)用，房屋附屬財(cái)產(chǎn)，如維修基金賬戶轉(zhuǎn)讓?zhuān)娨曎M(fèi)，電話費(fèi)，等結(jié)清與附屬財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓更名。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  法律事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的，中介會(huì)拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項(xiàng)。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。3.過(guò)戶，人去了就行，帶上錢(qián)。

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• 問(wèn) 看二手房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  個(gè)人認(rèn)為，主要從以下幾點(diǎn)看第一，看位置，到市場(chǎng)、車(chē)站、銀行、主道、醫(yī)院等距離多遠(yuǎn)？第二，看房子本身，朝向，樓層，光線，外墻是否有透寒現(xiàn)象第三，如果是一樓，看有沒(méi)有漏水，頂樓看樓頂有沒(méi)有漏的現(xiàn)象

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？
  答

  隨著房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)的日漸繁榮，二手房買(mǎi)賣(mài)等房產(chǎn)交易也越來(lái)越頻繁。俗話說(shuō)“買(mǎi)的不如賣(mài)的精”，雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，仍不免會(huì)有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當(dāng)，重則房財(cái)兩失，這樣的例子近幾年時(shí)有發(fā)生。那么在二手房的交易過(guò)程中，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？細(xì)節(jié)一：需要警惕的差價(jià)問(wèn)題 二手房買(mǎi)賣(mài)中的差價(jià)問(wèn)題一般是指不法中介打著“現(xiàn)金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞞下的方式壓低賣(mài)方的售價(jià)，抬高購(gòu)方的買(mǎi)價(jià)，暗箱操作，**終達(dá)到吃取高額非法差價(jià)的目的。 對(duì)于差價(jià)問(wèn)題，我們建議，交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》以達(dá)成交易。若急于售房套現(xiàn)而選擇“現(xiàn)金收房”的形式，可以選擇由大型中介公司推出的“無(wú)差價(jià)現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)，以保障賣(mài)方利益**大化。 鑫尊置地的宗旨就是“透明交易，不吃差價(jià)”，尊重客戶，為的就是保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，使交易安全順利的完成。鑫尊置地本著上述宗旨得到了買(mǎi)賣(mài)雙方和同行業(yè)高度贊譽(yù)，榮獲了“零投訴放心中介”稱(chēng)號(hào)。 細(xì)節(jié)二：注意交易過(guò)程中的未知問(wèn)題 二手房買(mǎi)賣(mài)中的交易過(guò)程中的未知問(wèn)題一般指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，交由中介公司辦理的過(guò)戶、辦證問(wèn)題時(shí)，不知進(jìn)行到哪一步，下一步是什么，不知什么時(shí)候該辦下一步，什么時(shí)候拿房產(chǎn)證。對(duì)于交易過(guò)行種一些未知的問(wèn)題，中介公司應(yīng)該及時(shí)、有效地通知買(mǎi)賣(mài)雙方,這樣便能對(duì)辦理進(jìn)程中的未知問(wèn)題一目了然。 鑫尊置地的服務(wù)追求完美，所以我們的服務(wù)力求周到，細(xì)致；我們更加專(zhuān)業(yè)，所以從開(kāi)始為客戶服務(wù)的那一刻起，我們就**大限度得為客戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，想客戶所想不到的，做客戶所期望不到的；我們擁有責(zé)任，所以我們并不視交易結(jié)束為服務(wù)的結(jié)束。服務(wù)無(wú)止境，能想到的就力求做到；暫時(shí)想不到的，將來(lái)想到了也一定力求做到。 細(xì)節(jié)三：關(guān)于費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題 二手房買(mǎi)賣(mài)中的費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題一般指中介公司只與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)合同，而不明確告之相關(guān)收費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)。 對(duì)于費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題，我們建議，在簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門(mén)交納的費(fèi)用了解清楚，索要收費(fèi)單據(jù)。買(mǎi)賣(mài)雙方要見(jiàn)面，明確買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利而使買(mǎi)賣(mài)雙方蒙受損失。 細(xì)節(jié)四：中介篩選問(wèn)題 二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，另外還有一項(xiàng)關(guān)鍵的問(wèn)題，是選擇有資質(zhì)的大企業(yè)，對(duì)中介公司的合同一定要仔細(xì)審核，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。您可以在北京市的建委網(wǎng)站等政府機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)中介公司的資質(zhì)，盡量選擇名聲大，信譽(yù)好的公司，同時(shí)在看房時(shí)要上門(mén)咨詢考察，不要急于表態(tài)，可以隨著看房的進(jìn)行來(lái)選擇公司。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1. 了解市場(chǎng)價(jià)格：了解當(dāng)前該地區(qū)二手房的市場(chǎng)價(jià)格，以便更好地把握購(gòu)房的價(jià)格。2. 查詢房屋檔案：查詢房屋檔案，了解所購(gòu)房屋歷史使用情況，是否有過(guò)重大改造，以免買(mǎi)進(jìn)帶來(lái)煩惱。3. 查看房屋結(jié)構(gòu)：查看房屋結(jié)構(gòu)，確認(rèn)是否存在地質(zhì)災(zāi)害，是否結(jié)構(gòu)完好，房屋的安全性該如何。4. 檢查電氣設(shè)施：檢查電氣設(shè)施，確認(rèn)是否有安全隱患，是否符合安裝標(biāo)準(zhǔn)，以免買(mǎi)進(jìn)后發(fā)生安全事故。5. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：查看房屋產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)其所擁有的房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)及其有效期，以及是否有其他共有權(quán)或租賃權(quán)存在，以免造成后期的糾紛。6. 合同簽訂：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，必須簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以防止未來(lái)的糾紛。

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