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• 157****5463

  隨著房地產(chǎn)二三級市場的日漸繁榮，二手房買賣等房產(chǎn)交易也越來越頻繁。俗話說“買的不如賣的精”，雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，仍不免會有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當(dāng)，重則房財兩失，這樣的例子近幾年時有發(fā)生。
  那么在二手房的交易過程中，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？細(xì)節(jié)一：需要警惕的差價問題 二手房買賣中的差價問題一般是指不法中介打著“現(xiàn)金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞞下的方式壓低賣方的售價，抬高購方的買價，暗箱操作，**終達(dá)到吃取高額非法差價的目的。
  對于差價問題，我們建議，交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達(dá)成交易。若急于售房套現(xiàn)而選擇“現(xiàn)金收房”的形式，可以選擇由大型中介公司推出的“無差價現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)，以保障賣方利益**大化。
  鑫尊置地的宗旨就是“透明交易，不吃差價”，尊重客戶，為的就是保證買賣雙方的利益，使交易安全順利的完成。
  鑫尊置地本著上述宗旨得到了買賣雙方和同行業(yè)高度贊譽(yù)，榮獲了“零投訴放心中介”稱號。 細(xì)節(jié)二：注意交易過程中的未知問題 二手房買賣中的交易過程中的未知問題一般指買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，交由中介公司辦理的過戶、辦證問題時，不知進(jìn)行到哪一步，下一步是什么，不知什么時候該辦下一步，什么時候拿房產(chǎn)證。
  對于交易過行種一些未知的問題，中介公司應(yīng)該及時、有效地通知買賣雙方,這樣便能對辦理進(jìn)程中的未知問題一目了然。
  鑫尊置地的服務(wù)追求完美，所以我們的服務(wù)力求周到，細(xì)致；我們更加專業(yè)，所以從開始為客戶服務(wù)的那一刻起，我們就**大限度得為客戶規(guī)避風(fēng)險，想客戶所想不到的，做客戶所期望不到的；
  我們擁有責(zé)任，所以我們并不視交易結(jié)束為服務(wù)的結(jié)束。服務(wù)無止境，能想到的就力求做到；暫時想不到的，將來想到了也一定力求做到。 細(xì)節(jié)三：關(guān)于費(fèi)用明細(xì)問題 二手房買賣中的費(fèi)用明細(xì)問題一般指中介公司只與買賣雙方簽訂買賣的相關(guān)合同，而不明確告之相關(guān)收費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)。
  對于費(fèi)用明細(xì)問題，我們建議，在簽訂二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，索要收費(fèi)單據(jù)。
  買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。 細(xì)節(jié)四：中介篩選問題 二手房的買賣過程中，另外還有一項關(guān)鍵的問題，是選擇有資質(zhì)的大企業(yè)，對中介公司的合同一定要仔細(xì)審核，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
  您可以在北京市的建委網(wǎng)站等政府機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)中介公司的資質(zhì)，盡量選擇名聲大，信譽(yù)好的公司，同時在看房時要上門咨詢考察，不要急于表態(tài)，可以隨著看房的進(jìn)行來選擇公司。

  查看全文↓ 2014-02-15 13:06:12
• 146****6950

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險角度來講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙手見面，現(xiàn)在市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。 另一方面要看到明確的費(fèi)用清單，二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費(fèi)，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費(fèi)用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導(dǎo)價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。

  查看全文↓ 2014-02-15 11:38:56
• 151****3822

  你好，相對而言是買商品房比較好，具體的話需要參考下開發(fā)商的實力，面積，價格，樓層，朝向，裝修，權(quán)屬，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)，建筑年代，稅費(fèi)承擔(dān)，是否有抵押，是否可以落戶口，業(yè)主售房原因等都是買房非常關(guān)鍵的因素。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:22:17
• 158****5350

  **主要的就是產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，包括后期的付款方式，物業(yè)交割，戶口的遷出等，風(fēng)險的規(guī)避可以參考資金托管來辦理，這樣可以降低很多的風(fēng)險。
  貸款沒有太多的費(fèi)用，建議您直接到銀行咨詢即可辦理。
  購買拆遷戶的房子，這類房產(chǎn)不是針對您的，所以建議您**好不要購買此類房產(chǎn)，容易產(chǎn)生糾紛，可以申請合同無效，因為您不是回遷戶，購房的主體資格不對。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:50:42
• 143****2725

  樓上的朋友說的對，但還得注意一點，看看他的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等他應(yīng)繳的費(fèi)用是否有交齊，否則很麻煩！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:24:30
• 131****4317

  您好！買二首房**主要是注意業(yè)主房產(chǎn)是否清晰，有沒有被法院查封、有抵押或債務(wù)糾紛。這此信息你看好房子后，可以要求中介幫您去交易中心做份合面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查（拉產(chǎn)調(diào)）其它沒有什么的。當(dāng)然是商品房好了，安置房是只的動遷房，物業(yè)管理，小區(qū)綠化都有區(qū)別的。希望能幫到您。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:11:10
• 132****9155

  去正規(guī)的大型中介公司

  查看全文↓ 2014-02-13 19:54:30
• 134****4601

  1 房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能沒有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  2 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  3 交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時還在被別人租賃，如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意其是否存在租賃問題時，買受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗之前成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4 土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是屬于劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  5 市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  6 福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  7 單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些，有可能會和房主一起侵...

  查看全文↓ 2014-02-13 09:37:46
• 154****9826

  房屋的權(quán)屬關(guān)系，各種費(fèi)用的明確計算，還有就是房屋的周邊配套，小區(qū)環(huán)境和市場價格！另外就是的房屋的使用性質(zhì)！

  查看全文↓ 2014-02-12 16:01:54
• 137****4825

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-12 15:18:11

相關(guān)問題

• 問 貸款買二手房過戶細(xì)節(jié)應(yīng)注意哪些？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險角度來講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙手見面，現(xiàn)在市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。另一方面要看到明確的費(fèi)用清單，二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費(fèi)，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費(fèi)用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導(dǎo)價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。

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• 問 買二手房應(yīng)注意哪些問題? 買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細(xì)信息（1）不動產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對待貸款事項購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時補(bǔ)充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購房費(fèi)用二手房交易要準(zhǔn)備多項費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋評估費(fèi)，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費(fèi)用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題
  答

  因為二手房的交易比較方便再加上價格低廉，受到了許多購房者的喜愛，在購買之前首先要明確二手房是否處于允許出售的房屋類型，現(xiàn)在市面上還有很多的房改房，不僅單位保留有優(yōu)先收購的權(quán)利，而且在出售的過程當(dāng)中還會面臨變更復(fù)雜的問題。對于正常交易的商品房來說，首先要明確房屋所有權(quán)是否真實完整，有沒有多個所有權(quán)人。建議在購買二手房之前先去多查驗幾次房屋，一是免去房屋有質(zhì)量問題，第二可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)內(nèi)的人打聽房屋是否存在有債權(quán)或者是債務(wù)的糾紛。當(dāng)賣房人出具房屋所有權(quán)證后，還可以到產(chǎn)權(quán)中心查驗真實性，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人在買賣的過程當(dāng)中，需要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠進(jìn)行上市交易。并且準(zhǔn)確的了解二手房的建筑面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積是否一致。

• 問 看二手房時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  個人認(rèn)為，主要從以下幾點看第一，看位置，到市場、車站、銀行、主道、醫(yī)院等距離多遠(yuǎn)？第二，看房子本身，朝向，樓層，光線，外墻是否有透寒現(xiàn)象第三，如果是一樓，看有沒有漏水，頂樓看樓頂有沒有漏的現(xiàn)象

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• 問 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題
  答

  買二手房需要注意的細(xì)節(jié)問題：1、一般看房可以在早上10-12點，下午2-4點，在這個時間段內(nèi)去看房子，就能夠看得出房屋的正常采光情況。要看清日常的光照，一定要關(guān)燈看。2、在選擇二手房的時候，不要只看裝修好不好要看房子的整體格局是不是合理。3、墻角相對于墻面來說更為重要，墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。4、要看樓梯、電梯的保養(yǎng)程度，整潔程度，從以上的這幾個地方就能夠判斷出小區(qū)物業(yè)是否到位，以及小區(qū)人員的素質(zhì)。5、要注意房屋周圍有沒有安全隱患存在，比如高壓線、大型垃圾焚燒站、大型違規(guī)建筑等。6、要提前掌握一下周邊二手房的價格才好談價，最好買符合整體小區(qū)主流調(diào)性的產(chǎn)品。二手房買房手續(xù)和流程是什么？1、買方需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，主要審核的部分就是看產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人，也就是說該房屋能不能夠正常的上市交易。2、雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產(chǎn)證編號、土地所有權(quán)年限、成交價格、雙方需要履行的責(zé)任等。要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，一旦有不利于自己的地方，就要提出修改或者是加上補(bǔ)充協(xié)議。3、房屋評估，買方提交貸款申請，交由銀行進(jìn)行審批，如果是全款的話，可以跳過這一步驟。4、銀行審批通過之后，拿著審批同意的許可書雙方到房管局辦理過戶。5、繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成之后的房屋交接。