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• 137****3947

  繼承的房子能賣(mài)！《繼承法》第三十三條規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清理被繼承人依法繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和債務(wù)以他遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。

  查看全文↓ 2013-01-19 13:18:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)家允許賣(mài)期房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  國(guó)家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說(shuō)法叫做賣(mài)期房、賣(mài)樓花。就是消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在國(guó)家允許賣(mài)期房嗎
  答

  國(guó)家一直是不允許賣(mài)期房的,但是到地方執(zhí)行時(shí)都變了,什么會(huì)員\認(rèn)購(gòu)\預(yù)訂等真正上升到國(guó)家法律層而都是違法,其實(shí)很簡(jiǎn)單,開(kāi)發(fā)商只能在拿到預(yù)售證后才可以收客戶(hù)的錢(qián),在預(yù)售證未辦理之前,只要涉及到"錢(qián)"字就已經(jīng)違法了!我是做房地產(chǎn)銷(xiāo)售的,希望能幫到你!

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• 問(wèn) 老人的房子、老人去世了，房子想賣(mài)，子女要繼承，怎么賣(mài)，需要什么手續(xù)，這有稅嗎？
  答

  這種情況，必須先辦理房產(chǎn)繼承，將房產(chǎn)通過(guò)繼承轉(zhuǎn)移登記到新的產(chǎn)權(quán)人名下，新的產(chǎn)權(quán)人才有對(duì)該房產(chǎn)的處置權(quán)，也才能進(jìn)行出售。辦理的手續(xù)及費(fèi)用為：若無(wú)遺囑，法定順序繼承人都有權(quán)繼承，若要出售，你們可以在法定順序繼承人中明確一人或幾人，其余出具放棄繼承權(quán)的書(shū)面聲明，共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房產(chǎn)繼承公證，費(fèi)用一般為受益額的2%。取得房產(chǎn)繼承公證書(shū)后，繼承人就可憑公證書(shū)、原房產(chǎn)證、身份證等到房產(chǎn)中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記，并取得新房產(chǎn)證。費(fèi)用方面，也可能會(huì)要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)100萬(wàn)元以下房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)一般為0.5%。新的產(chǎn)權(quán)登記人就可以出售該房產(chǎn)了。

• 問(wèn) ??老人的房產(chǎn)怎么繼承?老人的房子可以怎么繼承給子女嗎?
  答

  老人未留下遺囑情況下如果房產(chǎn)要戶(hù)給其中一個(gè)繼承人，需要其它繼承人放棄繼承遺產(chǎn)并作出放棄繼承表示。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第二十五條規(guī)定：繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第十一條規(guī)定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。所以如果其它繼承人全部放棄繼承權(quán)利，則剩下的唯一繼承人才可獲得全部遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房子是繼承的，證沒(méi)夠五年，才三年，賣(mài)的話有哪些稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納：二手房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。需要注意的是還有兩點(diǎn)：轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；根據(jù)個(gè)人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個(gè)人所得稅。

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