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• 157****5215

  現(xiàn)實中，在市場上公開銷售的住宅，未必能夠備齊各種必須的法律文件供購房者審查，其中以缺乏銷售許可證表現(xiàn)得**為突出。購房者遇到這種情況，就要慎之又慎，稍不經(jīng)意或由于其他原因購買了手續(xù)不完備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險?？赡茉斐傻牟涣己蠊校?1)產(chǎn)權(quán)雖有保證，但取得權(quán)屬證件的時間沒有保證；(2)為取得產(chǎn)權(quán)，購房者要額外支付費用，如補交土地出讓金、罰款等；(3)房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權(quán)；(4)房屋被政府沒收或拆除。

  查看全文↓ 2013-01-18 15:22:12

相關(guān)問題

• 問 購買了手續(xù)不齊的房屋還能取得房屋產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  現(xiàn)實中，在市場上公開銷售的住宅，未必能夠備齊各種必須的法律文件供購房者審查，其中以缺乏銷售許可證表現(xiàn)得**為突出。購房者遇到這種情況，就要慎之又慎，稍不經(jīng)意或由于其他原因購買了手續(xù)不完備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險。

• 問 手續(xù)不齊的房屋能取得產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  謹慎謹慎買啊?？隙ㄊ悄貌坏疆a(chǎn)權(quán)滴。

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• 問 購買手續(xù)不全的房子，會有什么風(fēng)險呢？
  答

  風(fēng)險很多哦，比如：(1)產(chǎn)權(quán)雖有保證，但取得權(quán)屬證件的時間沒有保證；(2)為取得產(chǎn)權(quán)， 購房者要額外支付費用， 如補交土地出讓金、 罰款等； (3)房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權(quán)； (4)房屋被政府沒收或拆除。

• 問 購買手續(xù)不齊全的房子，能辦得到房產(chǎn)證嗎？
  答

  手續(xù)不齊全的房子，比如說沒有拿到預(yù)售許可證的，就不能辦到房產(chǎn)證；如果是因為土地費用沒有交清的，你還要補齊土地出讓的費用；如果你買到的是不合法的房子，那房子還有可能會被沒收，你**后錢貨兩空。所以購房者遇到這種情況，就要慎之又慎，稍不經(jīng)意或由于其他原因購買了手續(xù)不完備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險。

• 問 取得房屋產(chǎn)權(quán)的方式是什么？
  答

  房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。(一) 原始取得原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。(二) 繼受取得繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。因法律行為而繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)**普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買賣(包括拍賣);(2) 房屋贈與;(3)房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務(wù)，即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。因法律事件而繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，中要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的確良房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。公民私有房所有權(quán)的概念所謂公民私有房屋所有權(quán)，指公民個人依法對個人自有的房屋享有占有、使用、收益、處分提權(quán)利。這種公民擁有所有權(quán)的房屋，一般稱之為“私房”。主要是通過新建、購買、繼承、受贈等方式取得。公民可以自己使用，享有所有權(quán)的各種權(quán)能，也可以依法將其中的使用、收益權(quán)能與所有權(quán)分離，而交給其他單位或個人使用，自己可從中獲得利益。公民享有所有權(quán)的房屋，屬于公民的“私有財產(chǎn)”，受到法律的保護，任何單位或個人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有權(quán)，對于房屋所依附于上的土地則只享有使用權(quán)，土地的所有權(quán)歸國家或集體所有。