在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時(shí)的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。

是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人的意思，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第六條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。物權(quán)公示原則是為保護(hù)交易安全，提高效率而在不動(dòng)產(chǎn)交易中確立的一項(xiàng)重要原則。但是有些不動(dòng)產(chǎn)的歸屬爭(zhēng)議并不能適用該原則，如錯(cuò)誤登記，掛名登記，未予以登記等均應(yīng)依照當(dāng)事人的意思表示以及相應(yīng)的證據(jù)加以認(rèn)定。房屋權(quán)屬證書(shū)是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的憑證，是判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書(shū)，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。因此買(mǎi)房人借用他人名義購(gòu)房的必然結(jié)果是房屋所有權(quán)登記在被借名人名下，被借名人享有產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。如果買(mǎi)房人要求被借名人過(guò)戶而被借名人拒絕過(guò)戶，除非買(mǎi)房人有充分的證據(jù)證明購(gòu)買(mǎi)房屋的出資事實(shí)，否則買(mǎi)房人無(wú)法獲得房屋所有權(quán)。這種掛名買(mǎi)房的方式存在以下風(fēng)險(xiǎn)：第一，如果被借名人已將房屋出售，則買(mǎi)房人無(wú)權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失。第二，如果被借名人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以請(qǐng)求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)。第三，如果被借名人死亡，房屋還可能因?yàn)檫z產(chǎn)繼承關(guān)系，被其他人繼承。可見(jiàn)，買(mǎi)房人借用他人名義購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)極大，在現(xiàn)實(shí)生活中，建議買(mǎi)房人不要借用他人名義購(gòu)房，以避免其財(cái)產(chǎn)權(quán)益受損害，而得不到法律的保護(hù)

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。