已有3個回答

• 148****6961

  贈送面積易涉及開發(fā)商“偷面積”，不寫入合同及不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，也是開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險的方法。而正是因?yàn)橘浰兔娣e不受法律保護(hù)，所以即便售后出現(xiàn)的糾紛，業(yè)主權(quán)益也很難得到保障。針對贈送面積的樓盤，購房者一定要確認(rèn)贈送的面積是否根據(jù)國家面積計(jì)算的規(guī)定將面積本身算成半面積或不算面積的情形；在簽署合同或者辦理產(chǎn)權(quán)證前仔細(xì)確認(rèn)房屋平面圖并制定相對有利的合同條款。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:48:19
• 155****7220

  由于贈送面積不計(jì)入房產(chǎn)證，贈送面積在法律上也不具有合法性。實(shí)際操作過程中，多數(shù)開發(fā)商不會將贈送面積納入商品房買賣合同，而以補(bǔ)充協(xié)議形式出現(xiàn)在合同附件的也較少，因此贈送面積基本不受法律保護(hù)，這也增加了贈送面積的“發(fā)病”頻率。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:47:37
• 145****4097

  一個小區(qū)的贈送部分過多，這個小區(qū)的容積率將加大，加之露臺、陽臺等偷換面積嚴(yán)重時，建筑密度增加，業(yè)主的采光度、居住舒適度、安全度都將受到很大影響。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:46:51

相關(guān)問題

• 問 房屋贈送面積真的是優(yōu)惠嗎 房屋贈送面積有什么陷阱
  答

  對于購房者所謂的“送面積”，在開發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計(jì)算價格的面積并且不計(jì)入購房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。 其中原因有三： 一是政府的高稅收逼得開發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費(fèi);二是高房價逼得購房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒“送面積”的實(shí)惠。于是開發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭，購房者趨之若鶩，看樣板房時都會問問哪些地方是贈送的面積，不送面積或送面積少的房子會被認(rèn)為是性價比差，成為被購房者首先淘汰的對象。 小區(qū)因“送面積”無法辦理房產(chǎn)證，因此產(chǎn)生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網(wǎng)友反映當(dāng)時買房時被某房地產(chǎn)商“買一層送一層”的廣告所吸引。銷售的戶型圖標(biāo)著上下兩層。入伙時開發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建，但開發(fā)商為規(guī)避法律責(zé)任，讓購房者簽訂購房合同時簽訂了一份開發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書》，約定購房者委托施工方加建一層樓板，也即是開發(fā)商承諾的“送面積”。但是因?yàn)榻前濉㈥柵_擅自加建、改建等情形，與報建施工圖不符，小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗(yàn)收的情形，國土規(guī)劃部門不予發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，已裝修入住一年多的700余戶購房者面臨著無法辦理房產(chǎn)證的局面。 “送面積”分為幾種情況：第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)，如上述案例中加建一層屬于違規(guī)，存在無法通過規(guī)劃驗(yàn)收無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險;第二種“贈送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標(biāo)準(zhǔn)并沒有這道墻，圍起來的這部分面積也不載入產(chǎn)權(quán)證，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，都存在著法律障礙。 近段時間以來，各地政府相繼出臺了一些相關(guān)規(guī)定，叫停開發(fā)商“買房送面積”的促銷行為?，F(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時出臺關(guān)于建筑面積的新規(guī)，一旦出臺相關(guān)新規(guī)，之前建好的“偷面積”戶型由于不合新的規(guī)定，將有可能面臨無法取得《驗(yàn)收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險。

• 問 買房送面積真的賺了嗎 買房贈送的面積有什么風(fēng)險
  答

  買房時，不少樓盤打出“贈送面積”這張牌來?！俺哔浰吐省?、“送飄窗”、“送花園”、“贈送一間房”等，讓不少購房者欣喜不已。買80平米的房子，再加上贈送的面積，實(shí)際的建筑面積就100平呢，真是賺到了，果真如此嗎？如今不維權(quán)的樓盤少，買房經(jīng)常發(fā)生各種各樣的糾紛。“好心”的開發(fā)商會如此大方，贈送面積給購房者們嗎？開發(fā)商贈送的面積是從哪里來的？贈送的面積其實(shí)存在很多的問題和隱患；面對贈送的面積，購房者們又要注意什么呢？   一、贈送面積存在的隱患 1、一些“贈送面積”是不計(jì)入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時，對客戶**帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。 2、贈送部分的面積，設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如“贈送”項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺的部分，變成了贈送的“臥室”，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。 3、部分樓盤為了追求更多的“贈送面積”而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，會影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。 4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國家利益。 5、如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險；贈送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。 6、表面上是贈送，實(shí)際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分?jǐn)偟椒课菥鶅r上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。 　 二、開發(fā)商贈送的面積從哪來的 （一）偷來的面積 贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間； 送露臺，利用“露臺不計(jì)建筑面積”將贈送部分做成大露臺； 送入戶花園和陽臺，用“入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計(jì)算”，做出超大花園和陽臺等； 送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積； 買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房； 送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法 （二）違反法律規(guī)定的“違建面積” 部分手法所“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購房者則是把“半成品”變成“成品”，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。 （三）侵犯業(yè)主共有權(quán)的“侵權(quán)面積” 開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。 三、贈送的面積要注意什么 1、簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當(dāng)中。 2、要弄清楚贈送面積的真實(shí)情況，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，但其實(shí)這本來就是屬于購房者的。 3、在驗(yàn)房收房過戶的時候，要確認(rèn)贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。 4、贈送面積要注重實(shí)用性。有些贈送的部分，戶型結(jié)構(gòu)不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時候面臨不好改造等問題，日后實(shí)際使用率也比較低。 5、贈送面積是否繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計(jì)入了房產(chǎn)證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的。因?yàn)楣┡臀飿I(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。也就是說，購房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。 以上就是關(guān)于贈送面積的一些常見問題以及需要注意的事項(xiàng)。買房子是件大事，在我們購買房子時，千萬不要因?yàn)樨澚艘粫r的小便宜而吃了大虧，要知道天上不會掉下餡餅的。

• 問 買房贈面積靠譜不？贈送面積后得房率由78%變成110%，購買這種贈送面積的房屋需要注意些什么？
  答

  針對贈送面積的樓盤，一定要確認(rèn)贈送的面積是否根據(jù)國家面積計(jì)算的規(guī)定將面積本身算成半面積或不算面積的情形；在簽署合同或者辦理產(chǎn)權(quán)證前仔細(xì)確認(rèn)房屋平面圖并制定相對有利的合同條款。

  全部9個回答>
• 問 ??洋房帶花園的面積是贈送的嗎？購買洋房贈送的花園面積,要注意什么問題?
  答

  一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;5、消費(fèi)者為中高收入人群。二、購買花園洋房要考慮哪些問題？（一）底層和頂層購買需謹(jǐn)慎底層和頂層各有利弊，底層帶獨(dú)立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護(hù)；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。（二）交通、配套不可忽視市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項(xiàng)配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場、超市、醫(yī)院等。（三）**好選擇開發(fā)商實(shí)力雄厚，口碑好的樓盤買洋房一定要看開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。（四）**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。（五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂低樓層尤其是底層的住戶，**擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。（六）房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮不少花園洋房的價格，已經(jīng)達(dá)到了征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。在購買前，需要認(rèn)真考慮下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。（七）當(dāng)心贈送的空間錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。贈送的部分，有一定風(fēng)險。（八）花園和地下室花園的舒適度、實(shí)用性、利用率高嗎？花園的采光通風(fēng)條件是否良好？不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。南方的氣候偏潮濕，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。

  全部3個回答>
• 問 128平米的有贈送面積嗎？贈送多少面積？
  答

  贈送有10多平米 送下來大概140多點(diǎn)

  全部3個回答>