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• 142****7060

  判斷一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格是否合乎自己的要求，在當(dāng)前的房產(chǎn)形勢(shì)下，基本上不取決于成本，而是樓盤(pán)的價(jià)值。所謂樓盤(pán)的價(jià)值，包括樓盤(pán)所處的地段、配套、交通、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)和樓盤(pán)本身的產(chǎn)品、戶型、物業(yè)形態(tài)等。
  也包括樓盤(pán)的附加值，主要包括樓盤(pán)的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價(jià)值相加等于樓盤(pán)的綜合價(jià)值。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:42:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣判斷一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)值 價(jià)格是否合乎自己的要求？
  答

  樓盤(pán)綜合價(jià)值的不同會(huì)導(dǎo)致相同(類似)地段的物業(yè)在價(jià)格上出現(xiàn)較大的差別。在這種情況下，就需要消費(fèi)者選擇自己更看中哪部分的價(jià)值，從而選擇合乎自己需求價(jià)格的樓盤(pán)。

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• 問(wèn) 如何判斷一個(gè)節(jié)能燈它的各部件結(jié)合是否牢靠？
  答

  先看燈頭與塑件的結(jié)合有沒(méi)有縫隙，縫隙大小是否合理，燈頭的啤孔深淺，然后我們用一只手緊握燈頭，一只手緊握塑件用手去擰它，如果能擰開(kāi)表明這個(gè)燈頭的結(jié)合不牢固。

• 問(wèn) 如何判斷自己是否有買(mǎi)房的能力？
  答

  這個(gè)取決去家庭收入的多少吧

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• 問(wèn) 如何跟自己的舊房子評(píng)估出一個(gè)合理的價(jià)格？
  答

  舉個(gè)例子：某住宅1989年建成，此房位于6樓（共7層），建筑面積51平方米，屬二級(jí)地區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為混合一等。得出“三小”套型：－10％，折舊率12年×（－2％）＝－24％，樓層：－3％，朝向：南北，非小區(qū)和無(wú)物業(yè)管理：（－5％）＋（－5％）＝－10％，重點(diǎn)中**區(qū)：＋15％，心理因素：－8％。當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格為4500元／平方米，求得此房的價(jià)格為：4500－（4500×10％＋4500×24％＋4500×10％＋4500×3％＋4500×8％－4500×15％）＝2700（元／平方米）。因而此房的實(shí)際成交價(jià)格14萬(wàn)元左右，而面積同等的新商品房?jī)r(jià)為23萬(wàn)元左右。

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• 問(wèn) 有什么方法可以知道一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格，進(jìn)行大致的判斷？
  答

  首先，了解本市及該區(qū)域價(jià)格水平。這有助于購(gòu)房者對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢。 其次，了解該樓盤(pán)的歷史價(jià)格。樓盤(pán)的價(jià)格是不斷變化中的，因此，了解樓盤(pán)的價(jià)格就要了解價(jià)格的多變性。如何在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)以適合的價(jià)格出手，因樓盤(pán)不同差別較大。 **后，與其他同質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤(pán)指某一時(shí)間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤(pán)。