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• 147****8057

  可以就以下8個問題進行考察 1、公交車到小區(qū)嗎? 2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的? 3、路途堵車嗎? 4、從住宅到公交車站的距離是多少? 5、夫妻上下班孩子上學有沒有**車到門口轉(zhuǎn)車方便嗎? 6、“打的”乘車方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車? 8、一旦發(fā)生應急情況出行方便嗎能應急嗎?

  查看全文↓ 2013-01-15 16:36:13

相關問題

• 問 買郊區(qū)的房子要從哪些方面來考察小區(qū)交通的便利性？
  答

  具體可以從以下幾個問題進行考察：　　1、有公交車到小區(qū)嗎?分別是哪幾路?夫妻上下班，孩子上學有沒有**車到門口，如果沒有**車，轉(zhuǎn)車方便嗎?　　2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的? 路途堵車嗎?　　3、從住宅到公交車站的距離是多少?　　4、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車?　　5、“打的”乘車方便嗎? 一旦發(fā)生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎?

• 問 購房者應該怎么樣考察小區(qū)交通情況 如何判斷小區(qū)交通配套是否齊全
  答

  買房時務必要考察小區(qū)附近的交通情況，尤其對于上班族來說顯得尤為重要，接下來我們就給大家一些判斷小區(qū)交通配套是否齊全的方法，希望大家在買房時能夠做到心中有數(shù)。 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況： 1、小區(qū)外交通狀況 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制，地鐵距離等等。 可以就以下8個問題進行考察： 1、小區(qū)附近有公交車/地鐵嗎? （1500米以內(nèi)） 2、公交車/地鐵運行的起止時間、間隔時間是怎樣的? 3、公交車/開車路上堵車嗎?/地鐵擁堵程度如何？ 4、從住宅到公交車站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車需要多長時間？ 5、上下班或孩子上學有沒有**車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎? 6、“打的”乘車方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車/地鐵? 8、一旦發(fā)生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎? 買房屋，不僅要了解當前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內(nèi)物業(yè)價格及價值是否上漲的依據(jù)?？傻顷懺摮鞘械某墙ú块T了解未來規(guī)劃。 2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況 小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也很重要，尤其對于一些屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)的交通不暢，或者車輛進出量較大，都會影響居住環(huán)境。當房屋是期房時，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。 目前，國內(nèi)很多開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)沒有采取“人車分流”，因此，在準備購買房子的時候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 以上內(nèi)容就是買房時需要考察的小區(qū)交通狀況的基本問題，希望對于準備買房的購房者有所幫助。

• 問 買房時該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢
  答

  去售樓處看房的時候，要看樣板間，看交通配套，也要看小區(qū)環(huán)境。在樓盤售賣初期，開發(fā)商會將售樓處所在區(qū)域做成樣板區(qū)，鮮花綠樹、雕塑噴泉……什么好看造什么，宣傳概念也是五花八門，那么購房者該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢? 綠化率和綠地率傻傻分不清楚 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。優(yōu)質(zhì)社區(qū)的綠化覆蓋率不應小于30%。 美觀的同時也要注重實用性 好的社區(qū)園林要注重均好性，景觀設計和功能設計都應讓業(yè)主滿意。用心設計景觀的樓盤通常會用低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位，以此遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線。同時在小區(qū)門口和單元樓附近也會種植不同顏色的花卉進行裝飾。 許多樓盤在宣傳廣告中都表示小區(qū)園林會引進珍貴樹種，成樹移植，四季有景……許多開發(fā)商從全國各地尋找優(yōu)秀植株移栽的例子也不少，為的就是滿足改善型用戶對于社區(qū)高品質(zhì)的要求。實際上，許多南方的植物移栽到北方后成活率很低，養(yǎng)護成本也很高，這樣的社區(qū)往往物業(yè)費也比較貴。除此之外，不少小區(qū)選擇在園林里設置噴泉、人工湖等水系。業(yè)主真正入住后發(fā)現(xiàn)，園林水系只是看上去很美而已。垃圾不及時清理就會影響水質(zhì);潮濕天氣還滋生蚊蟲，冬天池水抽干還影響美觀…… 當然，小編不是說園林要避開以上這些因素，許多項目的園林管理是非常負責任的，這與物業(yè)公司的管理水平密不可分。如果你購買的是品牌開發(fā)商的樓盤，物業(yè)公司資質(zhì)也過關，那么你將來的小區(qū)環(huán)境應該是有所保障的。如果不放心，購房和可以查閱所購小區(qū)物業(yè)公司提供的服務標準中是否包括對于園林綠化地、溝、渠、井等設施的使用、維修、維護和管理。 那么什么樣的園林算是好園林呢? 從專業(yè)和宜居的角度來看，一個合格的園林設計應該符合的幾點要求。 1、小區(qū)的綠化綠化覆蓋率不應小于30% 2、綠化方面，植物的分類要豐富、配比要合理，包括喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當培植。 3、園林水系，如果園林帶有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循環(huán) 4、安全方面，注意園林綠地的雨天排水，避免出現(xiàn)積水過多的現(xiàn)象。 5、功能方面，園林中的步道要寬敞舒適，考慮考老人和孩子的安全，園林中要設置長椅等休息設施。 如何判別開發(fā)商是否夸大了樓盤項目的園林建設 在售樓處觀察項目的沙盤或規(guī)劃圖時，大面積的綠地模型可能是該地塊后續(xù)待開發(fā)的用地，并不確定是綠地。 開發(fā)商在宣傳樓盤時打出的一些五花八門的概念來宣傳樓盤的園林風格，許多時候是在小區(qū)建造一些小型雕塑、涼亭，并不具異域風情文化的內(nèi)涵和品味。 不要輕易相信樓盤的廣告和項目的樣板區(qū)，**好去已經(jīng)入住1-2期的小區(qū)看實景，眼見為實。

• 問 如何考察小區(qū)周邊及交通環(huán)境？
  答

  考察交通狀況的  優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮: 1、公共交通狀況。公共交通的路線有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時間、間隔時間、運行速度、票價等情況如何；從您要購買的房屋到公交車站的距離如何；出小區(qū)打車（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。 2、交通的便利度。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車；到火車站、飛機場、長途汽車站等交通站點是否便利，是否有較多交通工具可到達等。 3、道路狀況。小區(qū)是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線等，與這些交通干道的遠近程度（不能太近 ，因為可能影響到居民的安寧及環(huán)境）。是否有方便的出入口，路面狀況如何等。 4、是否有交通管制。如，行車是否受單雙號、速度、方向、行車路線的限，有無停車場，路邊可否停車等。

• 問 津門湖附近交通是否便利？
  答

  公交641，868， 952直抵富力津門湖站，富力津門湖兩公里內(nèi)覆蓋麗江道、紀明家園、王蘭莊等25個公交站，出行便捷，八方通達。