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• 156****0090

  2012年武漢開盤個數(shù)累計364個，較2011年增加42個，共計推出8.3萬套房源。2012年第四季度，武漢樓市各月成交量均在1.2萬套以上，成交均價環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲。但全年均價反而較2011年略有下降，月均保持在6400元/平方米以下，環(huán)比漲跌幅均未超過5%。

  查看全文↓ 2013-01-15 14:29:52

相關(guān)問題

• 問 固安房價是多少錢 固安房地產(chǎn)市場情況如何
  答

  位于固安的綠宸萬華城目前還在待售階段，海淀公租房申請條件項目營銷總監(jiān)韓磊認為：“第二機場興建對固安帶來的利好正在逐漸顯現(xiàn)，漲價是必然的趨勢。固安房價曾掉到冰點，3000多元的均價對于開發(fā)商而言，利潤縮水太多?！彼A(yù)計2012年固安房價將漲至6000元/平方米左右，“這是理想情況，完全有可能。” 中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉并不看好固安漲價。他認為：“遠郊項目的漲價仍需一定時日。第二機場雖帶來潛在利好，但利好更多在于大興，而非固安。固安市場的潛在供應(yīng)量過大，據(jù)我所知某一項目就有300萬平方米的體量。加之大興降價明顯，固安與大興間的價差對購房者的吸引力并沒那么絕對。因此固安房價漲價的可能性不是很大，**多維持價格不跌?！?

• 問 福州五四北地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展情況如何？
  答

  福州五四北地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?。龍湖地產(chǎn)作為開發(fā)商之一，已經(jīng)累計開發(fā)了200余個項目，開發(fā)面積接近8000萬平方米。該地區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達，項目緊靠新店南互通，并且臨近地鐵一號線和多個公交站點。此外，周邊還有豐富的商業(yè)配套和醫(yī)療服務(wù)，滿足了居民的生活需求。

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• 問 深圳近期房地產(chǎn)銷售情況如何？
  答

  現(xiàn)在像這種一線城市，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的一些行業(yè)都已經(jīng)很飽和了，建議你到二三線城市去，可能會有所發(fā)展，我姐姐以前就是在深圳做二手房的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)到安徽那邊去做了。

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• 問 房地產(chǎn)市場如何
  答

  西雅圖各區(qū)域的房價解讀通常情況下，大部分華人喜歡投資置業(yè)的區(qū)域在西邊是西雅圖 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸線市 (Shoreline)、綠湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood);在東邊是貝爾維爾 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克蘭 (Kirkland)、默瑟島 (Mercer Island)、薩馬米什 (Sammamish)、博塞爾 (Bothell)、伍丁維爾(Woodinville)、伊薩闊 (Issaquah) 和倫頓 (Renton)。既然聊到西雅圖的地產(chǎn)，不得不提及**近兩年飛漲的房價，2017年是有史以來金縣 (King County) 的房價中位數(shù)第一次單年增長了10萬美金，是全美**火熱的住宅房產(chǎn)市場。根據(jù)西北區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份西雅圖地區(qū)的房產(chǎn)中位價已經(jīng)達到了658,000美金。而且西雅圖市區(qū)的 Union Lake 南邊也是全美炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)區(qū)域。為什么房價一直在攀升，當?shù)亟】档慕?jīng)濟發(fā)展是因素之一，創(chuàng)造了購房剛需。這些年由于大公司的入駐或擴大規(guī)模，源源不斷的新居民搬來西雅圖。在2016年，僅亞馬遜一家公司就增加了2萬個工作機會，2017年它也沒有停止招聘的腳步。 同時，低市場庫存的現(xiàn)狀造成了供不應(yīng)求的局面。

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• 問 房地產(chǎn)市場有什么預(yù)測 如何看待房地產(chǎn)市場預(yù)測
  答

    2015年即將結(jié)束，2016年房地產(chǎn)將何去何從？以下內(nèi)容是國內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)研究機構(gòu)對2016年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢總結(jié)，希望對于有買房打算的購房者有所參考。 一、2016年樓市整體較樂觀 大部分業(yè)內(nèi)人士對2016年房地產(chǎn)市場態(tài)度相對樂觀。2016年樓市可能會比2015年差一點，但不會比2014年差。 首先，需求還在，從人口結(jié)構(gòu)來講，剛需雖然有所減少，但改善性蓬勃發(fā)展，從而彌補了剛需的略微下降； 其次，國家政策支持力度會越來越大； 第三，中國城市群格局會越來越清晰，如果房企布局合理，依舊會取得理想的銷售業(yè)績。 二、一二線城市銷量將持平 銷售均價將上漲 2016年一二線城市房地產(chǎn)銷售均價將上漲10%，而銷量將持平，主要由于： 1）供應(yīng)有限將推升銷售均價，同時導(dǎo)致銷量受限； 2）貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟放緩的負面影響，刺激銷售均價和銷量； 3）土地成本較高的新增供應(yīng)入市將結(jié)構(gòu)性推升銷售均價。 三、哪些城市有可能表現(xiàn)更好？ 第一， 深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現(xiàn)更好。這九個城市的庫存去化周期將下降到10個月以下，顯示庫存水平將處于低位。加上2016年這九個城市的總可售資源大多將會減少（除深圳將增加4%以外），這些城市將供不應(yīng)求，**可能有突出表現(xiàn)。 第二， 看好的城市中心城市及其衛(wèi)星城市。中心城市的情況比其他一二線城市要好。從長期來看，由于中心城市的集聚效應(yīng)推動了經(jīng)濟的升級和人口的流入，為房地產(chǎn)需求和價格提供了持續(xù)的支持，中心城市的房地產(chǎn)需求通常比較穩(wěn)健。我們此處所指的中心城市位于高鐵網(wǎng)絡(luò)的連接點上，并且是大都市區(qū)的經(jīng)濟中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長沙。 第三，大都市區(qū)的三線城市較普遍低迷的三四線市場更看好。2009年至2014年，傳統(tǒng)大都市區(qū)（環(huán)渤海、長三角和珠三角的三線人口流入**為強勁。中心城市的衛(wèi)星城市人口流入較強。各大都市區(qū)人口流入**多的城市均是該地區(qū)中心城市的衛(wèi)星城。在三線城市中，看好作為衛(wèi)星城市的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同區(qū)域之間的分化將加劇 好的資源都會往一線城市及周邊城市聚集，城市之間及城市內(nèi)部分化加劇，一線城市已經(jīng)郊區(qū)化，現(xiàn)在進入郊區(qū)城市化的階段，二線城市正處于郊區(qū)化的過程，大量人口正在往郊區(qū)遷移。未來也會走一線城市路，從城市郊區(qū)化到郊區(qū)城市化。所以城市內(nèi)部找好熱點城市的潛力區(qū)位也很重要，不要盲目拿地。 五、2016年依然會地王頻出 2016年依然會地王頻出，市場集中度會進一步提高，2015年開始，房企融資越來越輕松，各大房企都不差錢，2015年的土地市場非?；鸨?，2016年也會維持這樣的格局。 六、改善性住房需求份額持續(xù)增加 2016年一、二線城市改善性住房需求有望表現(xiàn)強勁。 首先，現(xiàn)有的住房普遍戶型較小，20%左右的住房質(zhì)量很差。 其次，二孩政策的全面放開。 第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求（首次置業(yè)需求和投資性需求）正趨于弱勢。 從2015年成交結(jié)構(gòu)來看，改善性需求已經(jīng)在釋放，2016、2017年會保持比較好的一個成交規(guī)模。從2014年改善型需求成交已經(jīng)超過剛需，2016年改善性需求成交比例將進一步提高。 七、一線城市房價在短暫回穩(wěn)后繼續(xù)上升 如果沒有特殊政策出臺。2016年年初一線城市房價企穩(wěn)，深圳等今年上漲過多的城市，可能有1015%的短暫回調(diào)，但之后，仍將繼續(xù)上升。 一線城市的房價，并非單純由供求關(guān)系決定的，其更深層次的原因在于資源的非常聚集。優(yōu)勢資源聚集在一線，造成了人群的聚集。而且，因為其他投資渠道的風(fēng)險和不暢通，更因為貨幣持續(xù)貶值，而“肉爛了在鍋里”，也就是說不管貨幣貶值**，樓市的總價值不變，大量資金一有機會就涌入樓市。 2015年，深圳等地的房價漲的太兇，這種上漲是不可持續(xù)的。但決定房價的購房者心理預(yù)期被廣泛調(diào)高。討論“30年租金不抵房價”已經(jīng)沒有意義，因為房子這時候已經(jīng)不是使用品而是投資品，就如同金子不能吃寶石無法治病，但一樣價值很高一樣。一旦人們覺得房子值這個價格，它就可以賣出相應(yīng)的價格。 2016年年初，一線城市房價在沒有新政策出臺的情況下會企穩(wěn)，部分區(qū)域會有10-15%的回調(diào)，但隨后仍將一路往上，明年年底與今年相比，一線城市房價將上升10%左右。 八、品牌房企擴大在二線城市份額，部分本地房企退出 2016年品牌房企將擴大在二線城市份額，部分本地房企退出。內(nèi)地一些二線城市、省會城市之所以去化很難很慢，并非是本地沒有剛需。 實際情況是： 1.因為許多地方政府執(zhí)法不嚴，小產(chǎn)權(quán)房遍地開花，“五證”不全就開始出售更是成了普遍現(xiàn)象，于是守規(guī)矩的房企反而不好活，許多剛需住進了小產(chǎn)權(quán)房； 2.許多落馬貪官之前以權(quán)謀私，許多本地房企以低價獲得土地，與外來房企不公平競爭。以至于很多全國性的房企進入一個地方，往往需要和當?shù)胤科蠛腺Y成立新企業(yè)，才能占有一席之地。2014、2015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場風(fēng)氣一變： 3.許多本地房企所依仗的“關(guān)系優(yōu)勢”不復(fù)存在。而他們在過往經(jīng)營中已經(jīng)形成路徑依賴，不知道在純市場環(huán)境中怎么競爭怎么游泳。 4.許多地方房企老板因為牽涉進腐敗窩案而被捕，企業(yè)也一蹶不振。剩余的開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計能力不足、成本控制也不夠好，無力和外來房企競爭。 二線城市不是沒有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向**好的性價比的產(chǎn)品。因此，2016年，在許多二線城市、省會城市，本地房企將逐步退出，全國性品牌房企在當?shù)厥袌鏊挤蓊~將進一步擴大。 九、現(xiàn)有“剛需”房大量“死亡”，新型好產(chǎn)品反熱銷 2016年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產(chǎn)品反而一定不用擔心去庫存。許多人說起三四線城市，就說“去化難”。實際上一個數(shù)字根本不足以說明全部的情況。三四線城市，目前的所謂“存量產(chǎn)品”，量是非常大，但許多質(zhì)量都不高，設(shè)計很差，好多都是幾年前就蓋起來的。但實際上，三四線城市的消費者并不需要這樣的產(chǎn)品，因為： 1.三四線城市許多就是本地人，家里好歹都有套房，并沒有到不買就沒得住的程度。 2.三四線城市的消費者每天也上網(wǎng)看電視，對房屋產(chǎn)品的欣賞水平是很高的，一些經(jīng)常外出旅游的要求就更高。 3. 三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買房者要“改善”的時候，許多時候并非是從面積角度出發(fā)的，也就是說他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。 因此，三四線城市許多所謂“剛需”樓盤去化難一點都不奇怪。因為許多人需要的是更優(yōu)秀的“改善”產(chǎn)品，而存量房本身就不是這樣的產(chǎn)品。因此，2016年，大量“存量”房將繼續(xù)去化難，而一些用心的好房子，將賣得不錯。如果有好的開發(fā)商敢于開發(fā)“新產(chǎn)品”，必然帶來“新需求”，實現(xiàn)暢銷。 十、移動化、扁平化、合伙人仍是房企組織變革方向 組織更加扁平、決策更加專業(yè)、溝通更加高效及碎片化，仍是房地產(chǎn)組織變革的方向，而更多房企會推出合伙人制度。風(fēng)險管理將成為房企管理新的風(fēng)口。2016年，房企將高度重視風(fēng)險管理，新環(huán)境下企業(yè)面臨的戰(zhàn)略風(fēng)險，資金風(fēng)險，運營風(fēng)險等愈加突出，像很多百億軍團都把風(fēng)控體系建設(shè)和風(fēng)控隊伍培養(yǎng)作為企業(yè)未來持續(xù)健康穩(wěn)健發(fā)展的頭等大事，在內(nèi)部構(gòu)建以風(fēng)險梳理風(fēng)險識別風(fēng)險預(yù)警風(fēng)險應(yīng)對，建立以風(fēng)控指標體系和流程優(yōu)化為雙輪的風(fēng)險控制體系。