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• 158****3919

  共有人約定不得分割共有的房產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；
  沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時，可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予補償。因共有的房產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)并承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；
  在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)，承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:06:35
• 154****1057

  房屋的所有權(quán)可以由數(shù)人共有，共有可以分為共同共有和按份共有。房產(chǎn)的共同共有是指兩個或兩個以上的人基于共同關(guān)系，共同對房屋享有所有權(quán)。目前共同共有主要有以下幾類：一是夫妻共有。根據(jù)我國婚姻法的有關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所產(chǎn)生的財產(chǎn)（房產(chǎn)）為夫妻共有。二是家庭共有。指的是家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造、共同所得的財產(chǎn)（房產(chǎn)）屬于家庭成員共同所有。三是合伙共有。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，合伙是指兩個以上的合伙人按照協(xié)議，共同出資，共同經(jīng)營，共享收益，并對共同債務(wù)承擔無限連帶責任的營利性組織。由此不難看出合伙的財產(chǎn)（房產(chǎn)）應(yīng)為全體合伙人共同共有。　　共同共有人對共有的房產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分共有的房產(chǎn)以及對共有的房產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有房產(chǎn)的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:06:22

相關(guān)問題

• 問 房價下跌的可能性有多大？有哪些依據(jù)？
  答

  房價會不會跌？這事兒誰也說不準，看看政策怎么走，錢包再看看緊不緊。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房放開是否有可能性？
  答

  不是說有還是沒有(產(chǎn)權(quán))的問題，這個“小產(chǎn)權(quán)”本身是很有意思的。首先“小產(chǎn)權(quán)房”這個概念是有問題的，小產(chǎn)權(quán)是地，房不是小產(chǎn)權(quán)，它來自于我們國家的制度，非常有意思。全世界也沒有這么一個地方，房地是分離的，全世界的房地產(chǎn)和物業(yè)是一體的。很有意思的是，我們搞成了地和房是分開的，起源是1961年的“人民公社六十條”.人民公社搞到吃不下飯的時候，說讓農(nóng)村的關(guān)系穩(wěn)定，其中有一套就是不能搞太大的公社，所有要以生產(chǎn)為本位。

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• 問 高層拆遷的可能性大嗎
  答

  其實單單考慮到眾所周知的拆除成本和收益，是不太可能會拆遷的，應(yīng)該是通過城市中心遷徙的方式更新居住環(huán)境，就好比現(xiàn)在這種局勢，現(xiàn)在就是這么做的。

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• 問 房貸通過的可能性大嗎
  答

  1、個人信用記錄申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。2、還款能力除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。3、個人貸款違約如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。房貸審批4、**款根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。5、負債過高如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

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• 問 大華國展公園世家爛尾可能性大嗎？
  答

  大華國展公園世家爛尾可能性不是很大，項目為上海民營企業(yè)大華開發(fā)，在津已有項目還包括河?xùn)|大華清水灣，北辰錦繡華城。目前項目為準現(xiàn)房銷售，預(yù)計2023年3月交房，還是比較靠譜的