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• 144****7910

  選擇付款方式買完房子就該付款了，目前鄭州開發(fā)商認(rèn)同的付款方式只有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款三種。大家可以根據(jù)自身的資金情況、公積金繳納情況選擇合適的付款方式。大部分購房者無力一次性付款，只能選擇貸款。而兩種貸款方式中，公積金貸款無疑是**經(jīng)濟(jì)劃算的。不過公積金貸款市級**高額度35萬、省級**高額度45萬，而鄭州開發(fā)商都不接受組合貸款，如果需要貸款額度較大的話就只能選擇商業(yè)貸款或者多付**了。開發(fā)商交房，業(yè)主驗收房屋在交房階段，需要注意兩件事：一、認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量。盡量將房屋存在的問題找出來及時要求開發(fā)商維修，減少日后入住的麻煩。二、要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。這是證明房屋質(zhì)量合格的證明，有這些證件說明房子質(zhì)量比較有保證。繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證不少購房者以為只要跟開發(fā)商簽了購房合同，交了房，房子就屬于自己的了。其實不然，即使簽了合同收了房，房子也不是你的。房產(chǎn)證才是能證明你是房子主人身份的憑證。業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，在30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。一般房產(chǎn)證在交房后一年左右就可以辦理下來。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:44:39
• 154****2226

  第一步：自我能力評估買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。其實這里的所謂的自我能力評估也可以稱為購房能力評估。比如一個購房者想要買80平左右的房子，但是****多可以承受18萬，那么他的購房能力是怎樣的呢?首先根據(jù)**18萬我們可以推算出他可以承受的總價大概是60萬。因為房屋面積要求的是80平左右，我們可以推算出他可以承受的均價是7500元/平。后面的事情就很簡單了，購房者可以在自己看重的區(qū)域內(nèi)按照價格先篩掉一部份，然后按照自己的其他要求慢慢選擇合適的樓盤。第二步：挑選房源在第一步基礎(chǔ)上了解了開發(fā)商的實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。以圣菲城四期銀堤漫步為例。開發(fā)商是河南太極置業(yè)有限公司，算是一個不錯的開發(fā)商。而且眾所周知項目沿著東風(fēng)渠建設(shè)，環(huán)境十分優(yōu)美并且還臨近規(guī)劃中的地鐵二號線，地段優(yōu)勢比較明顯。戶型、口碑等外界所知都很不錯。從宣傳來看，這個項目簡直完美至極。但事實怎么樣呢?第三步：先檢查“五證”再簽訂認(rèn)購合同書在簽訂購房合同前一定要查看五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照等法律文件，這樣才不至于日后出問題的時候吃暗虧。五證兩書**簡單的辦法是從置業(yè)顧問那里得到確認(rèn)，一般售樓處都會公布五證兩書。當(dāng)然也可以從房管局網(wǎng)站查詢。PS：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第四步：簽訂合同并登記備案完成上面三步就可以同開發(fā)商簽訂購房合同，并進(jìn)行網(wǎng)上備案了。不過簽訂購房合同，是所有環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購房者的權(quán)利義務(wù)都在這里，所以一定要謹(jǐn)慎。小編建議購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發(fā)商的承諾進(jìn)行比較，把沒有在合同書上體現(xiàn)的要求以補充條款的形式確定下來。比如購房格式合同第五條只對建筑面積出現(xiàn)變化進(jìn)行處理，這樣一來有的開發(fā)商就會通過提高公攤面積減小使用面積來獲利，但是總的建筑面積不變。如果按照合同開發(fā)商并未違約，這樣購房者吃了虧也沒有證據(jù)起訴。這種情況下，筆者建議購房者可以在合同中明確寫出套內(nèi)建筑面積和公攤面積。防止開發(fā)商在這方面做手腳。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:44:08

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些特別注意事項？
  答

  新商品房買賣注意事項：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 二手房買賣注意事項：在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 交購房定金時有哪些事項需要特別注意？
  答

  交定金前一定要看好合同，選靠譜開發(fā)商，房屋質(zhì)量不能馬虎。定金適度，違約條款也得看清楚。

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• 問 買房有哪些需要特別注意的？
  答

  上吉屋網(wǎng)對樓盤進(jìn)行一個查看有中意的就跟他們售樓處聯(lián)系上面都會有電話的，一般的置業(yè)顧問都會跟你講清楚所注意事項的！

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• 問 交房時需要特別注意的事項
  答

  要把說有的物業(yè)交接做完確定房款到賬

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• 問 首次購房，有什么需要特別注意的問題嗎？
  答

  看房，選房，交房，驗房啊

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