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• 142****3396

  進行二手房價格評估，既要考慮市場供求關系，更要考慮相關因素的影響。具體來說需要注意以下幾方面：第一要素，區(qū)域、地段。二手房與新房價格一樣，區(qū)域、地段起著決定性的作用，市中心、經(jīng)濟、交通相對比較發(fā)達的區(qū)域，房屋的需求量大，價格也就相對較高，而這些區(qū)域的二手房價也同樣**高。同時由于這些區(qū)域內(nèi)公司及商務場所比較集中，因此這里的租賃市場也十分活躍，有些路段還處于供不應求的狀態(tài)，與郊區(qū)的二手房價格相比之下能產(chǎn)生很大的落差。第二要素，房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。第三要素，房屋所處小區(qū)的自身配置及周邊配套設施。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、居住規(guī)模、停車狀況、綠化以及物業(yè)管理等，舊房都要大打折扣。此外，該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設及有無重點中、**都會對價格有較大的影響。第四要素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:41:35
• 132****2761

  1.建筑物的折舊 指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。2.土地生熟程度 指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。3.三通一平 指水、電、道路通，土地平整。4.七通一平 指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。5.資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。6.基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。7.標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:41:10

相關問題

• 問 二手房交易過程中中介的問題
  答

  負責交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過戶，售樓等。

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• 問 二手房交易過程中應注意哪些事項？
  答

  聽說買二手房要看產(chǎn)權、裝修和位置，合同要細讀，中介要選好，最好找有經(jīng)驗的人幫忙。

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• 問 二手房交易過程中，買家與賣家需要提供的資料包括哪些？
  答

  1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；   2、戶口簿正本或復印件；    3、婚姻狀況證明：結婚證或未婚證明正本；   4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明)。    出賣人（業(yè)主）需要提供的資料有：    1、擬賣房屋的產(chǎn)權證明文件正本；    2、測繪圖原件及復印件；    3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見；    4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；   5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；    6、戶口簿正本或復印件；    7、婚姻狀況證明：結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。

• 問 二手房交易過程中,我需要交易的費用
  答

  1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程?；卮饋碜裕?易房網(wǎng)

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• 問 關于二手房交易過程中的**與過戶？？？？
  答

  確保房子的真實性。**款做好有第三方（把錢放到銀行是**好的選擇），簽約的時候，什么時候過戶，什么時候騰房。什么時候簽戶口。

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