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• 157****9837

  商品房認(rèn)購書屬于無名合同，只要該合同不違***公德、社會公共行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，當(dāng)事人可以創(chuàng)設(shè)，法律承認(rèn)其法律效力。
  因此，商品房認(rèn)購書的存在是有效的，一經(jīng)簽訂便發(fā)生法律效力，當(dāng)事人都不按照約定履行義務(wù)的都要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:02:58
• 155****4037

  商品房認(rèn)購書中的定金條款有兩種性質(zhì)，一是為違約定金，即是指交付定金的購房者若不履行合同義務(wù)，接受定金的開發(fā)商可以沒收定金，若接受定金的開發(fā)商不履行合同義務(wù)，須雙倍支付定金給購房者；
  二是立約定金，即是指為保證雙方正式簽定商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同而交付的定金。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:02:46
• 146****6042

  訂立房認(rèn)購書的目的又是為了訂立商品房買賣合同，加上商品房認(rèn)購書中常有定金條款，所以不少人以為房屋預(yù)訂是商品房買賣合同的附屬，是商品房買賣合同的從合同。
  其實這種觀點是錯誤的，商品房認(rèn)購書是獨立存在的合同，并不是商品房買賣合同的從合同，因為商品房認(rèn)購書早在商品房買賣合同存在之前就已訂立存在，況且在商品房認(rèn)購書訂立后并不一定就能訂立商品房買賣合同，商品房認(rèn)購書的存在不以商品房買賣合同的訂立而存在。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:02:38
• 157****4419

  要式合同與不要式合同的區(qū)分是以合同的成立是否須采用法律要求或當(dāng)事人約定的形式為標(biāo)準(zhǔn)的。一般的房地產(chǎn)合同都應(yīng)符合法律的要求，須采取書面形式訂立，合同方才成立，是要式合同。但商品房認(rèn)購書由于法律、行政法規(guī)沒有對此作出直接規(guī)定，所以只要當(dāng)事人沒有約定須采取書面形式訂立合同，合同方成立，商品房認(rèn)購書通常就是不要式合同，可采取口頭方式訂立合同。然而，由于商品房認(rèn)購書中往往有定金條款，所以當(dāng)商品房認(rèn)購書中有定金條款時，該合同就應(yīng)采取書面形式。這并不意味著如商品房認(rèn)購書未用書面形式，合同就一定不成立，也不發(fā)生效力。因此就有定金條款的商品房認(rèn)購書而言，只要購房者依約交納了定金而開發(fā)商接受的，該商品房認(rèn)購書照樣成立，并發(fā)生法律效力。由于商品房認(rèn)購書具有上述法律特征，所以口頭形式簽訂的商品房認(rèn)購書是依法成立并生效的，同樣，在訂立商品房認(rèn)購書時的一些口頭約定(主要是開發(fā)商的口頭承諾)都是商品房認(rèn)購書中的一部分，也是有效的。當(dāng)然，口頭形式的約定不能容易的用證據(jù)證明出相關(guān)事實，所以當(dāng)事人在訂立商品房認(rèn)購書時還是盡量采取書面形式。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:02:30
• 158****9908

  與多數(shù)房產(chǎn)合同一樣，商品房認(rèn)購書是一種雙務(wù)、有償和諾成合同。首先，因為商品房認(rèn)購書的當(dāng)事人雙方既享有一定的權(quán)利，又負(fù)有一定的義務(wù)，所以商品房認(rèn)購書是一種雙務(wù)合同。
  其次，因為商品房認(rèn)購書自合同當(dāng)事人雙方就買賣特定標(biāo)的物事宜達(dá)成意思表示的合意一致時即可成立，無須以交付合同約定的標(biāo)的物作為合同成立的條件，所以商品房認(rèn)購書是諾成合同。
  因此與其他合同一樣，一旦合同成立，雙方不按照合同履行義務(wù)時就會產(chǎn)生違約責(zé)任。如果購房者違約，將無法拿回交付的定金；而如果開發(fā)商違約，則應(yīng)當(dāng)返還定金并承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:02:01
• 138****9934

  商品房買賣認(rèn)購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，是保障將來訂立正式的房屋買賣合同的書面協(xié)議。
  但是現(xiàn)實購房過程中購房者總是把商品房認(rèn)購書認(rèn)為是一個附屬的、程序性的協(xié)議，其實商品房認(rèn)購書有很強(qiáng)的法律效力。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:01:12

相關(guān)問題

• 問 購房定金可以退嗎 如何認(rèn)定商品房認(rèn)購書的法律效應(yīng)
  答

  購房者在繳納定金后，因為種種原因取消購房計劃的情況時有發(fā)生，此時定金是退還是不退，同時困擾著開發(fā)商與購房者。要道清個中奧秘，關(guān)鍵就在于商品房認(rèn)購書之法律效力的認(rèn)定，我們通過具體案例來了解一下。 案例 劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認(rèn)購書，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價款為人民幣40萬元。在簽訂認(rèn)購書后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同。認(rèn)購書簽訂時劉先生向該房地產(chǎn)公司交納定金2萬元，作為雙方簽訂正式商品房買賣合同的保證。當(dāng)劉先生要與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同時，卻無法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產(chǎn)公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認(rèn)購書 在我國法律中，并沒有明確界定“商品房認(rèn)購書”這一文書形式，簽定該文件也不是購買商品房的必經(jīng)程序。通過總結(jié)，我們得出了一份商品房認(rèn)購書發(fā)生法律效力所必須同時具備的幾個條件： 1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認(rèn)購等方式與購房者簽訂該商品房的認(rèn)購書，該樓宇認(rèn)購書會因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。 2、認(rèn)購書要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認(rèn)購房屋的位置、面積、單價、總價及簽訂正式合同的時間等，否則認(rèn)購書無法實際履行，沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。 一般來說，一份具備以上條件的商品房認(rèn)購書才能對雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認(rèn)購書不具備上述條件，無法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認(rèn)購書具備上述條件，又會出現(xiàn)何種情況呢?要想得出一個明晰的答案，就要分析一下認(rèn)購書中所稱定金的性質(zhì)了。 根據(jù)認(rèn)購書本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，這里的定金應(yīng)該理解為立約定金?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?因此，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而只是因一些具體條款無法達(dá)成一致意見，導(dǎo)致未能簽約，那么賣方應(yīng)把定金全部返還買方，不應(yīng)以此為由“沒收定金”。通過分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍是可以要求取回定金的。

• 問 什么是商品房認(rèn)購書，商品房認(rèn)購書的效力如何？
  答

  1、《商品房認(rèn)購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國家強(qiáng)行法，均為有效?！渡唐贩空J(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份，因為收款章也好，合同章也好，都是在工商部門有法定登記的，蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示，不影響認(rèn)購書的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費后取得購房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房發(fā)票的時間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購書后開發(fā)商跑了，可以進(jìn)行訴訟，要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商，說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

  全部8個回答>
• 問 商品房認(rèn)購書是什么，怎么審查商品房認(rèn)購書？
  答

  你想問什么啊

  全部9個回答>
• 問 商品房認(rèn)購書的效力如何，認(rèn)購書糾紛如何處理？
  答

  只有買房的責(zé)任沒有 買房的責(zé)任，這樣的合同可以說是無效的，可以通過法律部分，申訴 要求重新簽定合同，或要求退款，

  全部5個回答>
• 問 如何簽商品房認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書注意什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

  全部5個回答>