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• 138****5397

  據(jù)目前的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年，才可以上市交易，溢價的一半交給政府。

  查看全文↓ 2013-01-10 17:06:33
• 148****2411

  這是可以的，但要滿5年才可以的。

  查看全文↓ 2013-01-10 17:06:11

相關(guān)問題

• 問 請問經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎？辦理程序是怎樣的？
  答

  可以的，房改房申請登記程序：申請（房改辦受理）—審核出具《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書》（房改辦）—配圖（二樓測繪窗口）—簽訂《交易資金托管協(xié)議》（三樓資金監(jiān)管窗口）—提交資料（二樓受理窗口）—交費(fèi)領(lǐng)證（三樓發(fā)證大廳）。注：1、贈與、交換、司法判決的，不簽訂交易資金托管協(xié)議。 2、房改辦辦公地點(diǎn)：豐富路127號一樓住房保障窗口。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房什么時候可以上市交易？經(jīng)濟(jì)適用房是否可以變成商品房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，如購買其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購。經(jīng)濟(jì)適用房交易后就成為商品房了

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需符合什么條件 經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房作為保障房的一種，相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。其上市交易有著嚴(yán)格的規(guī)定。 經(jīng)濟(jì)適用房銷售的條件和購買條件 經(jīng)濟(jì)適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對象。 1994年12月15日建設(shè)部、國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)由地方人民政府確定。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。 《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定，購房者購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)該按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由于經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)特定情況進(jìn)行開發(fā)的，其銷售具有特定的社會目的，因此對經(jīng)濟(jì)適用房的購買和銷售都有比較嚴(yán)格的限制規(guī)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知》(建住房[2000]  196號)中指出，政府對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)給予政策優(yōu)惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售不能等同市場價的商品住房實(shí)行完全放開的市場政策，各地要盡快制訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購買對象條件、購買程序、價格確定辦法；并制訂監(jiān)督查處辦法及上市交易辦法等，嚴(yán)格加強(qiáng)管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售行為，確保經(jīng)濟(jì)用適住房性質(zhì)不變。 —般首先對經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，一次結(jié)清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95％；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房后的1個月內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 1、—般首先對經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購房款總額不得超過總房價款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，一次結(jié)清房款。對銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購房款總額不得超過總房價款的95％；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房后的1個月內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能向本單位職工出售，不得對外銷售。 2、一般規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入住房困難戶，實(shí)行申請、審批和登記備案制。北京市有關(guān)規(guī)定中指出，凡以申請個人住房貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房頂售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。購房人可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款。 3、買賣雙方應(yīng)在房屋交付使用后30日內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 已購經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)售問題 已購經(jīng)濟(jì)適用住房，是指按照市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，包括本市城鎮(zhèn)職工按高于國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場出售，但是銷售范圍和條件受到很多限制。對于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的住房公積金繳存入，在申請住房公積金貸款時，住房資金管理中心**低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額的20倍以上(目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計(jì)算) 。也就是保障購房人購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，其住房公積金的貸款額度不低于12．5萬元。另外，對于貸款在12．5萬元以內(nèi)的購房人，是不需要再申請其實(shí)施收入來分類核定的。 經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格 國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》(以下簡稱《辦法》)自2003年1月1日起在全國范圍內(nèi)開始實(shí)施c該辦法主要是為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理程序，防止一些不法開發(fā)企業(yè)擅自提高價格，其規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工之前確定，實(shí)行政策指導(dǎo)價，其上浮幅度由政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限；同時政府應(yīng)積極引導(dǎo)開發(fā)商通過招投標(biāo)的方式進(jìn)行開發(fā)建沒經(jīng)濟(jì)適用住房，有效降低經(jīng)濟(jì)適用住房的價格，從而使中低收入家庭能夠享受政府的優(yōu)惠政策。國務(wù)院23號文件確定建立以中低收人家庭為對象，具有社會商屬性和保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系。1998年9月由建設(shè)部、國家計(jì)委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》（國發(fā)[1998]23號)中規(guī)定，出售經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價銷售，具體售價由市(縣)人民政府根據(jù)以下8項(xiàng)因系綜合確定： (1)建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)； (2)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)； (3)建安工程費(fèi)； (4)住宅小區(qū)基礎(chǔ)沒施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))； (5)以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的1％-3%的管理費(fèi)； (6)貸款利息； (7)稅金； (8)3％以下的利潤。 《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》進(jìn)一步將經(jīng)濟(jì)適用房的價格規(guī)定予以細(xì)化。首先規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價格需在開工前確定。這就使政府能夠有效控制開發(fā)商的利潤，而且還能促使開發(fā)商不斷完善自己管理水平，有效節(jié)約成本，促進(jìn)市場的健康發(fā)展。  其次，《辦法》中明確，開發(fā)商的經(jīng)營場所(如會所等)、辦公樓以及各種賠償金、滯納金等所發(fā)生的費(fèi)用都由開發(fā)商自己承擔(dān)，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價格中。  再次，開發(fā)商可以以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，按照樓層、朝向等因素適當(dāng)調(diào)整價格，不過調(diào)整原則應(yīng)按整幢樓增減的代數(shù)和為零確定。  另外，目前全國一些城市(如北京等)推行的招投標(biāo)制度，這主要是為了有效降低經(jīng)濟(jì)適用住房的價格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。

• 問 已購買，但未辦理產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以上市交易？
  答

  滿足條件的經(jīng)濟(jì)適用房是可以過戶和上市交易的，通常的條件是購買滿五年。一、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》發(fā)布文號：建住房[2007]258號，第三十條規(guī)定：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。二、經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 請問經(jīng)濟(jì)適用房能上市嗎？
  答

  可以的，但是得五年以后，而且還需要繳納土地出讓金！

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