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海南買(mǎi)房 >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >房屋交易 >詳情

**近看中一套二手房,但是房東還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,說(shuō)暫時(shí)不辦理房產(chǎn)證是為了避稅,現(xiàn)在只需要我們變更購(gòu)房合同就可以了,變更后就可以去辦理房產(chǎn)證了。請(qǐng)問(wèn)是這樣的嗎?這樣的房子能買(mǎi)嗎?

152****0295 | 2013-01-08 16:34:38

已有2個(gè)回答

  • 154****2719

    如果各項(xiàng)手續(xù)齊全,只是未辦理房產(chǎn)證,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的,需待原房主辦理房產(chǎn)證后,再變更到現(xiàn)買(mǎi)受人名下。
    現(xiàn)實(shí)生活中,很多人辦理“合同更名”,如改成了則無(wú)從查究。如交款后,就更名問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議,則因此種行為省略了中間環(huán)節(jié),逃避了國(guó)家稅費(fèi),很難得到法律的支持。

    查看全文↓ 2013-01-14 15:08:25
  • 147****5678

    如果房屋上已經(jīng)辦理過(guò)銀行按揭的話(huà),需要銀行同意,并需得到房開(kāi)的同意。

    查看全文↓ 2013-01-08 16:34:55
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相關(guān)問(wèn)題

  • 將原來(lái)規(guī)定的房改售房發(fā)證部門(mén)自接件之日起30個(gè)工作日內(nèi)必須完成房改售房登記發(fā)證的工作時(shí)間,減少到15個(gè)工作日。按新規(guī)定,對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公有住房的,可持與單位簽章的買(mǎi)賣(mài)合同直接到房改售房發(fā)證窗口申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù);對(duì)已按房改政策將公有住房出售給職工個(gè)人的單位,售房單位可持房改售房方案批復(fù)、北京市房屋登記表以及與職工簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同直接到房屋所在地的房地管理部門(mén)設(shè)立的房改售房發(fā)證窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù),不再經(jīng)過(guò)交易部門(mén)。

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  • 回答:房產(chǎn)證拿到以后就可以辦理落戶(hù)手續(xù)。一般購(gòu)房入戶(hù)的辦理流程:1、所需證明材料:(1)申請(qǐng)入戶(hù)的書(shū)面報(bào)告;(2)房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù);(3)購(gòu)房人與入戶(hù)者關(guān)系證明、戶(hù)籍證明(或戶(hù)口簿)、以及勞動(dòng)部門(mén)出具的失業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)戶(hù)口);(4)未滿(mǎn)18周歲者不得單獨(dú)立戶(hù);(5)其他相關(guān)證明材料。2、辦理程序:購(gòu)房者申請(qǐng)入戶(hù),持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng),凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶(hù)者,到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶(hù)口所在地派出所辦理戶(hù)口遷出手續(xù),再憑《準(zhǔn)予遷入證明》(第三聯(lián))及《戶(hù)口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶(hù)手續(xù)。

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  • 建議早日辦理,從物權(quán)法角度出發(fā),只有辦理產(chǎn)證才是絕對(duì)物權(quán)商品房買(mǎi)賣(mài)合同只是準(zhǔn)物權(quán)。

    全部3個(gè)回答>
  • 需要住房貸款還清,無(wú)抵押,有房產(chǎn)證,契稅證明。土地證,再由房產(chǎn)證登記人,共有人,和買(mǎi)家,一起持身份證,戶(hù)口本,婚姻情況證明,以上住房三證,一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)。

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  • 有房產(chǎn)證的房子就可以買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)一般需要有房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本就行?! 《址康馁?gòu)房流程:  1、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定 。  2、攜帶雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證,就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的。

    全部3個(gè)回答>