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• 142****8795

  共有分為共有人可自由處分其份額的按份共有和共有人不可自由處分其份額的共同共有。不同的共有形式的房屋的處分條件有所不同。

  查看全文↓ 2013-01-08 14:52:09

相關(guān)問題

• 問 ??共有住宅是什么意思?雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)房屋可以處分嗎?
  答

  如果按揭是按你的名字辦的，則不可以過戶。如果是你女友的，則可以過戶。不會(huì)對(duì)以后辦理房產(chǎn)證有影響。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房屋（繼承）正與公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：受益額20萬元以下的部分，按1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收?。怀^500萬元不滿1000萬元的部分，俺0.5%收?。怀^1000萬元的部分，按0.1%收?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 安份共有房屋買賣
  答

  根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 可以處分該房屋，其份額折算為貨幣資金可以向公證處提存

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• 問 共有房屋買賣問題
  答

  1、兩人非配偶，不存在人身關(guān)系對(duì)房產(chǎn)的共有依法屬于按份共有；2、在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行，如不能協(xié)商一致，按照份額占一半以上人的意見處理，但處理時(shí)不得損害其他共有人的利益。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，但優(yōu)先權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使，否則就喪失這個(gè)權(quán)利。

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• 問 私有房屋買賣怎么操作?。窟@樣的房子可以自由買賣吧
  答

  私有房屋買賣應(yīng)按以下程序辦理：　　(l)訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立;　　(2)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán);并到現(xiàn)場(chǎng)作必要調(diào)查，同時(shí)由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià);　　(3)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章;　　(4)繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和契稅;　　(5)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

• 問 鄉(xiāng)下的房屋可以自由買賣嗎？有誰清楚？
  答

  1：根據(jù)《土地管理法》第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理”的規(guī)定，由于你不是同一個(gè)集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；2：你取得宅基地使用權(quán)沒有經(jīng)土地所在地的村委備案，并且你建設(shè)的房屋屬于違法建筑，因此，沒有任何補(bǔ)償。3：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，你對(duì)此土地沒有合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，要取得合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，必須與土地承包者簽訂合同，并報(bào)村委會(huì)備案。

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