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• 152****8935

  1、兩人非配偶，不存在人身關系對房產(chǎn)的共有依法屬于按份共有；
  2、在處分共有財產(chǎn)時，應協(xié)商一致進行，如不能協(xié)商一致，按照份額占一半以上人的意見處理，但處理時不得損害其他共有人的利益。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買共有財產(chǎn)的權利，但優(yōu)先權必須在規(guī)定的期限內行使，否則就喪失這個權利。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:52:31
• 132****5747

  國家土地管理，2001-1到2009-5是不支持農(nóng)村集體用地，買賣交易的，不管買賣合同，買賣協(xié)議，還是做交易公正書多是無效的，糾紛后處理的方法就一個，法院訴訟。
  到了法院你是穩(wěn)贏的，本身你們的協(xié)議就不受法律保護的，加上他又不是本村戶口賠償也牽扯不到他。 你的房子你可以說是共有的，戶口本子里有名字的多有權分到這個房子，我想你們當時簽協(xié)議的也就一個人簽了一個人的名字了，就算你要賠償少了

  查看全文↓ 2014-04-06 21:16:44
• 133****4769

  當購房人遇到這樣的二手房時應格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產(chǎn)，所以任何一個人都無權單獨處置共有的房產(chǎn)，不管這個人是否親自掌握產(chǎn)權證和土地證。
  關鍵的問題是看是否所有的共有人一致同意轉讓該二手房，**好的方法是購房人應與所有共有人見面，了解一下具體情況。
  在以后就該二手房轉讓事宜的談判中，應該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權委托書。在轉讓協(xié)議簽訂時，所有的共有人都應當在協(xié)議上簽字，如果有的共有人不能出席，應委托其指定的代理人代簽，該代理可以是共同共有人，也可以是其他人。
  但該授權委托書應該是經(jīng)過公證或律師見證過的法律文件，該法律文件的原件應該附在合同后面作為轉讓合同的附件。
  如果共同所有人里有一個人不同意轉讓，則轉讓協(xié)議在法律上歸于無效，任何人未經(jīng)授權和公證的程序代替其他共有人的簽字在法律上都是無效的。
  所以在購買共同擁有產(chǎn)權的二手房時，一定要重視法律文件的完善，千萬不可輕信其他共有人口頭上的承諾。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:14:46
• 156****1144

  真行,都沒說明白了.不是房子滿5年,而是房本上標注的日期（各別地方也可以計算契稅發(fā)票上的日期）這種情況就是指房屋在買賣時繳納稅費的問題。滿5年只繳納契稅和印花稅共計2%或4.5%。未滿5年除以上兩個稅種外，還要繳納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%而a66965936用戶所提到的財產(chǎn)問題，現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定，凡在婚前未做財產(chǎn)公證的，婚后共享（即共有財產(chǎn)）

  查看全文↓ 2014-04-05 17:15:22
• 131****1016

  1、這個房子是老人的名字，其兒子是否有授權委托書？如果沒有的話，當時老人在世的，其簽訂買賣協(xié)議屬于無權代理，那么協(xié)議應屬無效協(xié)議。
  2、老人在簽訂協(xié)議時如果已經(jīng)過世，這個房子可以屬于遺產(chǎn)，是否有證明，這個房子就是留給這個簽訂協(xié)議的兒子的，如果沒有，那您當時是否知道，老人有四個兒女，您需要證明四個兒女都認可這個交易，比如說他們的同意出售證明等。 如果沒有，那該兒子代理其他人的行為也屬無效。
  3、 代理行為無效，也就是買賣不成立，但簽訂協(xié)議的人卻需要根據(jù)合同承擔違約責任，您可以根據(jù)合同要求其承擔違約責任，并要求他賠償您的損失。
  4、如果想要主張合同有效，您只能從這個角度去試試看了，該房屋交易已經(jīng)兩年，他們應當知道，但卻沒有提出異議，所以他們應該是同意的，這個主張是否能夠得到支持，要看法官了。
  5、至于退房款，我覺得解決這個事，您可以要求按照現(xiàn)在的市值退，但被支持的可能性我覺得不大。但這幾個方向您可以主張A,房款B,違約金C裝修賠償D經(jīng)濟損失。因為對方無權代理的情況下，與您簽訂協(xié)議。如果您能證明其有權代理，并且惡意拖著不辦，想違約，您可以要求繼續(xù)履行合同，辦理過戶，另外還要防止對方轉移該房屋，有必要就查封它，一旦轉移就可能無法繼續(xù)履行合同。
  6、個人一點想法，與對方溝通真實想法，估計是現(xiàn)在房價漲了，對方心里不平衡，先聽聽對方意見，現(xiàn)在比較擔心的就是四個兒女意見不一致。如果對方只是為錢，建議商量個合適的數(shù)字，再付點錢（打官司也要時間和錢，誰讓攤上這個事了呢），把戶過了，之前如果手續(xù)不全這次可一定弄全了，以免對方又出什么問題。這個過程建議先讓對方說，讓對方開價，自己還是要占在繼續(xù)履行合同，對方不守合約的情況下，適時抓住機會給對方臺階下，爭取談到一個好的價格，盡快把戶過了。
  7、提醒下，這個過程您也要提前去了解下，比如說這個房子，應該是先通過公證的方式過到四個兒女或他們商量好的一個人身上，然后再過戶給您的。了解清楚您當?shù)氐倪@個過程和需要的手續(xù)，您才能在談判中把握住細節(jié)和尺度。
  **后祝您一些順利！

  查看全文↓ 2014-04-05 13:39:01
• 148****6962

  找下居委會看看怎么說, 在不行就到法院起訴了,這種事情一般都不是很好出來,為子女的不孝啊.

  查看全文↓ 2014-04-05 09:20:05
• 142****1139

  這種是只有大家坐下來協(xié)商是要老伴的三個子女都簽字才有效的

  查看全文↓ 2014-04-05 09:15:04
• 132****2083

  1購房有哪些物業(yè)收費陷阱？購房有什么物業(yè)陷阱值得注意……

  查看全文↓ 2014-04-04 15:06:58

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