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• 131****9025

  如果合同上沒(méi)有相關(guān)的約定，你找中介，他也不會(huì)理你的。所以建議購(gòu)買(mǎi)二手房不可倉(cāng)促，購(gòu)房者事先一定要多對(duì)房子的質(zhì)量等多加考察，簽訂合同前也不要輕信房屋中介，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房，并且應(yīng)該在簽訂合同的同時(shí)，補(bǔ)簽一份有關(guān)房屋質(zhì)量的協(xié)議，約定一旦出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題出售人應(yīng)該負(fù)有的責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:35:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否可以追究中介的責(zé)任呢？
  答

  中介公司是否承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)具體分析。中介公司提供服務(wù)系居間服務(wù)，其與委托人形成居間合同。所謂居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。依照合同法的規(guī)定，“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”據(jù)此，如果中介公司在合同訂立過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任、并退還中介費(fèi)，反之，如果中介公司主觀上不存在過(guò)錯(cuò)、客觀上履行了相關(guān)義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房房屋質(zhì)量問(wèn)題該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題1、滲、漏問(wèn)題常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。3、房屋開(kāi)裂問(wèn)題墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼，墻面、地面和屋面等裂縫，樓地面起砂，住房的鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕。這類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶(hù)帶來(lái)諸多生活上的不便。4、門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題鋼木門(mén)窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙；墻面、地面、門(mén)窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線(xiàn)及配件等沾滿(mǎn)泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門(mén)窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類(lèi)需注意的質(zhì)量問(wèn)題。5、電器安裝問(wèn)題電器安裝問(wèn)題主要有：安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。二、責(zé)任方及處理辦法1、賣(mài)房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買(mǎi)房人，這樣買(mǎi)房人有權(quán)利決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買(mǎi)方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣(mài)人原因造成的損壞，且出賣(mài)人本身并不知情，則出賣(mài)人亦不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。4、如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。三、注意事項(xiàng)1、 買(mǎi)房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪(fǎng)物業(yè)，了解停車(chē)場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把問(wèn)題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買(mǎi)房人的利益。買(mǎi)房尤其是買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要多加小心。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣(mài)房人不會(huì)主動(dòng)告知買(mǎi)房人房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。很多時(shí)候，還需要買(mǎi)房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的二手房有房屋問(wèn)題找中介，中介該不該負(fù)責(zé)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房不可倉(cāng)促，購(gòu)房者事先一定要多對(duì)房子的質(zhì)量等多加考察，簽訂合同前也不要輕信房屋中介，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房，并且應(yīng)該在簽訂合同的同時(shí)，補(bǔ)簽一份有關(guān)房屋質(zhì)量的協(xié)議，約定一旦出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題出售人應(yīng)該負(fù)有的責(zé)任。

• 問(wèn) 剛裝修好的二手房怎么檢驗(yàn)是否有質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,除了看裝修質(zhì)量,還有就是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,避免一房?jī)少u(mài)。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押等,很多事項(xiàng)都是需要看清楚的。

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• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)，在這里提醒買(mǎi)房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購(gòu)房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫(xiě)進(jìn)合同。