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  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房人可以解除房屋預(yù)售合同。
  如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實(shí)上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過(guò)協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。
  那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失

  查看全文↓ 2013-01-06 16:18:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，是否可以要求解除房屋預(yù)售合同？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實(shí)上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過(guò)協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

• 問(wèn) 買房后，因開(kāi)發(fā)商原因辦理不了銀行按揭貸款，可以要求跟開(kāi)發(fā)商解除房屋預(yù)售合同嗎？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實(shí)上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過(guò)協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

• 問(wèn) 因買受人原因沒(méi)有按時(shí)辦理按揭,開(kāi)發(fā)商解除合同可以嗎?
  答

  法律上來(lái)講，他可以解除，因?yàn)槭紫饶銈兗s定的解除權(quán)有效，其次解除權(quán)消滅的情形有兩種，一個(gè)是解除權(quán)形成之日起一年過(guò)后，另一種是你催告他可以解除之日起三個(gè)月（顯然你沒(méi)有也不可能催告他解除），所以他可以在逾期三個(gè)月的時(shí)候（也就是解除權(quán)形成之日起經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的時(shí)候）解除合同。現(xiàn)在**好的辦法是跟他協(xié)商（既然你現(xiàn)在已經(jīng)可以履行了）。如果協(xié)商成功，違約金顯然你是要承擔(dān)的，但如果違約金過(guò)高，超過(guò)出賣方損失的部分，可以要求減少30%如果協(xié)商不成功，你可以找到銀行流水賬單不達(dá)標(biāo)的原因，如果是他人過(guò)錯(cuò)，可以要求他人賠償，如果是自己的過(guò)錯(cuò)，只能自己承擔(dān)了。

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• 問(wèn) 因開(kāi)發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??因開(kāi)發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些？貸款怎么辦理呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的原因。大家在購(gòu)買新房的時(shí)候有很多手續(xù)都是開(kāi)發(fā)商代為辦理的，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會(huì)使銀行按揭貸款無(wú)法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開(kāi)發(fā)商為了賣房賺錢，沒(méi)有誰(shuí)希望客戶的貸款辦理不下來(lái)。2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。3、購(gòu)房者原因。貸款辦理不下來(lái)的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個(gè)人收入證明、銀行流水等有問(wèn)題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個(gè)人信用問(wèn)題等。

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