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• 145****2584

  買(mǎi)房是為了提高自己的生活品質(zhì)，因此，買(mǎi)房之前需要先算計(jì)，需要就買(mǎi)，有經(jīng)濟(jì)能力就買(mǎi)，有多少錢(qián)就買(mǎi)多大的房。同時(shí)，要考慮到今后住的成本，物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、出行交通費(fèi)等等，既要買(mǎi)得起也要住得起。評(píng)估自家財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房前，要對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤(pán)，這要比 找定房子再算價(jià)錢(qián)明智得多。 首先，買(mǎi)房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金，包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買(mǎi)新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的**款，進(jìn)而考慮你所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。算計(jì)時(shí)不能“滿(mǎn)打滿(mǎn)算”，一定要預(yù)留入住后的裝修費(fèi)用、房屋維修資金和稅費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及當(dāng)年家庭的重大開(kāi)支，如孩子的教育費(fèi)用、高齡父母的醫(yī)療費(fèi)用等等。 計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話(huà)費(fèi)、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如年輕的兩口子預(yù)備買(mǎi)房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費(fèi)用。根據(jù)購(gòu)房后家庭收支情況的預(yù)算，確定自己能支付的月供，避免出現(xiàn)買(mǎi)房后生活負(fù)擔(dān)加重的情況。 月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買(mǎi)房人都是貸款買(mǎi)房。根據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，購(gòu)房還貸支出占家庭總收入的30％以下，才應(yīng)該是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。 結(jié)合“財(cái)務(wù)情況”計(jì)算購(gòu)房總價(jià)。算好自己家的賬后，你大概對(duì)自己到底能買(mǎi)多少錢(qián)的房子心里有一個(gè)“大數(shù)”了，但對(duì)自己到底應(yīng)該買(mǎi)多少錢(qián)的房子其實(shí)還不清楚。大多數(shù)買(mǎi)房人常犯的毛病是只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)。應(yīng)先考慮價(jià)格，后考慮面積，換句話(huà)說(shuō)，就是先明確需求面積，由面積來(lái)核算承受總價(jià)；單價(jià)對(duì)買(mǎi)房人而言，其實(shí)并沒(méi)有多大意義。有的人不考慮需求面積，看單價(jià)低就買(mǎi)，結(jié)果買(mǎi)了較大的房子，入住后勢(shì)必導(dǎo)致居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。

  查看全文↓ 2013-01-05 14:39:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 打算按揭貸款買(mǎi)房，怎樣判斷自己的經(jīng)濟(jì)能力是否可以買(mǎi)房？
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會(huì)少一些，但前期還款額較高，隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶(hù)。而等額本息還款法每個(gè)月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。

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• 問(wèn) 如何評(píng)估自己是否具備購(gòu)房能力？
  答

  收入穩(wěn)定，存款充足，具備貸款資格，可購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我怎么樣才能衡量自己夠不夠經(jīng)濟(jì)能力貸款買(mǎi)房子呢
  答

  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何判斷自己是否有買(mǎi)房的能力？
  答

  這個(gè)取決去家庭收入的多少吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房能力計(jì)算方法有哪些？如何正確評(píng)估自己購(gòu)房能力?
  答

  1、查詢(xún)個(gè)人銀行信用狀況銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢(xún)借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購(gòu)房者只能選擇一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。2、評(píng)估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者**款為總房?jī)r(jià)的30％即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％（各城市銀策稍有差別）。評(píng)估自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?、計(jì)算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買(mǎi)的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬(wàn)你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買(mǎi)房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評(píng)估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來(lái)綜合考慮制定。

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