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• 133****4239

  這種承諾或贈(zèng)送行為是無效的。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:10:25
• 152****1987

  口頭承諾的“私家花園”是一種促銷方式。開發(fā)商一樓送“私家花園”，頂層送“花園露臺(tái)”的促銷方式有以下兩個(gè)原因：一是一樓“送花園”。一樓因?yàn)榭拷盼酃艿馈踩潭鹊偷仍?，很多開發(fā)商都用“送私家花園”來增加對(duì)買房人的吸引力，由于“送”了綠地，原本比起其他樓層賣不上價(jià)格的一樓有時(shí)還能賣出好價(jià)錢。
  二是頂層送“花園露臺(tái)”。很多多層板樓頂層都有露臺(tái)，按有關(guān)規(guī)定，露臺(tái)不能算銷售面積，而頂層因?yàn)楦魺帷⒃O(shè)備等原因不太好賣，但如果附送“花園露臺(tái)”，原本的劣勢(shì)就可變成優(yōu)勢(shì)，不好賣的頂層也能賣出高價(jià)。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:10:16
• 153****7584

  不靠譜的，只是開發(fā)商的口頭承諾，你買了也沒產(chǎn)權(quán)。在法律上，這種承諾或贈(zèng)送行為根本無效。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:09:37

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商承諾送花園、露臺(tái)可信嗎？
  答

  為了促進(jìn)房屋銷售，有些房產(chǎn)商使出搭送的手段，這實(shí)際上是一種變相降價(jià)的做法。但是，很多時(shí)候房產(chǎn)商聲稱的送花園、露臺(tái)等是帶有欺詐性的。因?yàn)槿绻▓@面積屬于房屋占有范圍之內(nèi)，那就是房屋應(yīng)攤土地面積，本來就應(yīng)歸購(gòu)房者所有；如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應(yīng)歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺(tái)也分獨(dú)用露臺(tái)(專為某一產(chǎn)房屋設(shè)計(jì))和公用露臺(tái)(整棟房屋共用)，露臺(tái)的使用權(quán)和所有權(quán)是業(yè)主房地產(chǎn)的一部分，不能與房地產(chǎn)權(quán)分割，所以談不上由開發(fā)商“奉送”。實(shí)際上開發(fā)商在送的背后，已將房?jī)r(jià)提高。

• 問 開發(fā)商買房子時(shí)的口頭承諾有法律效益嗎？
  答

  口頭承諾一定要有書面記錄，為了取悅買家并且引誘買家購(gòu)房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會(huì)口頭答應(yīng)買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈(zèng)送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，買家就無證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會(huì)承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。無論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認(rèn)購(gòu)書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，買家的權(quán)益也才能得到保障。

• 問 開發(fā)商承諾送花園、露臺(tái)、家具、汽車可信嗎？
  答

  了促進(jìn)房屋銷售，有些房產(chǎn)商使出搭送的手段，這實(shí)際上是一種變相降價(jià)的做法。但是，很多時(shí)候房產(chǎn)商聲稱的送花園、露臺(tái)等是帶有欺詐性的。因?yàn)槿绻▓@面積屬于房屋占有范圍之內(nèi)，那就是房屋應(yīng)攤土地面積，本來就應(yīng)歸購(gòu)房者所有；如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應(yīng)歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺(tái)也分獨(dú)用露臺(tái)(專為某一產(chǎn)房屋設(shè)計(jì))和公用露臺(tái)(整棟房屋共用)，露臺(tái)的使用權(quán)和所有權(quán)是業(yè)主房地產(chǎn)的一部分，不能與房地產(chǎn)權(quán)分割，所以談不上由開發(fā)商“奉送”。實(shí)際上開發(fā)商在送的背后，已將房?jī)r(jià)提高。送轎車、家具、空調(diào)等，也都是變相降價(jià)的一種形式。羊毛出在羊身上，這部分錢還是要由買房人掏的。買房人只要想一想，賣方會(huì)無緣無故地降價(jià)嗎?會(huì)無緣無故送東西給購(gòu)房者嗎?或?yàn)榱舜黉N或是變相降價(jià)，或是市場(chǎng)大勢(shì)使然，或是企業(yè)內(nèi)部原因，或者兼而有之。購(gòu)房者當(dāng)然可以不接受賣方的搭送，與開發(fā)商協(xié)商直接要求降低相應(yīng)的房?jī)r(jià)，因?yàn)榇钏偷臇|西不一定會(huì)讓人滿意。

• 問 在買房前開發(fā)商承諾小區(qū)會(huì)有**配套，但是現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)不了，要怎么辦？
  答

  為配合商品房的銷售，發(fā)展商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。對(duì)于發(fā)展商作出的種種承諾，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確發(fā)展商違反該約定的違約責(zé)任。

• 問 購(gòu)房的時(shí)，開發(fā)商承諾送花園、露臺(tái)、家具、汽車可信嗎？
  答

  開發(fā)商為了促進(jìn)房屋銷售，有些房產(chǎn)商使出搭送的手段，這實(shí)際上是一種變相降價(jià)的做法。但是，很多時(shí)候房產(chǎn)商聲稱的送花園、露臺(tái)等是帶有欺詐性的。因?yàn)槿绻▓@面積屬于房屋占有范圍之內(nèi)，那就是房屋應(yīng)攤土地面積，本來就應(yīng)歸購(gòu)房者所有。如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應(yīng)歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺(tái)也分獨(dú)用露臺(tái)(專為某一產(chǎn)房屋設(shè)計(jì))和公用露臺(tái)(整棟房屋共用)，露臺(tái)的使用權(quán)和所有權(quán)是業(yè)主房地產(chǎn)的一部分，不能與房地產(chǎn)權(quán)分割，所以談不上由開發(fā)商“奉送”。實(shí)際上開發(fā)商在送的背后，已將房?jī)r(jià)提高。 送轎車、家具、空調(diào)等，也都是變相降價(jià)的一種形式。羊毛出在羊身上，這部分錢還是要由買房人掏的。買房人只要想一想，賣方會(huì)無緣無故地降價(jià)嗎?會(huì)無緣無故送東西給購(gòu)房者嗎?或?yàn)榱舜黉N或是變相降價(jià)，或是市場(chǎng)大勢(shì)使然，或是企業(yè)內(nèi)部原因，或者兼而有之。 購(gòu)房者當(dāng)然可以不接受賣方的搭送，與開發(fā)商協(xié)商直接要求降低相應(yīng)的房?jī)r(jià)，因?yàn)榇钏偷臇|西不一定會(huì)讓人滿意。

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