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• 145****7304

  第一步選擇房源：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。第二步確定要購(gòu)買(mǎi)的房屋后：您就可以與賣(mài)方協(xié)商、簽訂合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣(mài)方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司***買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽訂居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。第三步產(chǎn)權(quán)交易：雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門(mén)經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購(gòu)房款，房地產(chǎn)交易部門(mén)正式受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并向買(mǎi)方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。備注：購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:46:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛剛購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，請(qǐng)教大家臺(tái)州二手房怎么過(guò)戶?臺(tái)州二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算?
  答

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 臺(tái)州二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  契稅：成交價(jià)格的 1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的 3%交納契稅 。印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。 印花稅營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足 5 年的，需要交納成交價(jià)格 5.5%的 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅，滿 5 年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo) 準(zhǔn)交納;個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足 5 年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、 個(gè)人所得稅 適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原 價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的 1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿 5 年的，屬于家庭唯一住 房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以 向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在 1 年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng) 部分的個(gè)人所得稅退還。

• 問(wèn) 個(gè)人二手房場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)程序
  答

  您好，要購(gòu)買(mǎi)他人的房產(chǎn)到自己名下就必須出賣(mài)人手上有房產(chǎn)證才可以，要不然就只有你自己去申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 廣東省汕頭市潮陽(yáng)區(qū)買(mǎi)二手房過(guò)戶有些什么程序
  答

  過(guò)戶需簽協(xié)議,產(chǎn)監(jiān)處辦理過(guò)戶手續(xù),交契稅,差額營(yíng)業(yè)稅.

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶前有些什么準(zhǔn)備工作？
  答

  1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理;2.各交易中心銷(xiāo)控崗統(tǒng)一與評(píng)估公司聯(lián)系，出具評(píng)估報(bào)告;1)銷(xiāo)控崗收到資料當(dāng)天與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告;2)如在下午4點(diǎn)以后簽收資料，則第二天早上與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告;3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評(píng)估評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告。3.《評(píng)估報(bào)告》出具后，通知權(quán)證崗領(lǐng)取過(guò)戶資料，預(yù)約客戶辦理過(guò)戶手續(xù);4.評(píng)估報(bào)告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù);如未經(jīng)審批自行出具評(píng)估報(bào)告，不論是否使用公司出具的評(píng)估報(bào)告，公司仍將從成單人個(gè)人收入和成單店店長(zhǎng)店收入中扣除相應(yīng)評(píng)估費(fèi)。