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• 148****5054

  效力待定。

  查看全文↓ 2013-01-05 20:06:23
• 143****1245

  是可以要求的，若是一方?jīng)]有征求，另一方的同意就把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)出去，合同是無(wú)效的，前提是房產(chǎn)證上面有共有人的姓名，或者是證明資料。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:36:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 丈夫名下的房子過(guò)戶(hù)給妻子是否要交稅
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件：同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶(hù)，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶(hù)的，若要過(guò)戶(hù)有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話(huà)是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶(hù)，另一方就可以另外再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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• 問(wèn) 丈夫名下的房子過(guò)戶(hù)給妻子是否要交稅
  答

  當(dāng)然可以。房產(chǎn)由丈夫轉(zhuǎn)給妻子程序十分簡(jiǎn)單，到本地房地產(chǎn)交易中心，或者政務(wù)服務(wù)中心，只需要辦理房產(chǎn)更名手續(xù)就可以了；過(guò)程分申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)，費(fèi)用較低，主要是工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??丈夫過(guò)世房產(chǎn)怎樣過(guò)戶(hù)給妻子
  答

  住房是婚后取得前提，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)，都是婚后取得共有住房，一人一半，夫妻一方死亡，是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半是死者配偶所有，有遺囑，就按照遺囑執(zhí)行繼承，無(wú)遺囑，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽?zhuān)狡椒掷^承，需要所有繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證書(shū)。取得繼承公證書(shū)，有選定繼承人和死者配偶，一起，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶(hù)，

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• 問(wèn) ??妻子的公積金是否可以委托丈夫提取
  答

  需要有本人的委托書(shū)，即書(shū)面的委托授權(quán)書(shū)，當(dāng)然還要有本人身份證、代理人身份證等相關(guān)證件。然后是本人要符合住房公積金提取的條件，非本地戶(hù)口或戶(hù)口已經(jīng)遷出。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問(wèn) 丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)贈(zèng)與妻子應(yīng)該注意什么
  答

  1、這個(gè)指定贈(zèng)與一人，要看是什么情況，如果兄弟姐妹較多，指定贈(zèng)與你一個(gè)，并沒(méi)有說(shuō)只屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果這個(gè)指定贈(zèng)與你一個(gè)人，專(zhuān)門(mén)針對(duì)你妻子的，那么屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這屬于附條件的贈(zèng)與。這一般需要書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議，并且要去公證部門(mén)公證。北京婚姻家庭律師

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