已有3個回答

• 142****0913

  這類似于贈與，屬于收益性的，可以。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:46:01
• 143****6484

  法律并未限定購買者的年齡，任何年齡均可購買。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:02:30
• 154****1473

  這種做法很多的

  查看全文↓ 2013-01-04 16:02:24

相關問題

• 問 我家小孩繼承了他爺爺的房子，想問下未成年人如何辦理房屋登記？
  答

  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護人提供的為未成年人利益的書面保證應當經過公證。

• 問 替我家小孩來問問，未成年人房產要如何辦理產權轉移手續(xù)？
  答

  必須由監(jiān)護人出面的。

  全部2個回答>
• 問 ??未成年可以買房子嗎？能以小孩的名義買房嗎？
  答

  未成年不可以單獨賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，父母作為兒子的法定監(jiān)護人有權辦理房產登記事宜。而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購買二手房，則不存在網簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護人就可以到房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產過戶到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過戶轉讓的稅費將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。2.規(guī)避家庭破產風險，為家人留條后路。這個對做生意，從事商業(yè)經營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務而牽涉到孩子財產。根據法律，債權人去世如果該債務是個人債務，其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務，配偶承擔繼續(xù)還款的責任，子女沒有還款義務。所以，如果父母因為債務原因破產，此處房子不會因此被查封。3.婚前財產不用擔心婚后感情破裂分財產雖然結婚都是奔著白頭到老去的，但是現代社會很多事情也說不準。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風險1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益(比如出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等等)才出售房產的聲明書，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產，父母無權阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

  全部3個回答>
• 問 ??未成年小孩能辦房產證嗎
  答

  孩子幾歲能夠辦理房產證，孩子大小都可以辦理房產證名，但需要的監(jiān)護人，一般監(jiān)護人是父母一方：：但孩子要有自主權，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權的， 才有自主權的。因為當孩子是未成年人時（不分年齡），是沒有民事行為的，房產證需要有監(jiān)護人。當孩子年滿18周歲時，房產自運轉為法定歸屬房產了。但監(jiān)護人在這期間是不能變賣房產，不能將房產作抵押貸的。

  全部3個回答>
• 問 未成年的小孩名下的房產進行轉移時可以說是贈予嗎？
  答

  根據《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。也就是說，除非將孩子的房產權轉移給父親，是為了孩子的利益，否則監(jiān)護人無權處理孩子的房產。所以監(jiān)護人要將被監(jiān)護人的房產權進行轉移，必須首先到公證處作公證，聲明不損害被監(jiān)護人利益，并保證房產權轉移后所得款項全部用于被監(jiān)護人的學習和生活，然后帶好公證書及其他相關書證到使監(jiān)理處才可辦理房屋產權轉移手續(xù)。父母轉移孩子房產，所得款項只能全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母就要承擔賠償責任。

  全部3個回答>